环福州板块当中，闽侯的楼市氛围与福州五城区（不含长乐区）最相似。6月的福州新房市场，久违的开盘潮正在酝酿，闽侯亦然。只不过，对于闽侯楼市或将到来的开盘潮带来的市场刺激作用，业内人士并不看好。

　　开发商酝酿开盘潮

　　据不完全统计，6月截至22日，闽侯至少已有3个住宅楼盘项目：三盛·璞悦湾、中铁城江督府和阳光城翡丽湾有过开盘动作。市场信息显示，上述项目开盘主推的产品类型既有中小户型，也有改善型大平层户型，在售均价在12000～23000元/平方米。

　　此外，闽侯板块还有多个楼盘放出即将开盘的消息。如：位于闽侯县尚干镇和青口镇交界处的新榕金江首府、位于南屿镇乌龙江大道的融侨观湖、位于高新区的正祥林语墅3期和中海寰宇天下等。

　　放言将要开盘的楼盘项目，无一例外都将刚需户型作为主推产品。其中，新榕金江首府有推出85平方米、96平方米、98平方米三种面积房源；融侨观湖有推出97平方米房源；正祥林语墅3期有推出90平方米面积房源。

　　值得一提的是，上述放出即将开盘消息的楼盘，多数没有对外公布开盘价格以及优惠条件。据业内人士估算，参考地段、周边项目售价，上述楼盘的整体售价大致也在12000～23000元/平方米区间。

　　推盘为何不积极？

　　2018年以来的闽侯楼市，新增房源供应不多、开发商消极推盘已成常态，这与闽侯特殊的楼市环境不无关系。

　　“闽侯是福州周边县市中，调控政策相对严厉的板块。”福州房地产业内人士林乐融在接受记者采访时表示，闽侯一度被称作福州楼市的“刚需福地”。2010年福州首次执行限购时，闽侯凭借距离市中心不远的地理优势、较低的房价水平以及大福州扩容规划的政策影响，成为福州楼市外溢购买力的最佳承接地。但随着刚需、投资性需求大举涌入，闽侯楼市迎来了一波量价齐涨的行情。

　　资料显示，在2013年的很多月份，闽侯新建商品住宅月签约量都在2000套以上，同期闽侯的平均房价，也从2010年的不到6000元/平方米上涨到超过10000元/平方米，现如今闽侯很多在售新盘的价格更是超过20000元/平方米。

　　“闽侯房价已经处在阶段性高位，房价比连江、福清都要高，调控的力度自然更大。”记者调查了解到，2017年福州楼市调控范围开始从城区向周边县市蔓延，闽侯就是福州周边最早跟进执行“限价”“限售”的县市之一。

　　拉动作用有限？

　　面对“限价”，闽侯开发商推盘积极性不高，对楼市签约量影响颇大。统计数据显示，2018年1～5月，闽侯新建商品住宅累积成交2954套，月均成交不足600套。

　　或许是迫于业绩压力，闽侯开发商终于在年中有所动作。只不过，市场人士对于闽侯楼市这波开盘潮的前景并不看好。“相比闽侯，福清、长乐等区域相比，房价的上升空间要更大，所以很多福州楼市的外溢购买力都转向这些区域。而很多刚需购房者，面对闽侯房价则很难承受。”在林乐融看来，高房价与调控效应叠加影响下的闽侯楼市，签约量还会继续低迷相当长一段时间。