福州宗地2018-18号地块位于晋安区化工路北侧，属于福州目前炙手可热的东二环片区。该片区坐享东二环泰禾广场、晋安新城体育馆、2000亩晋安公园（牛岗山海绵公园、鹤林生态园、晋安湖公园），以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（在建）等公建配套。而已经开工建设的地铁4号线同样经过该地块周边，是名副其实的地铁楼盘。

福州州宗地2018-18号地块实拍

福州州宗地2018-18号地块实拍

福州州宗地2018-18号地块实拍

　　据了解，该地块本次拍卖属于重新出让，相比2014年那一次出让，拍卖起始价已经大幅上涨，而且目前东二环除了泰禾金府大院、首开中庚香开连天以外在售楼盘并不多，未来市场空间巨大。

　　由于该幅地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡，且公告并未明确该地块最高限价，届时会是东二环房企“内部消化”，还是有新的房企加入竞争，只有等到拍卖的那一天才能揭晓。

　　二、 宗地2018-19号：毛坯高销售均价不超过32750元/㎡

　　出让公告内容显示，福州宗地2018-19号地块位于仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨场站出让地。49489平方米（合74.23亩），土地用途为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地、交通运输用地（公共交通场站）。
　　主要规划指标要求：

　　容积率：北侧部分容积率3.96以下（含3.96），南侧部分容积率2.6以下（含2.6）；建筑密度：北侧部分建筑密度40%以下（含40%）；南侧部分建筑密度18%以下（含18%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：北侧部分建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑18米以上）；南侧部分建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，交通运输用地50年。

　　出让公告约定，该地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米（不计容），由福州市人民政府指定单位按照5740元/平方米回购。地块内建设的公交车站及办公用房由福州市人民政府指定单位按照5740元/平方米回购。地下商业规划建设方案应征求地铁主管部门意见。

　　同时要求该地块交地后9个月内开工，开工后36个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　此外，出让公告同样明确约定该地块拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过32750元/㎡。

　　宗地2018-19号地块位于仓山区金洲南路东侧，该地块位于福州地铁2号线和5号线金山站的交汇处，金山公交总站位于地块南面，交通便利性无须赘述。同时该地块所占的金山片区，配套齐全，包括万达广场、红星爱琴海在内的浦上商圈近在咫尺，金山小学、福州金山中学等知名教育配套环伺左右。作为住宅用地，该地块各项指标无可挑剔。

福州州宗地2018-19号地块实拍

福州州宗地2018-19号地块实拍

福州州宗地2018-19号地块实拍

福州州宗地2018-19号地块实拍

　　 从地块现状图可以看到，该地块大部分为原金山公交总站所占地，且早已拆迁完毕，目前基本属于净地出让，对于要求“高周转”的房企来说，这个优点不可忽视。

　　作为福州创新土地出让方式的一次尝试，房企对上述两幅地块的接受度如何，届时会不会出现多家竞买人参与摇号的情景，是本次土地出让的一大看点，7月20日上午9:00海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将全程直播本次拍卖，敬请关注。