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6月30日福州首现摇号楼盘 一“摇”激起市场千层浪

海西房产网 发布时间:2018.07.06来源:海峡都市报 作者: 姚志梅
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导语:上周六,保利天悦首次实施公证摇号;数日后,一份疑是福州摇号选房的文件在坊间传开。虽然有消息证实此文件尚在讨论阶段,未经正式发布,但摇号卖房还是引起了业界诸多猜测。
标签:   福州  摇号


 

  上周六,保利天悦首次实施公证摇号;数日后,一份疑是福州摇号选房的文件在坊间传开。

  虽然有消息证实此文件尚在讨论阶段,未经正式发布,但摇号卖房还是引起了业界诸多猜测。

事件 福州首现摇号楼盘

  6月30日,位于福州西湖畔的豪宅——保利天悦,成为福州首个公证摇号商品房。

  根据福州市不动产登记和交易中心网站显示,保利天悦花园项目于6月26日正式取得预售许可证。此次可售住宅面积87879㎡,有5栋楼,共568套住宅。B6号楼的一房一价表中,有不少价格在36000元/㎡左右,低层有34000元/㎡左右的房源。而最贵的两梯两户楼栋,中间楼层价格达到43000元/㎡左右。

  6月28日晚,保利天悦的认购客户收到临时取消原定开盘的信息。

  6月30日凌晨,客户收到销售人员的通知,当天在闽江世纪金源会展大酒店公证摇号。与此同时,保利天悦的售楼部张贴了“福州‘保利天悦’项目商品房销售公证摇号公开销售方案”。据悉,当天有政府相关部门、公证人员以及业主代表等在现场见证,配备3台摇号机现场抽取,现场唱号,由公证人员现场公开。据悉,当天现场将客户分为01-77组,每个号码对应10个客户,摇出号码后对应的10个客户同时选房。据了解,保利天悦项目此次一次性推出556套房源,共有768人缴纳认筹金,参与此次摇号。摇号中签率约为72.3%。

  摇号 卖房开始扩容

  该形式在福州楼市尚属首例,有不少人称其为福州摇号新政落地的一次预演。摇号,一石激起千层浪,引发无数人关注。

  无独有偶。6月29日,五四北的世茂理想城也预计第二天摇号选房,并紧急为摇号作各方准备。但第二日,临时取消,开盘时间待定。

  继这两个楼盘成功摇号或不成功摇号事件之后数天,福州坊间开始流传福州摇号选房的文件。该文件内容显示:相关摇号事宜正在研究中,即日起暂停发放五区的预售许可证,已取得预售许可证尚未开盘的楼盘,暂停开盘。

  虽然该文件经相关渠道证实属内部讨论稿,但摇号卖房并未停止。据记者多方了解,本周末,位于闽侯的一个新盘,亦申请摇号开盘。

  争论 市场供需趋平衡 摇号扩容出现利弊辩

  通常卖房摇号政策多出现在楼市过热的城市。那么,目前福州市场情况如何呢?
据克而瑞福州的公开数据显示,从福州市不动产交易网、闽侯县商品房网上备案系统获悉:6月截至29日,福州+闽侯共有26个项目成功取得预售证,共推出房源5000余套。不仅供应量较大,产品品类也丰富。平层、复式、别墅、SOHO均有供应,其中仅一个商办项目,其余均为住宅。目前,约有七成项目已开盘或线下推售,还余三成项目待推售。

  这样的房源数与去年相比,形成鲜明的对比。

  2016年10月福州出台限价令,从2017年4月开始实施。囿于一场历时近半年的买卖双方的博弈,引发了2017年住宅市场数度出现供小于求的状态,“无房可卖”的现象持续数月之久。直至2017年11月福州楼市才迎来一波开盘潮,压抑许久的市场需求被释放,也出现了“福州人深夜排队买房”的情景。

  但经过半年之久,市场上一些高首付客户资源逐渐消耗殆尽。而政府调控的决心未变,住建部网站又发布了——“国家七部委联合在福州、厦门等30城开查炒房和‘黑中介’、违规违法开发商等”,再次表明调控的决心。与此同时,临近年中,开发商也面临着年中冲刺业绩的压力,纷纷申请预售许可证,仅仅6月就有包括金茂府、恒大天璟、香开连天花园、正荣府、金辉·珑园在内的25个楼盘分批次申领了新一批住宅预售许可证,并掀起了新一轮的开盘高峰期。

  有业内人士称,2018年已经过半,市场由供不应求向供求平衡转变。

成交两极分化 蓄客愈显艰难

  随着房源供应量的增加,可选择面广,市场成交量开始出现变化。

  “2018年过半,抢房现象并不多见。”一业内人士称,纵观6月,综合前几周福州楼市开盘情况来看,去化率出现两极分化:正常首付、无捆绑的项目,整体去化表现突出,而高首付、付款方式严苛等开盘表现不太理想。

  保利天悦,因其良好的地段,预估的售价与最终的报价有一定的“落差”,成为许多客户争抢的房源,一房难求。但保利天悦只能是个别现象,据统计,6月中旬的大规模开盘潮,平均去化率不足六成。以6月开盘的数据来看,市中心某盘,蓄客时间长达一年多,首次开盘,首付四成,精装部分需一次性付清,当天的去化率48%;市区某地铁盘,以往逢开必火,此次推出65平方米到89平方米的刚需户型,正常首付,但精装部分一次性付款,当天的去化率仅有49%。

  “事实上,楼盘的蓄客已较为艰难。”一业内人士称,从近期市场来看,弥漫福州楼市这半年多来的“高首付捆绑精装或车位”的现象正在逐渐消除,之前被抬高的购房门槛,正渐恢复正常。有业内人士认为,在这个相对正常的市场中,再大面积推行摇号卖房已无必要性。

摇号扩容时机待考量

  就目前普通的市场形势而言,大范围的摇号扩容时机并不算上佳。一位业内人士认为,这反而会加剧市场的观望情绪,不利于楼市稳健发展。

  有业内人士认为,当下的市场中调控政策一再从严。一方面限价政策不放松,新上市楼盘售价没有太大的变化;另一方面摇号扩容传言四起,购房者的观望情绪再度上涨。

  据了解,有相当一部分开发商因为蓄客量不足等原因,已不再采用集中开盘的方式,有预售许可证后,就悄然开盘,卖一套是一套。有业内人士称,“下半年,显然还有更多的楼盘上市,选择面会越来越广,客户越来越难争取了,市场下行的趋势较为明显。”

  “我想看看政策还会有些什么变化”,购房者李先生称,自己十分关注楼市的相关政策,此番保利天悦首度摇号,他想再等等看后续政策有何变化,再考虑出手事宜。

  不止是购房者在观望,不少业界亦在焦急。有不少开发商认为,如果摇号扩容,已开始下行的市场环境会否更加恶化?还有开发商认为,参考国内其他城市的经验,比如长沙已经出台的摇号政策是“当意向购房人数多于项目可售房源的就采取摇号”;长沙、武汉、成都规定,要求保障刚需人群优先选房。这是因为“在这些城市里,或多或少都出现了市场过热的局面,摇号成为了一种干预举措,保证市场较为公平公正”。

  虽然,摇号政策旨在向刚需倾斜,目的在于挤走炒房客,保障刚需居住需求,但不可否认的是,在福州,除个别刚需楼盘或热门楼盘有求大于供的情况,大部分楼盘供需平衡或供大于求,所以有业内人士担忧,在这样的情况下,迅速扩容摇号政策的话,势必引发两种情况,一是被个别开发商利用,借助摇号造成逼定局势;二是再度引发市场观望,停顿,不利于楼市真正健康发展。


福州首个摇号楼盘现场图
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  上周六,保利天悦首次实施公证摇号;数日后,一份疑是福州摇号选房的文件在坊间传开。

  虽然有消息证实此文件尚在讨论阶段,未经正式发布,但摇号卖房还是引起了业界诸多猜测。

事件 福州首现摇号楼盘

  6月30日,位于福州西湖畔的豪宅——保利天悦,成为福州首个公证摇号商品房。

  根据福州市不动产登记和交易中心网站显示,保利天悦花园项目于6月26日正式取得预售许可证。此次可售住宅面积87879㎡,有5栋楼,共568套住宅。B6号楼的一房一价表中,有不少价格在36000元/㎡左右,低层有34000元/㎡左右的房源。而最贵的两梯两户楼栋,中间楼层价格达到43000元/㎡左右。

  6月28日晚,保利天悦的认购客户收到临时取消原定开盘的信息。

  6月30日凌晨,客户收到销售人员的通知,当天在闽江世纪金源会展大酒店公证摇号。与此同时,保利天悦的售楼部张贴了“福州‘保利天悦’项目商品房销售公证摇号公开销售方案”。据悉,当天有政府相关部门、公证人员以及业主代表等在现场见证,配备3台摇号机现场抽取,现场唱号,由公证人员现场公开。据悉,当天现场将客户分为01-77组,每个号码对应10个客户,摇出号码后对应的10个客户同时选房。据了解,保利天悦项目此次一次性推出556套房源,共有768人缴纳认筹金,参与此次摇号。摇号中签率约为72.3%。

  摇号 卖房开始扩容

  该形式在福州楼市尚属首例,有不少人称其为福州摇号新政落地的一次预演。摇号,一石激起千层浪,引发无数人关注。

  无独有偶。6月29日,五四北的世茂理想城也预计第二天摇号选房,并紧急为摇号作各方准备。但第二日,临时取消,开盘时间待定。

  继这两个楼盘成功摇号或不成功摇号事件之后数天,福州坊间开始流传福州摇号选房的文件。该文件内容显示:相关摇号事宜正在研究中,即日起暂停发放五区的预售许可证,已取得预售许可证尚未开盘的楼盘,暂停开盘。

  虽然该文件经相关渠道证实属内部讨论稿,但摇号卖房并未停止。据记者多方了解,本周末,位于闽侯的一个新盘,亦申请摇号开盘。

  争论 市场供需趋平衡 摇号扩容出现利弊辩

  通常卖房摇号政策多出现在楼市过热的城市。那么,目前福州市场情况如何呢?
据克而瑞福州的公开数据显示,从福州市不动产交易网、闽侯县商品房网上备案系统获悉:6月截至29日,福州+闽侯共有26个项目成功取得预售证,共推出房源5000余套。不仅供应量较大,产品品类也丰富。平层、复式、别墅、SOHO均有供应,其中仅一个商办项目,其余均为住宅。目前,约有七成项目已开盘或线下推售,还余三成项目待推售。

  这样的房源数与去年相比,形成鲜明的对比。

  2016年10月福州出台限价令,从2017年4月开始实施。囿于一场历时近半年的买卖双方的博弈,引发了2017年住宅市场数度出现供小于求的状态,“无房可卖”的现象持续数月之久。直至2017年11月福州楼市才迎来一波开盘潮,压抑许久的市场需求被释放,也出现了“福州人深夜排队买房”的情景。

  但经过半年之久,市场上一些高首付客户资源逐渐消耗殆尽。而政府调控的决心未变,住建部网站又发布了——“国家七部委联合在福州、厦门等30城开查炒房和‘黑中介’、违规违法开发商等”,再次表明调控的决心。与此同时,临近年中,开发商也面临着年中冲刺业绩的压力,纷纷申请预售许可证,仅仅6月就有包括金茂府、恒大天璟、香开连天花园、正荣府、金辉·珑园在内的25个楼盘分批次申领了新一批住宅预售许可证,并掀起了新一轮的开盘高峰期。

  有业内人士称,2018年已经过半,市场由供不应求向供求平衡转变。

成交两极分化 蓄客愈显艰难

  随着房源供应量的增加,可选择面广,市场成交量开始出现变化。

  “2018年过半,抢房现象并不多见。”一业内人士称,纵观6月,综合前几周福州楼市开盘情况来看,去化率出现两极分化:正常首付、无捆绑的项目,整体去化表现突出,而高首付、付款方式严苛等开盘表现不太理想。

  保利天悦,因其良好的地段,预估的售价与最终的报价有一定的“落差”,成为许多客户争抢的房源,一房难求。但保利天悦只能是个别现象,据统计,6月中旬的大规模开盘潮,平均去化率不足六成。以6月开盘的数据来看,市中心某盘,蓄客时间长达一年多,首次开盘,首付四成,精装部分需一次性付清,当天的去化率48%;市区某地铁盘,以往逢开必火,此次推出65平方米到89平方米的刚需户型,正常首付,但精装部分一次性付款,当天的去化率仅有49%。

  “事实上,楼盘的蓄客已较为艰难。”一业内人士称,从近期市场来看,弥漫福州楼市这半年多来的“高首付捆绑精装或车位”的现象正在逐渐消除,之前被抬高的购房门槛,正渐恢复正常。有业内人士认为,在这个相对正常的市场中,再大面积推行摇号卖房已无必要性。

摇号扩容时机待考量

  就目前普通的市场形势而言,大范围的摇号扩容时机并不算上佳。一位业内人士认为,这反而会加剧市场的观望情绪,不利于楼市稳健发展。

  有业内人士认为,当下的市场中调控政策一再从严。一方面限价政策不放松,新上市楼盘售价没有太大的变化;另一方面摇号扩容传言四起,购房者的观望情绪再度上涨。

  据了解,有相当一部分开发商因为蓄客量不足等原因,已不再采用集中开盘的方式,有预售许可证后,就悄然开盘,卖一套是一套。有业内人士称,“下半年,显然还有更多的楼盘上市,选择面会越来越广,客户越来越难争取了,市场下行的趋势较为明显。”

  “我想看看政策还会有些什么变化”,购房者李先生称,自己十分关注楼市的相关政策,此番保利天悦首度摇号,他想再等等看后续政策有何变化,再考虑出手事宜。

  不止是购房者在观望,不少业界亦在焦急。有不少开发商认为,如果摇号扩容,已开始下行的市场环境会否更加恶化?还有开发商认为,参考国内其他城市的经验,比如长沙已经出台的摇号政策是“当意向购房人数多于项目可售房源的就采取摇号”;长沙、武汉、成都规定,要求保障刚需人群优先选房。这是因为“在这些城市里,或多或少都出现了市场过热的局面,摇号成为了一种干预举措,保证市场较为公平公正”。

  虽然,摇号政策旨在向刚需倾斜,目的在于挤走炒房客,保障刚需居住需求,但不可否认的是,在福州,除个别刚需楼盘或热门楼盘有求大于供的情况,大部分楼盘供需平衡或供大于求,所以有业内人士担忧,在这样的情况下,迅速扩容摇号政策的话,势必引发两种情况,一是被个别开发商利用,借助摇号造成逼定局势;二是再度引发市场观望,停顿,不利于楼市真正健康发展。


福州首个摇号楼盘现场图
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