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福州二手房上半年降了多少?啥时候买才不吃亏?(附98个样本调查)

海西房产网 发布时间:2018.07.06来源:海西房产网
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导语:2018上半年,福州成交走量除了传统春节的2月份成交较为低迷外,其余几个月成交量较为稳定。从成交数据分布上来看,上半年成交量贡献最大的为仓山、鼓楼区。主力成交面积为50㎡的小户型,占比高达36%。
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恰逢半年度节点,我们盘点了2018年上半年二手房市场数据情况。据福州房地产交易中心公开数据显示:2018上半年,福州成交走量除了传统春节的2月份成交较为低迷外,其余几个月成交量较为稳定。从成交数据分布上来看,上半年成交量贡献最大的为仓山、鼓楼区。主力成交面积为50㎡的小户型,占比高达36%。

  价格方面,福州二手房各区域表现有所差异,通过对比1月份的数据,中心板块的楼盘无较大波动,少部分楼盘因外在条件的改善有提价。而周边板块多个楼盘价格均呈现不同程度的下跌态势,为了让购房者更直观判断近半年二手房价涨幅,本月特别加入2018年1月份的房价数据,供您参考。(采集对象:福州近五年交房楼盘

当然,挂牌价只能反应一定的市场变化,但据不少中介门店反应,现在多数二手房为有价无市的状态,一二手倒挂现象仍然存在。虽有房东主动降价,但整体挂牌价仍处于高位,据悉,大多数房源的实际成交价要远低于挂牌价。

  注:因二手房由房东定价,各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同,价格差距较大,以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围,除了开发商自带的精装,其他均为毛坯价,精装房请根据房子的实际情况酌情加价(除开发商自售精装房外),已剔除极个别不符合市场行情的价格。

  ps:我们选取的是该楼盘在售的挂牌价,因楼盘内在售房源面积存在差异,客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型,则均价上浮,反之亦然,具体根据房源情况而定。

  以上报价仅供参考,具体小区二手房价以实际成交价为准。

  后记:或许很多人会问,现在二手房开始降了,可以买了吗?对于购买二手房,笔者认为按照目前的情况,如果不着急入住或子女上学之需可以暂缓。福州二手房经过一年多的上涨,现在仍处于高位,就像上文说的,部分板块仍然存在倒挂现象,尤其是郊区及外围郊县,至少可以等该现象消失再入手。

  当然,有的小区房源本身稀缺,如果遇到不错的房子也可以入手,好房子有时候可遇不可求。买房均要根据个人实际情况酌情考虑,刚需能接受都能买,任何时候我都不阻止刚需上车。

  你可以等待一个窗口期,但最好别一直想着抄底。

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恰逢半年度节点,我们盘点了2018年上半年二手房市场数据情况。据福州房地产交易中心公开数据显示:2018上半年,福州成交走量除了传统春节的2月份成交较为低迷外,其余几个月成交量较为稳定。从成交数据分布上来看,上半年成交量贡献最大的为仓山、鼓楼区。主力成交面积为50㎡的小户型,占比高达36%。

  价格方面,福州二手房各区域表现有所差异,通过对比1月份的数据,中心板块的楼盘无较大波动,少部分楼盘因外在条件的改善有提价。而周边板块多个楼盘价格均呈现不同程度的下跌态势,为了让购房者更直观判断近半年二手房价涨幅,本月特别加入2018年1月份的房价数据,供您参考。(采集对象:福州近五年交房楼盘

当然,挂牌价只能反应一定的市场变化,但据不少中介门店反应,现在多数二手房为有价无市的状态,一二手倒挂现象仍然存在。虽有房东主动降价,但整体挂牌价仍处于高位,据悉,大多数房源的实际成交价要远低于挂牌价。

  注:因二手房由房东定价,各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同,价格差距较大,以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围,除了开发商自带的精装,其他均为毛坯价,精装房请根据房子的实际情况酌情加价(除开发商自售精装房外),已剔除极个别不符合市场行情的价格。

  ps:我们选取的是该楼盘在售的挂牌价,因楼盘内在售房源面积存在差异,客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型,则均价上浮,反之亦然,具体根据房源情况而定。

  以上报价仅供参考,具体小区二手房价以实际成交价为准。

  后记:或许很多人会问,现在二手房开始降了,可以买了吗?对于购买二手房,笔者认为按照目前的情况,如果不着急入住或子女上学之需可以暂缓。福州二手房经过一年多的上涨,现在仍处于高位,就像上文说的,部分板块仍然存在倒挂现象,尤其是郊区及外围郊县,至少可以等该现象消失再入手。

  当然,有的小区房源本身稀缺,如果遇到不错的房子也可以入手,好房子有时候可遇不可求。买房均要根据个人实际情况酌情考虑,刚需能接受都能买,任何时候我都不阻止刚需上车。

  你可以等待一个窗口期,但最好别一直想着抄底。

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