海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月3日，三盛控股发布公告称，旗下福州物业项目公司LQ【海西房产网注：一幅位于中国福建省福州市马尾区琅岐镇的土地】及TJ【海西房产网注：一幅位于中国福建省福州市马尾区亭江镇的土地】获雅居乐附属公司合计约2.1亿元的注资入股，同时，三盛控股也对雅居乐旗下的雅生项目公司注资约1亿元。

　　根据公告，LQ项目公司注册资本为2亿元，由三盛控股全资附属公司福州上盛及三盛控股非全资附属公司福州盛致分别拥有51%及49%权益。福州上盛将于7月15日前向福州盛致购入LQ项目公司的49%股权，届时福州上盛将全资拥有LQ项目。

　　上述重组交易完成后，雅居乐附属公司厦门雅深房地产将对LQ项目公司的注册资本注入2.08亿元，相当于拥有该公司增资后注册资本的51%。同时，厦门雅深房地产须支付LQ土地成本的51%，即3.82亿元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州马尾土地拍卖纪录查阅到，LQ项目公司的主要资产为一幅位于福建福州市马尾区琅岐的土地。2018年2月2日，福州上盛投资有限公司最高限价7.5亿加配建14400㎡成功竞得马宗地2018-03号地块。

图一

　　该地块位于马尾区琅岐岛西片区，琅岐闽江大桥进岛段南侧，西邻渡亭河，北至规划绿地，香海新城A区西侧，雁行江北侧。土地面积：总面积75508.07㎡，其中350105-92-A-21-05号商住用地69505.01㎡，350105-92-A-21-06号服务设施用地6300.06㎡；土地用途：商住用地、服务设施用地（幼儿园用地）；土地年限：住宅用地70年，商业用地40年，服务设施用地（幼儿园用地）50年。

　　此外，由三盛控股非全资附属公司福州盛轩全资拥有的TJ项目公司也将获得厦门雅深房地产注入约960.8万元注册资本，相当于拥有该公司增资后注册资本的49%。同时，厦门雅深房地产须支付TJ土地成本5.53亿元。TJ土地为一幅位于福建福州市马尾区亭江镇的土地，面积为7.06万平方米。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州马尾土地拍卖纪录查阅到2018年5月24日，福建盛轩投资有限公司以最高限价11.28亿加配建24300平方米住宅，竞得马宗地2018-05号地块。

图二

　　该地块位于亭江片区烟雷顶山地东部，五号路与六号路中间区域。土地用途：居住用地、商业用地。土地面积：70617.9㎡，约合105.93亩。主要规划及要求：建筑容积率小于等于2.8，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%，住宅建筑高度大于18米且小于等于100米，其中商业建筑不少于总计容建筑面积的5%，且不超过总计容面积的20%，住宅套型建筑面积120㎡以下住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上。

　　公告还显示，三盛控股附属公司福州上盛对雅居乐旗下的雅生项目公司注入960.8万元，相当于雅生项目公司经扩大注册资本49%。另外，福州上盛亦须支付由投资者收购并转让予雅生项目公司的雅生土地的总收购成本的49%，即1.75亿元。

　　同样通过福州马尾土地拍卖纪录查询到，2018年2月2日厦门雅深房地产开发有限公司，以最高限价3.57亿+配建6300㎡保障房成功竞得马宗地2018-02号地块，成交楼面价5707元/㎡（实际可售楼面价7265元/㎡），溢涨率50%。

　　该地块位于马尾区琅岐岛西片区、琅岐闽江大桥进岛路南段，西邻渡亭河，北至上岐河，A区西侧，南至规划绿地（位置图见图一）。

　　该地块面积：39096.36㎡；土地用途：商住用地；土地年限：住宅用地70年、商业用地40年。建筑容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，18米≤建筑密度≤36米，商业与建筑计容建筑面积比例为2:8。

　　通过上述交易，实现了三幅地块互相参股。对此，三盛控股表示，集团可透过合作学习雅居乐在中国物业开发市场的经验及借助其资源，以达到互惠互利。

　　未来两家实力房企，将会如何运作上述三个项目业界十分关注。