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月报:上半年福州五区卖掉6755套住宅,同比增加659套!

——6月福州五行政区住宅签约952套,面积106619㎡!

海西房产网 发布时间:2018.07.01来源:海西房产网
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导语:今年上半年五区住宅签约套数报出6755套,同比2017年上半年的6096套,要增加659套。签约面积方面,今年上半年报出688392㎡,,同比2017年上半年的749442㎡,要减少61050㎡,降幅为8.14%。
标签:   月报  住宅  签约

  图三为2018年5月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。6月“晋安区”所占份额依然高达46.49%,环比5月减少10.16%,优势有所缩小,“仓山区”所占份额同样高达36.27%,环比5月增加13.17%,优势再度加强。剩下三个行政区所占份额均不到一成,其中“马尾区”相对较多,但所占份额也仅9.55%。

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  六月楼市风云突变,似乎所有压抑楼市的政策都在这一月爆发。调控政策升级,摇号政策出台,首次采用“限房价+控地价+公开摇号”出让土地……

  首先,住建部等七部委联合下发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、福州、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  紧接着,银行下调房地产类商户交易限额,刷信用卡付首付款受限!国开行棚改政策调整,审批权上收总行 新项目暂停审批等营销楼市的信息,充斥着六月楼市。

  自上而下的精准调控,就如同很多人预料的那样,一项接着一项出台,相比以往这一次调控更加精细化。

  于是,我们看到了,6月15日,福州三部门联合约谈36家房企,传达福州市房地产调控不动摇的坚定决心;看到了福州将首次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式拍卖十一幅住宅用地……

  对调控政策心存敬畏,对市场变化时刻准备,是所有楼市的参与者必须具备的思维。现在看来,五区住宅网签量连续三个月低于千套,就是市场压力的证明。

  表一为2018年1-6月福州五行政区住宅套数明细表。今年上半年福州住宅签约套数报出6755套,月均签约1125.83套,签约面积逼近70万平米,报出688392㎡,月均签约114732㎡。

  两组数据持续处于低位,楼市市场所承受的压力不言自明。

  表二为2017年上半年与2018年上半年福州五区住宅签约明细表。今年上半年五区住宅签约套数报出6755套,同比2017年上半年的6096套,要增加659套。

  签约面积方面,今年上半年报出688392㎡,,同比2017年上半年的749442㎡,要减少61050㎡,降幅为8.14%

  签约套数和签约面积出现一升一降,主要是户型变小所一起的,这一点将在后面详细分析。

  表三为2018年5-6月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的6月五区住宅签约套数报出952套,环比5月增加247套。

  签约面积方面,时隔两个月之后再度突破十万平米,报出106619㎡,同比增加27050㎡,增幅为33.99%。

  表四为2017年6月与2018年6月福州五行政区住宅签约明细表。今年6月五区住宅签约套数报出952套,同比增加97套。

  签约面积方面,今年6月报出106619㎡,同比增加12773㎡,增幅为13.61%。

  从两组数据的表现来看,今年6月的情况要稍微好于去年同期。

  表五为2018年5-6月福州五行政区非住宅签约类签约明细表。6月份非住宅类签约套数报出1475套,环比减少680套。

  签约面积方面,6月份则回调到了七万平米左右,报出70539㎡,环比减少25353㎡,降幅为26.43%。


  表六为2018年5-6月福州闽侯住宅签约明细表。6月份闽侯住宅签约量环比再度出现大降低,其中签约套数仅报出371套,环比减少294套。

  签约面积方面,6月报出35972㎡,环比减少32401㎡,跌幅为47.38%。

  经历了一个月,闽侯楼市网签量再度回归低位。

  表七为福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。6月七县(市)区住宅签约套数报出2270套,环比5月减少181套。

  签约面积方面,6月报出251972㎡,环比5月减少11628㎡,跌幅为4.41%。

  相比五行政区,七县(市)区楼市表现更为稳定一些。

  2018年6月福州五行政区住宅市场供求关系表。6月份福州五行政区楼市“开闸放水”,总共有20批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源523003.2㎡或4573套,而同期的签约量报出106619㎡或952套,楼市整体供求形势为“供大于求”。

五行政区住宅签约明细表

七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年5-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月五区住宅签约套数报出952套,环比5月增加247套。“晋安区”蝉联榜首,签约套数报出437套,环比5月增加13套。“仓山区”紧随其后,签约套数报出387套,环比增加215套。剩下三个行政区签约套数均不足100套,其中相对较多的“马尾区”签约70套,环比5月增加5套,市场出现了“虹吸效应”。

 

  图二为2018年5-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。6月福州五区住宅签约面积报出106619㎡,同比增加27050㎡,增幅为33.99%。“晋安区”高居榜首,签约面积报出49563㎡,环比5月增加9.95%。:“仓山区”位列第二,5月签约38669㎡,环比增幅高达110.37%。“马尾区”位列第三,签约面积报出10181㎡,环比增加11.91%。剩下两个行政区所占份额较少,其中“鼓楼区”签约2261㎡,位列垫底。

  图三为2018年5月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。6月“晋安区”所占份额依然高达46.49%,环比5月减少10.16%,优势有所缩小,“仓山区”所占份额同样高达36.27%,环比5月增加13.17%,优势再度加强。剩下三个行政区所占份额均不到一成,其中“马尾区”相对较多,但所占份额也仅9.55%。

  图四为2018年5月-6月福州五区住宅签约套均面积对比图。6月五行政区整体签约套均面积报出111.99㎡,环比5月缩小0.87㎡,两个月基本持平。6月“鼓楼区”签约套均面积最大,报出188.41㎡,环比扩大83.91㎡,几乎翻倍。“马尾区”位列位列第二,套均面积报出145.44㎡,环比缩小1.28㎡。“台江区”和“晋安区”签约面积都在110㎡-130㎡之间,位列三、四两位。“仓山区”套均面积则最小,签约面积只有99.91㎡,环比5月扩大6.95㎡。

 

  图五为2018年5月-6月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。6月七县(市)区住宅签约套数报出2270套,环比5月减少181套。“福清”再度回归榜首位置,6月签约734套,环比增加203套。“闽侯”位列次席,签约481套,环比减少225套。“罗源”、“长乐”和“连江”分别签约332套、271套和257套,位列三到五位,环比有升有降。剩下两个县签约较少,其中“闽清”只有71套,位列垫底。

  图六为2018年5月-6月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。6月七县(市)区住宅签约面积报出251972㎡,环比5月减少11628㎡,跌幅为4.41%。“福清”市场一枝独秀,签约面积达到96292㎡,环比增加37.39%,重回强势。“闽侯”位列第二,6月签约46913㎡,环比减少26.12%。“长乐”和“罗源”并驾齐驱,分别签约34356㎡和30704㎡,位列三、四两位。剩下三个县签约面积相对较少,其中“永泰”签约12140㎡,暂时没有了以往的强势市场。

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