从卫星图可以看到，宗地榕高新2018-01号地块位于建平路北侧，地块毗邻乌龙江，未来项目建成后将有江景房优势。同时由于中海寰宇天下住宅部分已经售罄，整个片区鲜有在售住宅项目，市场空间巨大。
二、 上街镇新洲村45.63亩商、住用地，7.3008亿元起拍！
出让公告内容显示，编号为“榕高新2018-02号”地块位于上街镇新洲村。土地面积30422.96㎡（折合45.63亩）土地用途为二类居住用地、商务设施用地。
主要规划指标要求如下：
容积率：2.8以上 (含2.8) 3.5以下（含3.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；配套商业计容建筑面积占总计容建筑面积（%）：3以下 （含3）；商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积(扣除配套商业、安置住宅建筑后的面积)（%） ：20；建筑限高（米）：60(含60）；土地使用权出让年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年。
该地块竞买保证金22000万元，拍卖起始价73008万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上线3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6856.47元/㎡！
宗地榕高新2018-02地块拍卖均采用“限地价、控房价、竞配建”方式，该地块设定最高限制价格( 溢价率上限设定不超过起始价20% )，当报价达到最高限价后（87609.6万元），竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积，凡是接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积450㎡（宗地榕高新2018-02号为3套90平方米和3套60㎡）。
公告约定，宗地榕高新2018-02号竞配建限价回购住宅回购价为6049元/㎡。此外，为解决被征地农民安置问题，宗地榕高新2018-02号竞得人需提供限价回购住宅（安置住宅）建筑面积30000㎡，回购住宅价均为5150元/㎡。
同时，宗地榕高新2018-02号地块受让人需开发建设产权建筑面积占总计容建筑面积3%的商贸综合用房，建成后由福州高新区村镇管理办公室负责回购，商贸综合用房的布置由福州高新区规划建设局负责对总平面规划设计方案和建筑单体设计方案把关、指导。
从卫星图可以看到，宗地榕高新2018-02号地块位于乌龙江大道西侧，创新路南侧，毗邻星网锐捷科技园，周边高新科技企业众多，将来可以为项目提供大量意向客户。同时，该地块也靠近地铁二号线厚庭站，未来业主出行将可以乘坐地铁快速通达全城。
三、 上街镇马排村45.06亩商、住用地，6.0831亿元起拍！
出让公告内容显示，编号为“榕高新2018-03号”地块位于上街镇马排村。土地面积30042.67㎡（折合45.06亩）土地用途为二类居住用地。
主要规划指标要求如下：
容积率:1.0以上2.8以下（含2.8）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑面积占总计容建筑面积（%）：3以下（含3）；建筑限高（米）：70(含70）；土地使用权出让年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年。
该地块竞买保证金18300万元，拍卖起始价60831万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7231.50元/㎡！
公告约定，宗地榕高新2018-03号竞配建限价回购住宅回购价为6444元/㎡。此外，宗地榕高新2018-03号竞得人需提供限价回购住宅建筑（安置住宅）面积20000㎡，回购住宅价均为5150元/㎡。
从卫星图可以看到，宗地榕高新2018-03号地块位于上街镇马排村，乌龙江大道西侧，高岐路南侧，该地块离乌龙江咫尺之遥，江景优势明显。同时该地块靠近闽侯正荣财富中心，属于大学城商圈辐射范围，生活便利性无须赘述。
近期，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头。针对这种现象，住建部多次重申调控目标不动摇、力度不放松。调控持续从紧，能否影响到本次土地拍卖，一切的谜底将于6月15日揭晓。