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6月福州预计有16个项目开盘 超千套房源集中入市

海西房产网 发布时间:2018.06.11来源:海峡都市报
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导语:一位刚刚拿到预售证的房企相关人士告诉海都记者,此前他们的预售证就是因为价格过不了,所以一直申领不下来。目前拿到的价格,基本符合预期,也相对贴合市场行情,因此会很快推盘上市,“毕竟2018年快过半了”。
标签:   开盘  房源

  

5月以来取得预售许可证楼盘列表(来源:福州不动产登记和交易中心)

  在5月的最后两天,又有4个项目获得了预售许可证。

  另据了解,6月福州预计有16个项目开盘,4个楼盘新品预约,有超千套房源集中入市……一时之间,新盘争艳,打破之前福州楼市令人压抑的平静。为何突然之间多盘上市?下半年楼市走向又会如何?

  前兆:5月楼市供求呈现上行趋势

  从5月开始,楼市供求虽遇波折,但总体仍看出上行态势。

  统计数据显示,5月份福州五行政区总共有6批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源112623.47㎡,1003套。

  虽然,受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响,楼市的观望氛围较浓,5月福州楼市705套的签约套数,环比4月减少41套,但签约面积不降反升,报出79569㎡,环比4月增加4468㎡,增幅为5.94%。

  同时,受到调控的影响,外溢客群转向福州周边楼盘,主城区与周边县市楼市再度形成“此消彼长”的态势。5月七个县(市)区住宅签约套数报出2451套,环比4月增加622套。签约面积方面,5月突破26万平方米,报出263600㎡,环比4月增加73766㎡,增幅为38.85%。

  行情:6月楼市愈显活跃

  在5月的最后两天,4个项目获得了预售证,包括恒大天璟、福晟中央美墅、世茂茂悦中心和中发印象外滩。这似乎也为6月楼市的热闹定下了基调。

  据了解,6月福州预计有16个项目开盘,4个楼盘新品预约,有超千套房源集中入市,主要分布在台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐等6个区域。其中,住宅项目占13个,商住SOHO项目占3个。

  这些楼盘,涵盖了刚需、改善、高端等多种产品,可满足不同阶层的置业需求。比如住宅方面,之前一直只闻楼梯响的恒大天璟,就确定首次开盘主推80~110㎡的免装华宅,而滨海·橙里则主推65~126㎡的两房至四房。SOHO产品则主推38~69㎡户型,如世茂金融街茂悦中心和中海寰宇天下等。而世茂五四理想城中海凤凰熙岸、碧桂园正荣悦玲珑则是纯新盘住宅产品入市。

  动力:一年过半加速周转更成王道

  此前,因为调控政策的影响,许多楼盘申领预售证的价格往往不尽如人意,这也在一定程度上影响了开发商们申请预售证的积极性。

  一位刚刚拿到预售证的房企相关人士告诉海都记者,此前他们的预售证就是因为价格过不了,所以一直申领不下来。目前拿到的价格,基本符合预期,也相对贴合市场行情,因此会很快推盘上市,“毕竟2018年快过半了”。

  而从2018年前5个月的楼市数据来看,福州五区住宅签约套数报出5803套,月均签约1160.6套。签约面积则报出581773㎡,月均签约116354.6㎡。从两组数据可以看出,2月份春节过后,市场连续下行,网签数据逐月递减。

  有业内人士指出,为了完成全年的指标任务,以及缓解逐渐显现的资金面压力,开发商势必要加大力度推盘。毕竟,原本坚守的价格,在调控的大势下,意义不大。只要价格合适,拿到预售证,尽快出货加速周转才是王道。

  原因:调控政策规范透明更易执行

  5月下旬,福州市政府出台了《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》。提出将严厉整治、严格执法、严肃查处近期群众反映突出的房地产市场5类违法违规行为。对于这一年内迎来的第六次楼市调控行为,业内人士却态度积极。

  在很多业内人士看来,本次新政的特色在于重在查漏补缺、打补丁,针对市场出现的额外加价、捆绑精装修或车位销售、拒绝公积金贷款等行为作出了规范,惩处方式也更明确。

  一位楼盘营销负责人就表示,这一年内,随着调控政策的不断变化,几乎每一次开盘,都是在“摸着石头过河”,不知道是否会触及“红线”,同行之间也在相互观望。而随着新政的明确落地,开发商们也都回到同一条起跑线上,各依标准而行,猫腻和营销小动作减少,反而让楼市销售的一些环节更加明确与透明化,对开发商和购房者来说都是好事。

  提醒:高性价比≠低配

  当下的楼市,控价红线坚不可破。

  在这条红线前,多数房企为了保证正常周转,势必选择先销售回款。

  这个看似正常的逻辑却让不少业内人士产生焦虑:当下推出的新盘多数拿地成本不低,而要保证售价符合要求,只有控制建造成本。有业内人士直接指出,控制成本,势必就会产生一种可能——减配减标。

  但这样的结果显然不是购房者愿意看到的。

  这就形成一个楼市难解的结,而如何解开这个结,除了房企提高运营效率外,也应该引起各大职能部门的重视。

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5月以来取得预售许可证楼盘列表(来源:福州不动产登记和交易中心)

  在5月的最后两天,又有4个项目获得了预售许可证。

  另据了解,6月福州预计有16个项目开盘,4个楼盘新品预约,有超千套房源集中入市……一时之间,新盘争艳,打破之前福州楼市令人压抑的平静。为何突然之间多盘上市?下半年楼市走向又会如何?

  前兆:5月楼市供求呈现上行趋势

  从5月开始,楼市供求虽遇波折,但总体仍看出上行态势。

  统计数据显示,5月份福州五行政区总共有6批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源112623.47㎡,1003套。

  虽然,受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响,楼市的观望氛围较浓,5月福州楼市705套的签约套数,环比4月减少41套,但签约面积不降反升,报出79569㎡,环比4月增加4468㎡,增幅为5.94%。

  同时,受到调控的影响,外溢客群转向福州周边楼盘,主城区与周边县市楼市再度形成“此消彼长”的态势。5月七个县(市)区住宅签约套数报出2451套,环比4月增加622套。签约面积方面,5月突破26万平方米,报出263600㎡,环比4月增加73766㎡,增幅为38.85%。

  行情:6月楼市愈显活跃

  在5月的最后两天,4个项目获得了预售证,包括恒大天璟、福晟中央美墅、世茂茂悦中心和中发印象外滩。这似乎也为6月楼市的热闹定下了基调。

  据了解,6月福州预计有16个项目开盘,4个楼盘新品预约,有超千套房源集中入市,主要分布在台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐等6个区域。其中,住宅项目占13个,商住SOHO项目占3个。

  这些楼盘,涵盖了刚需、改善、高端等多种产品,可满足不同阶层的置业需求。比如住宅方面,之前一直只闻楼梯响的恒大天璟,就确定首次开盘主推80~110㎡的免装华宅,而滨海·橙里则主推65~126㎡的两房至四房。SOHO产品则主推38~69㎡户型,如世茂金融街茂悦中心和中海寰宇天下等。而世茂五四理想城中海凤凰熙岸、碧桂园正荣悦玲珑则是纯新盘住宅产品入市。

  动力:一年过半加速周转更成王道

  此前,因为调控政策的影响,许多楼盘申领预售证的价格往往不尽如人意,这也在一定程度上影响了开发商们申请预售证的积极性。

  一位刚刚拿到预售证的房企相关人士告诉海都记者,此前他们的预售证就是因为价格过不了,所以一直申领不下来。目前拿到的价格,基本符合预期,也相对贴合市场行情,因此会很快推盘上市,“毕竟2018年快过半了”。

  而从2018年前5个月的楼市数据来看,福州五区住宅签约套数报出5803套,月均签约1160.6套。签约面积则报出581773㎡,月均签约116354.6㎡。从两组数据可以看出,2月份春节过后,市场连续下行,网签数据逐月递减。

  有业内人士指出,为了完成全年的指标任务,以及缓解逐渐显现的资金面压力,开发商势必要加大力度推盘。毕竟,原本坚守的价格,在调控的大势下,意义不大。只要价格合适,拿到预售证,尽快出货加速周转才是王道。

  原因:调控政策规范透明更易执行

  5月下旬,福州市政府出台了《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》。提出将严厉整治、严格执法、严肃查处近期群众反映突出的房地产市场5类违法违规行为。对于这一年内迎来的第六次楼市调控行为,业内人士却态度积极。

  在很多业内人士看来,本次新政的特色在于重在查漏补缺、打补丁,针对市场出现的额外加价、捆绑精装修或车位销售、拒绝公积金贷款等行为作出了规范,惩处方式也更明确。

  一位楼盘营销负责人就表示,这一年内,随着调控政策的不断变化,几乎每一次开盘,都是在“摸着石头过河”,不知道是否会触及“红线”,同行之间也在相互观望。而随着新政的明确落地,开发商们也都回到同一条起跑线上,各依标准而行,猫腻和营销小动作减少,反而让楼市销售的一些环节更加明确与透明化,对开发商和购房者来说都是好事。

  提醒:高性价比≠低配

  当下的楼市,控价红线坚不可破。

  在这条红线前,多数房企为了保证正常周转,势必选择先销售回款。

  这个看似正常的逻辑却让不少业内人士产生焦虑:当下推出的新盘多数拿地成本不低,而要保证售价符合要求,只有控制建造成本。有业内人士直接指出,控制成本,势必就会产生一种可能——减配减标。

  但这样的结果显然不是购房者愿意看到的。

  这就形成一个楼市难解的结,而如何解开这个结,除了房企提高运营效率外,也应该引起各大职能部门的重视。

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