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卖房捆绑精装修,商品房变相提价!福晟万科等地产这么干……

海西房产网 发布时间:2018.06.10来源:第一帮帮团
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导语:在之前,我们介绍了闽侯南通的三盛璞悦湾楼和福州温泉城楼盘,他们在销售楼盘的同时,还捆绑销售了“精装修”。比如三盛璞悦湾楼,购买价每平方米要两万多元。可记者了解到,他们在部门的备案销售价只有一万多元。
标签:   捆绑销售  万科  福晟  三盛

  在2016年福州市政府出台房价“限价令”之后,各个楼盘都要按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格,并且实际销售价格不得高于政府备案价。限价政策的出台,是为了稳定房地产市场,有效防止房价的虚高。但随着限价政策的实施,目前房地产市场的房价真的降了吗?在不少购房者看来,他们感受到的却是明降暗升。《帮帮团》记者调查,现在市场上有开发商打起了“精装房”的主意,通过捆绑“精装修”合同,达到上调房价的目的。

  开发商卖房捆绑“精装修” 变相提高售价

  在之前,我们介绍了闽侯南通的三盛璞悦湾楼和福州温泉城楼盘,他们在销售楼盘的同时,还捆绑销售了“精装修”。比如三盛璞悦湾楼,购买价每平方米要两万多元。可记者了解到,他们在部门的备案销售价只有一万多元。这多出来的报价怎么产生的呢?原来开发商采用毛坯加装修的方式。按照置业顾问的说法,如要购房就必须选择他们指定的装修公司和价格。往期节目:买房必须多付每平几千的精装费?限价政策疑被变通

   除了以上这两个楼盘之外,记者在走访过程发现,表态要捆绑销售装修的楼盘还不少。位于福州仓山区的福晟钱隆尚品楼盘,就有不少是这种让售价上涨的精装房。

  记者以购房者的身份向福晟钱隆尚品楼盘咨询,置业顾问表示,每平方的价格在3.1---3.2万之间,但这仅仅是房屋的毛坯价格,如真要购房还需加上一笔每平方米3980元的精装费用,估算下来房屋售价将上涨到每平方三万五左右。

  可在该营销中心公示的一房一标价备案文件上,记者看到置业顾问向我们推荐的楼栋,备案价格是在每平方两万八到三万二不等,装修状况也显示为毛坯。

  装修费加价 拆分合同规避限价政策

  既然开发商在政府的备案是属于毛坯房,为何销售时还要带精装呢?置业顾问坦言,“这就是开发商为了提价”。开发商推出精装房其实就是通过捆绑装修的方式,来提高房屋的销售价格。他们实际上能提供的硬装是达不到所收取的装修标准。“政府限价,开发商加价,并且从精装修的费用里加”。

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  在2016年福州市政府出台房价“限价令”之后,各个楼盘都要按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格,并且实际销售价格不得高于政府备案价。限价政策的出台,是为了稳定房地产市场,有效防止房价的虚高。但随着限价政策的实施,目前房地产市场的房价真的降了吗?在不少购房者看来,他们感受到的却是明降暗升。《帮帮团》记者调查,现在市场上有开发商打起了“精装房”的主意,通过捆绑“精装修”合同,达到上调房价的目的。

  开发商卖房捆绑“精装修” 变相提高售价

  在之前,我们介绍了闽侯南通的三盛璞悦湾楼和福州温泉城楼盘,他们在销售楼盘的同时,还捆绑销售了“精装修”。比如三盛璞悦湾楼,购买价每平方米要两万多元。可记者了解到,他们在部门的备案销售价只有一万多元。这多出来的报价怎么产生的呢?原来开发商采用毛坯加装修的方式。按照置业顾问的说法,如要购房就必须选择他们指定的装修公司和价格。往期节目:买房必须多付每平几千的精装费?限价政策疑被变通

   除了以上这两个楼盘之外,记者在走访过程发现,表态要捆绑销售装修的楼盘还不少。位于福州仓山区的福晟钱隆尚品楼盘,就有不少是这种让售价上涨的精装房。

  记者以购房者的身份向福晟钱隆尚品楼盘咨询,置业顾问表示,每平方的价格在3.1---3.2万之间,但这仅仅是房屋的毛坯价格,如真要购房还需加上一笔每平方米3980元的精装费用,估算下来房屋售价将上涨到每平方三万五左右。

  可在该营销中心公示的一房一标价备案文件上,记者看到置业顾问向我们推荐的楼栋,备案价格是在每平方两万八到三万二不等,装修状况也显示为毛坯。

  装修费加价 拆分合同规避限价政策

  既然开发商在政府的备案是属于毛坯房,为何销售时还要带精装呢?置业顾问坦言,“这就是开发商为了提价”。开发商推出精装房其实就是通过捆绑装修的方式,来提高房屋的销售价格。他们实际上能提供的硬装是达不到所收取的装修标准。“政府限价,开发商加价,并且从精装修的费用里加”。

  而为了更好的规避政府的限价政策,他们采取的做法也和之前我们曝光的几家精装房楼盘一样,通过合同拆分的方式,将所谓的装修款签订到另一份合同。即购房者要跟开发商签订两份合同,一份装修合同,一份房子买卖合同。

  这也就是为什么不少购房者们会感受到,房地产市场的房价是在明降暗升。由于开发商的这种“套路”,不少人就抱怨政府出台的“限价令”,到头来似乎还是被开发商钻了空子,没达到限制房价的作用。

  此外,多数楼盘都表示,该笔装修款需要前期支付。这对于购房户来说无疑是一笔巨大的开支,甚至还不得不接受开发商这样的捆绑销售。对于购房者而言,这意味着提高了首付款,也变相提高了首付比例,对购房的压力,又增加了。

  记者还走访了位于福州仓山的万科翡翠里楼盘。在该楼盘里置业顾问告诉记者,他们销售的可是毛坯房,并且给出的也都是毛坯房的报价。但在记者参观样板房时,却发现其实这所谓的毛坯房同样带有精装修,并且装修费用也一样收费很高。

 

  报价只给毛坯价  购房每平方实际要多数千元

   在福州仓山的万科翡翠里营销中心。置业顾问告诉记者,他们现在主要销售的是复式结构的凤栖楼盘,房源面积在117平方和123平方。

  随后,该置业顾问也向我们报出了1号楼中一套117平方米的房屋价格:总价373万,首付大约113万。

  这名置业顾问一再表示他们销售的是毛坯房,并且也是给出毛坯房价。 可就在第二天,记者再次接到了万科该楼盘置业顾问的电话,这时首付却变成了160万。这多出来的46万元,就是万科翡翠里的“精装费用”。

  每平米增加四千元,也就是该楼盘消费者购买的最终价格其实已经达到三万五左右。记者注意到,万科翡翠里楼盘公示的价格可只有3万左右。对于增加的精装修,置业顾问也表示需要另外签订合同,与购房合同分开。并且还明确表示“装修公司也是万科的,统一装修,业主不能自行聘请装修公司”。

  在不少购房户们看来,政府限价,原本是让百姓买得起房,结果开发商强行捆绑精装修房,无形之间又抬高了房价。开发商捆绑装修的行为,侵犯了消费者选择权,扰乱了房地产市场的秩序。

  那么,开发商在销售楼盘时捆绑精装修的行为是否存在违规呢?记者从福州市住房保障和房产管理局得到的答复:开发商捆绑销售属于违规。至于房管部门的措施方案如何进行,请继续关注我们的后续报道。

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