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5月福州五区+七县(市)区卖掉3156套住宅,比四月多卖581套!

—5月福州五行政区住宅签约705套,面积79569㎡!

海西房产网 发布时间:2018.06.01来源:海西房产网
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导语:今年前5月五区住宅签约套数报出5803套,与去年同期的5241套相比,增加562套,增幅为10.72%。签约面积方面,今年前5月报出581773㎡,与去年同期的655596㎡相比,减少73823㎡,降幅为11.26%。
标签:   月报  住宅  签约

  表二为2017年、2018年前五月福州五行政区住宅签约明细表。今年前5月五区住宅签约套数报出5803套,与去年同期的5241套相比,增加562套,增幅为10.72%。

  签约面积方面,今年前5月报出581773㎡,与去年同期的655596㎡相比,减少73823㎡,降幅为11.26%。

  两组数据一升一降,说明今年前5月户型面积要小于去年同期,通过测算得到,过去两年同期的签约套均面积比为100.25㎡:125.08㎡。

  表三为2018年4-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月福州五区住宅签约套数仅报出705套,环比4月再度减少41套,这样的签约套数创下过去15个新低。

  签约面积方面,5月不降反升,报出79569㎡环比4月增加4468㎡,增幅为5.94%。

  通过测算得到,5月套均面积为112.86㎡,环比4月扩大12.18㎡。

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  时间飞逝,岁月荏苒!仿佛“金三银四”的讨论才刚结束,转眼五月戛然而止,上半年政策转向最为明显的月份必然属于刚刚过去的这个月。

  先是针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  紧接着,住建部约谈了12城市相关负责人,再一次表明坚决调控的态度。

  分析人士指出,被约谈城市多为近期的房地产市场热点城市,约谈后这些城市的调控预期将进一步加强。

  事实上,除了被约谈的城市之外,包括福州在内的城市也都在五月相继出台楼市新政。

  就在五月下旬,福州市政府出台《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》,提出将严厉整治、严格执法、严肃查处近期群众反映突出的房地产市场5类违法违规行为。

  实施意见要求,对经调查取证发现的违法违规企业,坚持“依法依规、严肃查处”的原则,综合采取处罚和限制措施。

  与此同时,新政明确将研究制定刚需商品房公证摇号、公开销售工作机制,完善商品房公平销售体系。

  五月所有的政策走向,说明此轮楼市调控的特色在于重在查漏补缺、打补丁。尽管低迷的网签数据,已经说明了对政策的不适应性。

  无论如何,楼市变化多端,所有参与者也都要有应对变化的心态。

  表一为2018年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前5月福州五区住宅签约套数报出5803套,月均签约1160.6套。签约面积则报出581773㎡,月均签约116354.6㎡。

  从两组数据可以看到,从2月份春节过后,市场连续下行,网签数据逐月递减。

  表二为2017年、2018年前五月福州五行政区住宅签约明细表。今年前5月五区住宅签约套数报出5803套,与去年同期的5241套相比,增加562套,增幅为10.72%。

  签约面积方面,今年前5月报出581773㎡,与去年同期的655596㎡相比,减少73823㎡,降幅为11.26%。

  两组数据一升一降,说明今年前5月户型面积要小于去年同期,通过测算得到,过去两年同期的签约套均面积比为100.25㎡:125.08㎡。

  表三为2018年4-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月福州五区住宅签约套数仅报出705套,环比4月再度减少41套,这样的签约套数创下过去15个新低。

  签约面积方面,5月不降反升,报出79569㎡环比4月增加4468㎡,增幅为5.94%。

  通过测算得到,5月套均面积为112.86㎡,环比4月扩大12.18㎡。

  表四为2017年、2018年5月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的5月份五区住宅总签约套数报出705套,与去年同期的705套相比,要减少118套。

  签约面积方面,今年5月报出79569㎡,与去年同期的213149㎡相比,要大幅减少133580㎡,同比降幅高达62.66%。

  表五为2018年4-5月福州五行政区非住宅类签约明细表。5月非住宅类签约套数报出2155套,环比4月的2659套要减少504套。

  签约面积方面,5月跌破10万平米大关,报出95892㎡,环比4月的109251㎡减少13359㎡,跌幅为12.22%

  非住宅类尽管超过一成的跌幅,但相比住宅类市场要好许多。

  表六为2018年4-5月福州闽侯住宅签约明细表。5月闽侯住宅签约套数报出665套,环比4月暴增458套。

  签约面积方面,闽侯5月报出68373㎡,环比4月同样大增46472㎡,增幅更是高达212.19%。

  两组数据均有超过两倍的增幅,但与高峰期相比,这样的数据只能说仍处于低位。

  表七为2018年4-5月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。5月七个县(市)区住宅签约套数报出2451套,环比4月增加622套。

  签约面积方面,5月突破26万平米,报出263600㎡,环比4月增加73766㎡,增幅为38.85%。

  两周数据表明,主城区与周边县市楼市再度形成“此消彼长”的态势,这也再度印证主城区调控造成购买力外溢的惯例。

  2018年5月福州五行政区住宅市场供求关系表。5月份福州五行政区总共有六批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源112623.47㎡或1003套,而同期的签约量报出79569㎡或705套,楼市整体供求形势为“供大于求”。

2018年5月福州五行政区住宅签约明细表

2018年5月福州七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年4月-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月福州五区住宅签约套数仅报出705套,环比4月再度减少41套。“晋安区”依然高居榜首,5月签约424套,环比4月增加105套。“仓山区”位列次席,上周172套,环比前一周减少83套。剩下三个行政区签约套数均不足百套,其中“马尾区”相对较多,签约62套环比4月减少87套。垫底的“鼓楼区”4月签约8套,环比增加5套。

  图二为2018年4月-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出79569㎡环比4月增加4468㎡,增幅为5.94%。“晋安区”签约面积高达45075㎡,环比4月大增12699㎡,增幅高达39.22%。“仓山区”位列第二,但签约面积只有18381㎡,环比4月减少5658㎡,降幅为23.53%。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米,其中“马尾区”相对较多,签约9097㎡,环比4月减少39.04%。

  图三为2018年5月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。5月“晋安区”签约面积高达45075㎡,所占份额超过五成,达到56.65%,环比4月增加13.54%,优势进一步扩大。“仓山区”位列第二,所占份额也超过两成,达到23.10%,环比4月减少8.91%。“马尾区”则位列第三,所占份额为11.43%,环比4月减少8.44%。剩下两个行政区所占份额均不足一成,其中“台江区”位列倒数第二,所占份额为7.77%。

  图四为2018年4月-5月福州五行政区住宅套均面积对比图。5月五行政区住宅整体签约套均面积报出112.86㎡,环比4月扩大12.19㎡,户型进一步扩大。5月签约套均面积最大的行政区当属“台江区”,尽管158.46㎡环比4月缩小17.39㎡。“马尾区”位列次席,五月签约套均面积146.72㎡,环比4月扩大46.56㎡。剩下三个行政区签约套均面积比较接近,都在105㎡左右。

 

  图五为2018年4月-5月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。月七个县(市)区住宅签约套数报出2451套,环比4月增加622套。“闽侯”时隔数月之后,签约套数再度位列榜首,5月签约706套,环比4月大增459套。“福清”紧随其后,签约531套环比4月增加196套。“罗源”和“连江”签约套数比较接近,分别签约349套和305套,位列三、四两位,环比一升一降。剩下的三个县(市)区签约套相对较少,其中“闽清”签约108套,再度垫底。

  图六为2018年4月-5月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。5月七县(市)区签约面积突破26万平米,报出263600㎡,环比4月增加73766㎡,增幅为38.85%。签约面积方面,“福清”以 70085㎡的签约面积超过“闽侯”位列榜首,签约环比4月增加68.57%。屈居第二的“闽侯”上周签约63502㎡,环比4月骤增174.01%。“罗源”位列第三,5月签约40547㎡,环比4月增长一成多。“连江”和“永泰”分别签约30620㎡和27868㎡,位列三、四两位。剩下的县(市)区签约面积相对较少,其中“长乐”签约20632㎡,位列倒数第二,环比4月减少20.03%。

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