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上周福州五区+七县市住宅签约687套,环比减少78套!

海西房产网 发布时间:2018.05.28来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出140套,时隔一周之后再度重返百套以上,环比前一周增加42套。签约面积方面,上周报出15627㎡,环比前一周增加4677㎡,增幅为42.71%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出547套,环比前一周增加36套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的重要资讯

  1、三盛11.28亿+配建24300㎡竞得马宗地2018-05号地块。5月24日马尾区国土资源局拍卖一幅105.93亩商住用地。最终,福建盛轩投资(三盛)以最高限价11.28亿加配建24300平方米住宅,成功竞得马宗地2018-05号地块……【详细】;

  2、传闻将引入摇号机制 福州楼市面临新一轮调控?住建部近日再次重申调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。这一举动引起坊间种种猜测——福州可能要引入“摇号”机制,预售证可能暂停发放……一时间楼市哗然……【详细】;

  3、超670亿巨资砸向福州九个地产类项目。本届“海交会”有九个地产类的标志性项目在此期间与所述的县区签约,如果折算成人民币,就大项目总投资超过670亿元……【详细】;

  4、福州高新区将拍卖三幅(130亩)商住用地。本次拍卖的三幅土地编号为榕高新2018-01号、02号、03号,分别位于上街镇建平村、新洲村、马排村,总面积87022.36㎡(折合130.53亩),拍卖起始价18.1647亿……【详细】;

  5、市领导督导检查 三江口片区建设工作。随后召开的现场办公会上,尤猛军听取了三江口片区开发建设情况汇报,共同研究审定了第二批项目实施计划,并对加快推进三江口片区建设工作进行了再动员、再部署……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


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  一、上周可能影响楼市的重要资讯

  1、三盛11.28亿+配建24300㎡竞得马宗地2018-05号地块。5月24日马尾区国土资源局拍卖一幅105.93亩商住用地。最终,福建盛轩投资(三盛)以最高限价11.28亿加配建24300平方米住宅,成功竞得马宗地2018-05号地块……【详细】;

  2、传闻将引入摇号机制 福州楼市面临新一轮调控?住建部近日再次重申调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。这一举动引起坊间种种猜测——福州可能要引入“摇号”机制,预售证可能暂停发放……一时间楼市哗然……【详细】;

  3、超670亿巨资砸向福州九个地产类项目。本届“海交会”有九个地产类的标志性项目在此期间与所述的县区签约,如果折算成人民币,就大项目总投资超过670亿元……【详细】;

  4、福州高新区将拍卖三幅(130亩)商住用地。本次拍卖的三幅土地编号为榕高新2018-01号、02号、03号,分别位于上街镇建平村、新洲村、马排村,总面积87022.36㎡(折合130.53亩),拍卖起始价18.1647亿……【详细】;

  5、市领导督导检查 三江口片区建设工作。随后召开的现场办公会上,尤猛军听取了三江口片区开发建设情况汇报,共同研究审定了第二批项目实施计划,并对加快推进三江口片区建设工作进行了再动员、再部署……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


  上周,据媒体报道,源于住建部近日再次重申调控目标不动摇的举动,引起坊间种种猜测——福州可能要引入“摇号”机制,预售证可能暂停发放……一时间楼市哗然。

  有业内专家表示,此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁,未来限售政策的继续加码将持续,楼市调控政策不会放松。

  影响房地产市场的因素有很多,随着各热点城市迎来密集的调控潮,楼市也将出现分化。

  与此同时,在调控背景下,楼市形成“冰与火”两极分化的格局:一二线城市出现全面降温,三四线城市则较为火热。房地产主要交易市场整体向三四线下沉,三四线去化周期创近9年新低。

  所有网签的新低都是政策效应的最直观反映,无论上周成交量如何,其实更大代表的是本轮调控一直都是楼市不可逾越的红线。

  表一为2018年4月30日-5月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出140套,时隔一周之后再度重返百套以上,环比前一周增加42套。

  签约面积方面,上周报出15627㎡,环比前一周增加4677㎡,增幅为42.71%。

  尽管环比涨幅较大,但五区楼市整体依然处于低谷状态。

  表二为2018年4月30日-5月27日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数再创近期新高,其中签约套数报出729套,环比前一周增加375套,增幅翻倍。

  签约面积方面,上周突破三万平米,报出31380㎡,环比前一周增加12440㎡,增幅高达65.68%。

  上周,市场再度呈现跷跷板效应,住宅市场与非住宅类“此消彼长”。

  表三为2018年4月30日-5月27日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数再创近期新低,其中签约套数仅报出112套,环比前一周减少119套,缩水过半。

  签约面积方面,则报出11810㎡,环比前一周大幅减少12265㎡,降幅高达50.94%。

  两组数据体现了闽侯楼市网签数据上涨的不可持续性。

  表四为2018年4月30日-5月27日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出547套,环比前一周增加36套。

  签约面积则时隔一周之后再度突破六万平米,报出61815㎡,环比前一周增加8654㎡,增幅为16.27%。

  相比五行政区,周边县市变现要更为稳定一些。

  上周五行政区住宅签约明细表

  上周五行政区非住宅类签约明细表

  上周闽侯住宅签约明细表

  上周七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年4月30日-5月27日福州五行政区住宅套数对比图。上周五区住宅签约套数报出140套,时隔一周之后再度重返百套以上,环比前一周增加42套。上周五区签约套数全部低于100套,其中“晋安区”依然位列榜首,签约72套,环比前一周增加19套。“仓山区”和“马尾区”分别签约41套和18套,环比前一周分别增加9套和18套,位列二、三两位。剩下两个行政区分别签约6套和3套,所占份额较少。

  图二为2018年4月30日-5月27日福州五行政区住宅面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出15627㎡,环比前一周增加4677㎡,增幅为42.71%。上周五个行政区签约面积全部低于一万平米,其中“晋安区”相对校对,签约7347㎡,环比前一周增加1970㎡,增幅为36.63%。“仓山区”和“马尾区”分别签约4758㎡和2397㎡,位列二、三两位,环比前一周均有不同程度上涨,二“台江区”和“鼓楼区”上周签约面积均不足一千平米,其中垫底的依然是“鼓楼区”,上周仅签230㎡。

  图三为2018年4月30日-5月27日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出61815㎡,环比前一周增加8654㎡,增幅为16.27%。“福清”和“闽侯”是上周签约套数超过百套的两个市县,分别报出182套和119套,环比前一周分别增加69套和减少58套。“罗源”和“连江”位列第二档次,分别签约95套和78套,环比前一周增加31套和8套,位列三、四两位。剩下三个七县(市、区)签约套数相对接近,其中“长乐”签约29套,位列第五位,环比前一周增加2套。

  图四为2018年4月30日-5月27日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出61815㎡,环比前一周增加8654㎡,增幅为16.27%。“福清”上周重回强势,签约面积报出24061㎡,环比前一周大增58.38%。“闽侯”位列第二,上周签约11940㎡,环比前一周下降21.83%。“罗源”位列第三,上周签约9860㎡,环比前一周增加35.55%。剩下县(市、区)签约面积相对较少,其中“连江”相对较多,上周签约7676㎡,位列第四,环比前一周增加13.75%。

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