海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月22日，福州高新区官网发布“闽侯县国土资源局关于公开出让国有建设用地使用权的公告（编号：榕高新土让告字[2018]04号）”，将于2018年6月15日上午10:00出让福州高新区三幅商服、住宅用地，拍卖将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
竞买申请人应在2018年6月4日-14日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2018年6月14日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。
若报名截止时本次出让各宗地竞买申请人不足两人，则取消该宗地出让。同时，本次宗地出让设有保留底价，出让人按照竞买报价不低于保留底价且价高者得的原则确定竞得人。
公告明确规定，三幅地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让公告整理出上表，本次拍卖的三幅土地编号为榕高新2018-01号、02号、03号，分别位于上街镇建平村、新洲村、马排村，总面积87022.36㎡（折合130.53亩），拍卖起始价18.1647亿。
以下是三幅土地详细信息：
一、 上街镇建平村拍卖39.83亩商住用地，4.7808亿元起拍！
出让公告内容显示，编号为“榕高新2018-01号”地块位于上街镇建平村。土地面积26556.73㎡（折合39.83亩）土地用途为二类居住用地。
主要规划指标要求如下：
容积率：1.0以上1.6以下（含1.6）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：35%以上（含35%）；配套商业计容建筑面积占总计容建筑面积（%）：3以下 （含3）；建筑限高（米）：40(含40）；土地使用权出让年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年。
该地块竞买保证金14400万元，拍卖起始价47808万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上线1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11251.38元/㎡！
宗地榕高新2018-01地块拍卖采用“限地价、控房价、竞配建”方式，最高限制价格( 溢价率上限设定不超过起始价50% )，当报价达到最高限价后（71712万元），竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积，凡是接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积450 ㎡(宗地榕高新2018-01号为2套90㎡、2套75㎡和2套60㎡)。
公告约定，宗地榕高新2018-01号地块竞配建限价回购住宅回购价为6998元/㎡。
从卫星图可以看到，宗地榕高新2018-01号地块位于建平路北侧，地块毗邻乌龙江，未来项目建成后将有江景房优势。同时由于中海寰宇天下住宅部分已经售罄，整个片区鲜有在售住宅项目，市场空间巨大。
二、 上街镇新洲村45.63亩商、住用地，7.3008亿元起拍！
出让公告内容显示，编号为“榕高新2018-02号”地块位于上街镇新洲村。土地面积30422.96㎡（折合45.63亩）土地用途为二类居住用地、商务设施用地。
主要规划指标要求如下：
容积率：2.8以上 (含2.8) 3.5以下（含3.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；配套商业计容建筑面积占总计容建筑面积（%）：3以下 （含3）；商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积(扣除配套商业、安置住宅建筑后的面积)（%） ：20；建筑限高（米）：60(含60）；土地使用权出让年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年。
该地块竞买保证金22000万元，拍卖起始价73008万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上线3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6856.47元/㎡！
宗地榕高新2018-02地块拍卖均采用“限地价、控房价、竞配建”方式，该地块设定最高限制价格( 溢价率上限设定不超过起始价20% )，当报价达到最高限价后（87609.6万元），竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积，凡是接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积450㎡（宗地榕高新2018-02号为3套90平方米和3套60㎡）。
公告约定，宗地榕高新2018-02号竞配建限价回购住宅回购价为6049元/㎡。此外，为解决被征地农民安置问题，宗地榕高新2018-02号竞得人需提供限价回购住宅（安置住宅）建筑面积30000㎡，回购住宅价均为5150元/㎡。
同时，宗地榕高新2018-02号地块受让人需开发建设产权建筑面积占总计容建筑面积3%的商贸综合用房，建成后由福州高新区村镇管理办公室负责回购，商贸综合用房的布置由福州高新区规划建设局负责对总平面规划设计方案和建筑单体设计方案把关、指导。
从卫星图可以看到，宗地榕高新2018-02号地块位于乌龙江大道西侧，创新路南侧，毗邻星网锐捷科技园，周边高新科技企业众多，将来可以为项目提供大量意向客户。同时，该地块也靠近地铁二号线厚庭站，未来业主出行将可以乘坐地铁快速通达全城。
三、 上街镇马排村45.06亩商、住用地，6.0831亿元起拍！
出让公告内容显示，编号为“榕高新2018-03号”地块位于上街镇马排村。土地面积30042.67㎡（折合45.06亩）土地用途为二类居住用地。
主要规划指标要求如下：
容积率:1.0以上2.8以下（含2.8）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑面积占总计容建筑面积（%）：3以下（含3）；建筑限高（米）：70(含70）；土地使用权出让年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年。
该地块竞买保证金18300万元，拍卖起始价60831万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7231.50元/㎡！
公告约定，宗地榕高新2018-03号竞配建限价回购住宅回购价为6444元/㎡。此外，宗地榕高新2018-03号竞得人需提供限价回购住宅建筑（安置住宅）面积20000㎡，回购住宅价均为5150元/㎡。
从卫星图可以看到，宗地榕高新2018-03号地块位于上街镇马排村，乌龙江大道西侧，高岐路南侧，该地块离乌龙江咫尺之遥，江景优势明显。同时该地块靠近闽侯正荣财富中心，属于大学城商圈辐射范围，生活便利性无须赘述。
近期，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头。针对这种现象，10天内住建部两次重申调控目标不动摇、力度不放松。调控持续从紧，能否影响到本次土地拍卖，一切的谜底将于6月15日揭晓。
届时我们将图文直播本次土地拍卖，网友可关注海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）第一时间了解拍卖结果。
》》闽侯县国土资源局关于公开出让国有建设用地使用权的公告 ——编号：榕高新土让告字[2018]04号
返回海西房产网首页>>