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98套!上周福州五区住宅签约套数创49周新低

——5月14日-5月20日福州五区住宅签约98套,面积10950㎡

海西房产网 发布时间:2018.05.21来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约量再创新低,其中签约套数均为98套,环比前一周减少52套。签约面积方面,上周勉强保持在一万平米以上,报出10950㎡,环比前一周减少6281㎡,降幅高达36.45%。上周闽侯住宅签约套数再创新高,报出231套,环比前一周增加50套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、多地开发商“浑水摸鱼”躲避楼市调控。在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下,多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时,在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题……【详细】;

  2、住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇力度不放松。近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求……详细】;

  3、百城住宅库存连续下跌33个月 机构称预售证管控有松动。相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。不过部分楼盘若借机涨价,那么也容易招致新一轮的管控……【详细】;

  4、福州地铁F1线完成工可报告编制。5月16日福州市发改委通过市政府官网发布一篇题为“我市省“重中之重”项目超序时进度2.7个百分点”的消息,透露出福州至机场轨道交通项目最新动态。目前福州至长乐机场轨道交通项目已完成项目工可报告编制、选址等工作,目前正在进行项目上位规划调整……【详细】;

  5、福州4月房价,跌幅全国第三!二手房五连跌!5月16日上午,国家统计局公布了2018年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,福州上月新房价格环比继续下跌0.1%,同比去年则下跌1.7%,跌幅居全国第三……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、多地开发商“浑水摸鱼”躲避楼市调控。在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下,多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时,在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题……【详细】;

  2、住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇力度不放松。近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求……详细】;

  3、百城住宅库存连续下跌33个月 机构称预售证管控有松动。相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。不过部分楼盘若借机涨价,那么也容易招致新一轮的管控……【详细】;

  4、福州地铁F1线完成工可报告编制。5月16日福州市发改委通过市政府官网发布一篇题为“我市省“重中之重”项目超序时进度2.7个百分点”的消息,透露出福州至机场轨道交通项目最新动态。目前福州至长乐机场轨道交通项目已完成项目工可报告编制、选址等工作,目前正在进行项目上位规划调整……【详细】;

  5、福州4月房价,跌幅全国第三!二手房五连跌!5月16日上午,国家统计局公布了2018年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,福州上月新房价格环比继续下跌0.1%,同比去年则下跌1.7%,跌幅居全国第三……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,住建部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  这也就是上周福州楼市传闻新政即将出台的根本原因之一,无论最终结果如何,政策终究要贯穿始终。

  与此同时,福建另一个城市三明,5月18日出台新政,实施限售政策,最高取得不动产权属证书满三年后方可转让。

  如今,实施差别化的楼市调控已经蔓延到了非热点城市,不仅树立了调控的决心和毅力,也给市场很强的政策预期。

  虽然机构统计数据显示,当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平。但只要有逆调控的迹象,就会被新的政策堵住。

  如此,看到低迷的数据,其实是购房者对市场预期的反映,当然也是各方因素的综合结果。

  表一2018年4月23日-5月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量再创新低,其中签约套数均为98套,环比前一周减少52套。

  签约面积方面,上周勉强保持在一万平米以上,报出10950㎡,环比前一周减少6281㎡,降幅高达36.45%。

  两组数据再创新低,是市场面对政策走向的反映。

  表二为2018年4月23日-5月20日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出354套,环比前一周增加10套。

  签约面积方面,上周报出18940㎡,环比前一周增加2243㎡,增幅为13.43%。

  两组数据表明,非住宅类市场相比住宅类更为稳定一些。

  表三为2018年4月23日-5月20日闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数再创新高,报出231套,环比前一周增加50套。

  签约面积方面,上周图片两万平米,报出24075㎡,环比前一周增加5609㎡,增幅为30.37%。

  连续三周网签数据持续上涨,闽侯楼市似乎已经走出了低谷,市场行情正在缓慢的修复当中。

  表四为2018年4月23日-5月20日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出511套,环比前一周减少167套。

  签约面积方面,上周报出53161㎡,环比前一周减少17334㎡,跌幅为24.58%。

  两组数据表明,七县(市、区)楼市行情处在中游水平,市场突破或者下行,还有待时间验证。

上周五区住宅签约明细表

上周五区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年5月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约量再创新低,其中签约套数均为98套,环比前一周减少52套。“晋安区”蝉联榜首,签约套数报出51套,环比前一周减少25套。“仓山区”位列次席,上周签约32套,环比前一周减少15套。剩下三个行政区签约套数均不足10套,分别签约8套、5套和2套,市场低迷程度一览无余。

  图二为2018年5月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积勉强保持在一万平米以上,报出10950㎡,环比前一周减少6281㎡,降幅高达36.45%。五个行政区上周签约套数均低于一万平米大关,其中“晋安区”相对较多,上周报出5377㎡,环比前一周减少3335㎡,跌幅为38.28%。“仓山区”和“马尾区”分别签约3423㎡和1198㎡,位列二、三两位。剩下两个行政区分别签约868 ㎡和84㎡,位列倒数两位,所占份额较少。

  图三为2018年5月7日-20日所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出511套,环比前一周减少167套。上周只有“闽侯”和“福清”签约套数超过百套,分别报出178套和113套,位列前两位,环比前一周分别减少35套和增加36套。“连江”和“罗源”分别签约70套和64套,位列三、四两位,环比前一周分别减少16套和6套。剩下的三个县(市、区)签约套数均不足40套,位列后面三位。

  图四为2018年5月7日-20日所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出53161㎡,环比前一周减少17334㎡,跌幅为24.58%。“闽侯”和“福清”分别签约15276㎡和15191㎡,位列前两位,环比前一周一跌一涨,其中“福清”环比前一周涨幅高达71.03%。“罗源”和“连江”分别签约7274㎡和6748㎡,位列三、四两位,环比前一周均有不同程度下跌。剩下三个县(市、区)签约面积相对较少,其中“闽清”再度垫底,上周仅签约2322㎡,环比前一周大跌51.20%。

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