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市直公积金能在市区外(福州七县市)贷款购房吗?

海西房产网 发布时间:2018.05.15来源:海西房产网
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导语:咨询市直公积金能否在市区外(福州八县)贷款购房?贷款额度是多少?最高贷款年限多久? 福州市住房公积金管理中心回复:您若满足以下公积金贷款条件即可申请公积金贷款在七县区购房
标签:   公积金  贷款

  诉求标题:咨询市直公积金能否在市区外(福州八县)贷款购房?

  诉求内容:咨询市直公积金能否在市区外(福州八县)贷款购房?贷款额度是多少?最高贷款年限多久?

  福州市住房公积金管理中心回复:

  您好,根据您的诉求,现就有关问题答复如下:

  一、您若满足以下公积金贷款条件即可申请公积金贷款在七县区购房:

  (一)贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括:商品住房、钢混结构的“二手”住房;

  (二)申请贷款时,借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上;

  (三)申请纯住房公积金贷款的,在长乐区和六县市(闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县)范围内购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%,二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%;

  (四)职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房);

  (五)职工家庭未申请过住房公积金贷款,或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的;在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭(住房公积金贷款申请人及其配偶任一方)使用过住房公积金贷款的,在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;

  (六)申请住房公积金组合贷款的,以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行;

  (七)借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期足额偿还贷款本息的能力;

  (八)借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保;

  (九)开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案;

  (十)办理住房公积金组合贷款的职工还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。

  二、贷款额度的测算与公积金缴存情况、家庭收入等条件密切相关,目前我中心公积金贷款最高额度为双职工60万元,单职工40万元执行,最低额度不低于20万元。您可根据以下公式自行估测,建议您携带详细材料至市民服务中心三楼公积金贷款业务窗口进行测算:

  (一)住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金流动性调节系数α(首次申请住房公积金贷款α=1,二次申请住房公积金贷款α=0.8)。

  (二)职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的,除按计算公式计算贷款额度外,还必须同时符合以下几个条件:住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的80%/70%/50%;职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

  三、目前,我中心最高贷款年限为30年,具体贷款年限的测算与借款人性别、年龄、房龄等条件有关,建议您携带详细材料至市民服务中心三楼公积金贷款业务窗口进行测算。

  如仍有疑问,请您登录福州住房公积金管理中心网站:http://zfgjj.fuzhou.gov.cn,或拨打咨询热线12329联系我们,我们将竭诚为您服务。

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  诉求标题:咨询市直公积金能否在市区外(福州八县)贷款购房?

  诉求内容:咨询市直公积金能否在市区外(福州八县)贷款购房?贷款额度是多少?最高贷款年限多久?

  福州市住房公积金管理中心回复:

  您好,根据您的诉求,现就有关问题答复如下:

  一、您若满足以下公积金贷款条件即可申请公积金贷款在七县区购房:

  (一)贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括:商品住房、钢混结构的“二手”住房;

  (二)申请贷款时,借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上;

  (三)申请纯住房公积金贷款的,在长乐区和六县市(闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县)范围内购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%,二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%;

  (四)职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房);

  (五)职工家庭未申请过住房公积金贷款,或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的;在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭(住房公积金贷款申请人及其配偶任一方)使用过住房公积金贷款的,在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;

  (六)申请住房公积金组合贷款的,以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行;

  (七)借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期足额偿还贷款本息的能力;

  (八)借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保;

  (九)开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案;

  (十)办理住房公积金组合贷款的职工还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。

  二、贷款额度的测算与公积金缴存情况、家庭收入等条件密切相关,目前我中心公积金贷款最高额度为双职工60万元,单职工40万元执行,最低额度不低于20万元。您可根据以下公式自行估测,建议您携带详细材料至市民服务中心三楼公积金贷款业务窗口进行测算:

  (一)住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金流动性调节系数α(首次申请住房公积金贷款α=1,二次申请住房公积金贷款α=0.8)。

  (二)职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的,除按计算公式计算贷款额度外,还必须同时符合以下几个条件:住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的80%/70%/50%;职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

  三、目前,我中心最高贷款年限为30年,具体贷款年限的测算与借款人性别、年龄、房龄等条件有关,建议您携带详细材料至市民服务中心三楼公积金贷款业务窗口进行测算。

  如仍有疑问,请您登录福州住房公积金管理中心网站:http://zfgjj.fuzhou.gov.cn,或拨打咨询热线12329联系我们,我们将竭诚为您服务。

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