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4月福州全市卖掉2575套住宅,环比减少2157套!

—4月福州五行政区住宅签约746套,面积124799㎡!

海西房产网 发布时间:2018.05.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的4月份五区住宅签约套数时隔九个月之后再度跌破千套大关,报出746套,环比3月减少448套。签约面积方面,4月跌破八万平米大关,报出75101㎡,环比前一周减少49698㎡,跌幅为39.48%。此外,4月七县(市、区)签约套数报出1829套,环比三月减少1491套。
标签:   月报  住宅  签约

4月福州五行政区住宅签约明细表

4月福州所辖七县(市、区)签约明细表

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  以往楼市约定俗成,不仅有“金九银十”,在上半年还有“金三银四”的说法。被认为上、下半年楼市的销售黄金期,更是一年销售的风向标。

  作为“金三银四”的下半场,四月楼市福州楼市完成的这份成绩单,数据上并不靓丽。分析认为这是市场因素的综合结果。

  一方面,政策继续从紧。四月底,福建再次出台稳定房地产市场政策,将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围,以防变相涨价。售价超过备案价,不予网签。

  新政进一步精准实施房地产市场调控,保持房地产政策的延续性和稳定性,促进我省房地产市场平稳健康发展。

  另一方面,土地供应继续加快。4月19日福州土地市场重启出让,首批入市的土地价格适中,给了市场一颗“定心丸”。同时,5月7日还将有多幅土地出让,加上周边县(市、区)土地供应持续增加。

  通过增加土地供应方式被认为楼市长效机制的最有利方式之一,如今一幅又一幅的土地相继出让,依然坚守调控的初心。

  无论是政策始终保持高压态势,还是土地市场的增加供应,应对变化多端的市场,需要坚持分类调控,现在看来各方应对是及时的。

  过往的经验说明,楼市每一次变局,总是伴随着低迷的网签数据,这一次必然也是,所以我们看福州时隔九个月之后,五区住宅签约套数再度跌破千套的市场行情。

  表一为2018年1-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年前四月五行政区住宅总签约套数报出5098套,月均签约1274.5套。签约面积方面,今年前四月报出502204㎡,月均签约125551㎡。

  两组数据表明今年“金三银四”楼市成绩单相比以往要逊色许多。

  表二为2018年3月-4月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的4月份五区住宅签约套数时隔九个月之后再度跌破千套大关,报出746套,环比3月减少448套。

  签约面积方面,4月跌破八万平米大关,报出75101㎡,环比前一周减少49698㎡,跌幅为39.48%。

  表三为2017年4月、2018年4月福州五行政区住宅签约明细表。今年4月五区住宅签约套数报出746套,环比3月减少52套。

  签约面积方面,今年4月报出75101㎡,环比3月增加1161㎡,增幅为1.57%。

  仅从四月签约数据来看,今年和去年情况差不多。

  表四为2018年3月-4月福州非住宅类签约明细表。今年4月非住宅类签约套数报出2659套,环比3月增加857套。

  4月非住宅类签约套数报出109251㎡,环比前一周增加25858㎡,增幅高达31%。

  显然,4月非住宅类市场要好于住宅类,市场出现“此消彼长”的态势。

  表五为2018年3-4月福州闽侯住宅签约明细表。4月闽侯签约了再报地量,其中签约套数仅报出207套,环比前一周减少256套。

  4月闽侯签约面积同样报出低位,仅报出21901㎡,环比3月减少21953㎡,跌幅高达50.05%。

  两组数据超过五成的跌幅,闽侯楼市低迷态势不言而喻。

  表五为2018年3-4月福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。4月七县(市、区)签约套数报出1829套,环比三月减少1491套。

  签约面积更是跌破20万平米,报出189834㎡,环比3月减少173732㎡,跌幅高达47.78%。

  对比相关数据可以,4月楼市低迷态势,影响最大的则要属七县(市、区)楼市。一定程度上,市中心市场恢复供应,对周边楼市起到影响是必然的。

  图七为2018年4月福州五行政区住宅市场供求关系表。4月份福州五行政区总共有七批次的楼盘取得预售许可证,新增住宅类房源76467.2㎡或635套,而同期的签约量报出75101㎡或746套,楼市整体供求形势依然是“供小于求”。

4月福州五行政区住宅签约明细表

4月福州所辖七县(市、区)签约明细表

  图一为2018年3-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月份五区住宅签约套数时隔九个月之后再度跌破千套大关,报出746套,环比3月减少448套。“晋安区”位列榜首,签约套数报出319套,尽管环比3月减少383套,接近“腰斩”,但仍然高居榜首。“仓山区”位列次席,4月签约255套,环比3月增加12套。“马尾区”则位列第三,4月签约149套,环比3月减少39套。剩下的两个行政区分别签约20套和3套,所占份额不大。

  图二为2018年3-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。今年4月五行政区住宅签约面积报出75101㎡,环比3月增加1161㎡,增幅为1.57%。“晋安区”32376㎡的签约面积依然高居榜首,尽管环比3月要大幅减少53.56%。“仓山区”和“马尾区”分别签约24039㎡和14924㎡,位列二、三两位,环比前一周分别减少5.9%和31.41%。剩下两个行政区签约3517㎡和245㎡,位列倒数两位。

  图三为2018年4月福州五行政区住宅签约面积所占份额图。4月“晋安区”所占份额达到43.11%,环比3月减少12.76%,优势相对不那么明显。“仓山区”所占份额高达三成以上,报出32.01%,环比3月增加11.54%。“马尾区”位列第三,4月所占份额报出19.87%,环比3月增加2.43%,变化不大。剩下两个行政区所占份额均不足5%。

  图四为2018年4月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。4月五区整体套均面积报出100.67㎡,环比3月减少3.85㎡。4月“台江区”位列五区首位,签约面积报出175.85%,环比3月扩大49.15㎡。“晋安区”和“马尾区”套均面积十分接近,分别报出101.49㎡和100.16㎡,位列二、三两位,环比3月一升一降。需要指出的是,4月“仓山区”和“鼓楼区”套均面积都低低于100㎡,这种情况在以往比较少见。

  图五为2018年4月所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。4月七县(市、区)签约套数报出1829套,环比三月减少1491套。“罗源”、“永泰”和“福清”分别签约357套、353套和335套,位列前两三,环比3月分别减少569套、334套和271套。“长乐”和“闽侯”分别签约242套和247套,环比3月分别减少388套和83套,位列四、五两位。“连江”和“闽清”位列倒数两位,分别签约175套和120套。

  图六为2018年4月所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。4月七县(市、区)住宅签约面积跌破20万平米,报出189834㎡,环比3月减少173732㎡,跌幅高达47.78%。“福清”由于户型比较大,4月签约面积高居榜首,报出41575㎡,环比3月减少46.16%。“罗源”和“永泰”签约面积比较接近,分别报出36797㎡和35583㎡,位列二、三两位。第二档次的“长乐”和“闽侯”签约面积分别报出25800㎡和23175㎡,位列四、五两位,环比前一周均有较大幅度减少。而剩下的“连江”和“闽清”则签约13909㎡和12995㎡,位列倒数两位。

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