由于是2018年首场土拍，以及有拍出新单价地王的可能，厦门集美三幅地块的出让尤为引人关注。但结果显示，厦门土地市场同样遭遇“遇冷”。

　　4月25日，厦门集美如期以“限地价、竞配建”方式拍卖集美新城两幅宅地和一幅翔安新圩的宅地。最终，三地块分别由建发、国贸和世茂竞得，总成交额54亿元，整体溢价率仅15.14%，远未达到70.34亿元的最高总限价，也未出现被期待已久的新“地王”。

　　对此，市场观点认为，这主要还是政策调控的结果，且厦门今年1月份的《政府工作报告》中还再次明确“确保去化周期和房价控制在合理区间”，2018厦门的新房价格体系已成定局，所以要拍出高单价“面粉”的可能性不大。

　　另有分析则表示，厦门今年以来楼市成交趋冷，难以激起房企们的抢地热情。

　　“限价地”揽金54亿元

　　3月31日，在海南落地“最严厉楼市调控”的同一天，厦门市国土资源与房产管理局宣布将于4月25日公开出让2018JP01等三幅地块的国有建设用地使用权。

　　由于是厦门年内首次推地，市场对三幅地块亦是充满了各种期待，且其中位于集美新城的2018JP01地块与J2018P01地块，因上限楼面价达到34502.9元/平方米及37500元/平方米，刷新厦门上限楼面价历史纪录，更是超过集美区32825元/平米的单价地王纪录，以致大多预测更倾向认为集美新城2地将会晋升为集美新“地王”。

　　不过经历了4月25日平淡收战的土拍后，三地块均未触及上限楼面价，总收金54亿元，整体溢价率仅15.14%，土拍纪录也未被刷新。

　　据观点地产新媒体了解，此次最先出让的翔安区X2017P07号地块，除了包含城镇住宅用地外，还包含社会福利用地（社区老年人日间照料中心），以致地块最终仅获得世茂一家开发商报价，并毫无悬念地以底价9.03亿元成交，折合楼面价20009元/平方米。

　　该地块要求“90平方米以下住房面积占比不低于70%”，建筑风格必须是新闽南风格。

　　第二幅亮相的是集美2018JP01地块，与前期“大热”预期不同的是，拍地现场一开始竟全场沉默，良久后才由国贸报出第一次价格，此后报价也以平缓节奏为主，中途虽有中南、建发、华润等加入报价，但这场拉锯战的主角多是国企、央企。

　　2018JP01地块最终获得104次举牌，历时37分钟后，由建发旗下的厦门兆祁隆房地产投资有限公司以23.92亿元竞得，成交楼面价27977元/平方米，溢价率21.61%。未触及上限总价29.5亿元，上限楼面价34502.9元/平方米。

　　压轴出场的集美J2018P01地块，位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，地块区位优越，交通通达性好，教育、生活及公共配套齐全，且周边楼盘众多，居住氛围良好，因此也被公认为本次土拍资质最好的一幅商住地。

　　此地刚开拍即相继获得了雅居乐、华润、特房、金地等举牌，但国贸、保利的加入使土拍成了这两家的战场，不过整场争夺仅维持15分钟，即由国贸旗下的厦门悦坤企业管理咨询有限公司胜出，成交总价21.05亿元，成交楼面价28915元/平方米。

　　集美J2018P01地块同样未触及上限总价27.3亿元，上限楼面价37500元/平方米，“地王”预言落空。

　　观点地产新媒体查询资料了解，集美两幅地块同样要求“一次性全部对外公开销售”，在户型上均强制性要求建设建筑面积144平方米以下住宅，并且不得设计为跃层户型。两地块出让文件中也并未要求执行“7090”政策。

　　地市“遇冷”背后

　　集美新城2地块虽集齐了商业、交通、教育、景观等一应配套，却依然未能逃脱近来地市“遇冷”的情况。

　　有分析就指出，目前正是政策趋紧窗口，今年前3个月，全国已相继发布房地产调控70余次，且首当其冲的都是房价快速上涨的城市，在此背景下，“面包”价格不得过快上涨必将倒逼“面粉”价格的稳定，房企“谨慎”拿地将成为大势所趋。

　　另有统计数据也指出，仅3月份以来，全国已超过20个城市再启房地产调控，共计发布房地产调控政策内容达26条，而本轮典型的调控政策是，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。

　　此外，厦门今年1月份的《政府工作报告》会议还再次明确“确保房价控制在合理区间”，“稳房价”成为主基调，2018厦门的新房价格体系已成定局，所以要拍出高单价地块的可能性不大。

　　与此同时，据厦门业内人士指出，目前厦门土拍气势锐减，另一个原因是高地价项目大多面临着开工难、入市难的现实。

　　据介绍，目前厦门地价在3万+的项目，从预售证上看，多为别墅产品，叠墅均价5-5.5万元，走量节奏较慢。其余率先入市的多是地价2万+项目，首批高层价格预售价也是批到3.5-3.8万元左右，叠墅均价4.5-5万元，不会对市场有太大刺激。

　　另据厦门中原研究中心数据统计，2018年第一季度，厦门市一手住宅商品方面成交1352套，面积18.06万平方米，同比跌幅达66.8%；成交均价38640元/平方米，同比上涨13%。

　　其分析就指出：“2018年第一季度厦门楼市成交处于低迷态势，主要在于楼市调控之下客户观望情绪蔓延，且房贷利率不断收紧，叠加项目价格高位企稳，购房成本加大，致使成交低位徘徊。”

　　总而言之，调控政策趋严，楼市成交趋冷，正迫使开发商们更谨慎去拿地。除了本次厦门首场土拍外，上周的福州首拍同样遇冷。

　　4月19日，沉寂了数月的福州土地市场迎来了今年首批地块出让，但市场似乎并没有展现太多的热情。福州当天推出的8宗地块中，1宗流拍、台江2地转挂牌，成功出让的5地块中，有3宗为底价成交，余下两宗溢价仅为12%和14%。