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上周福州全市住宅仅签约446套,环比增加47套!

——4月16日-4月22福州五区住宅签约157套,面积15131㎡

海西房产网 发布时间:2018.04.23来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出157套,环比前一周增加 26套,连续三周签约套数低于200套。签约面积方面,上周报出15131㎡,环比前一周增加1932㎡,增幅为14.63%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出289套,环比前一周增加21套。
标签:   周报  住宅  签约

  图二为2018年3月16日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出15131㎡,环比前一周增加1932㎡,增幅为14.63%。上周位列前三的行政区签约面积相对平均,其中“晋安区”相对较多,报出5737㎡,环比前一周减少438㎡,涨幅为8.26%。剩余两个行政区签约面积较少,其中“台江区”零签约。

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  一上周可能影响楼市的几条资讯

  1、3月份福州新房价格同比下跌1.8% 连续4个月止涨。国家统计局18日公布的数据显示,3月份福州新房价格环比下跌0.4%,连续4个月止涨,同比则下跌1.8%;二手房价格“四连跌”,环比跌0.2%,同比涨2%。业内人士认为,福州新房价格仍处于平稳期……【详细】;

  2、福州五幅土地61.58亿拍出。4月19日福州市举行今年首次拍卖,公开出让城区8幅国有建设用地使用权。其中,宗地2018-03号地块因为报名参与竞买人数不足取消出让。宗地2018-07号、08号地块转为挂牌。进入拍卖环节的五幅地块全部拍出,总成交价61.58亿元……【详细】;

  3、4000亿降准增量资金无缘楼市 房贷利率念“升”字诀。从表面上看,降准意味着流动性的提升,进而降低资金成本,对房地产市场利好。而实际上,一直没有变动的存贷款基准利率,将会上调向高企的货币市场利率去靠拢,届时预计房贷利率还会上行……【详细】;

  4、3月全国首套房贷平均利率升至5.51% 福州5.39%。根据融360监测数据,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升……【详细】;

  5、永泰120亿打造最前沿人工智能小镇。记者了解到,投资约120亿元的永泰人工智能小镇首期4大项目已全面动工,明年3月全面投入使用,有望打造成中国最前沿、最创新的人工智能产业展示体验中心……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,国家统计局公布的数据显示,3月份福州新房价格环比下跌0.4%,连续4个月止涨,同比则下跌1.8%;二手房价格“四连跌”,环比跌0.2%,同比涨2%。

  与此同时,4月19日沉寂了数月的福州土地市场,终于迎来了今年首批地块的出让。出让8宗地块中,1宗流拍、台江2地转挂牌,成功出让的5地块中,有3宗为底价成交,余下两宗溢价也不高。

  业内人士认为,3月福州新房市场有所复苏,且新房价格仍处于平稳期,对于楼市来说,风平浪静反而是个好时节。

  此外,为了防止房地产市场局部出现投资过热现象,近期国内多地已密集发布更加精准化的市场调控政策。

  无论是其他城市加强调控,还是类似于福州这样的城市,通过增加市场供应,维持市场稳定发展,最终的出发点都在于楼市长效机制的建立。

  而楼市无论是新政的执行,还是最终长效机制的建立,都要经历适应期。如此,对于越来越低迷的网签数据,也就可以理解。

  表一为2018年3月26日-4月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出157套,环比前一周增加 26套,连续三周签约套数低于200套。

  签约面积方面,上周报出15131㎡,环比前一周增加1932㎡,增幅为14.63%。尽管增幅超过一成,但整体网签数据依然处于极度低迷状态。

  表二为2018年3月26日-4月22日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出514套,环比前一周减少41套。

  签约面积时隔数周之后再度跌破二万平米大关,报出19035㎡,环比前一周大幅减少12409㎡,降幅高达39.46%。

  仅签约套数上看,非住宅类受到影响相对要小一些。

  表三为2018年3月26日-4月22日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数再度报出历史地位,仅签约38套,环比前一周减少9套。

  签约面积方面,上周不降反升,报出5309㎡,环比前一周增加499㎡,增幅为10.37%。

  连续三周签约套数低于百套,网签数据“休眠”状态。

  表示为2018年3月26日-4月22日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出289套,环比前一周增加21套。

  签约面积方面,时隔一周之后重返三万平米以上,报出31536㎡,环比前一周增加3372㎡,增幅为11.97%。

  网签数据连续下降,周边县市楼市受到调控影响正在逐步显现。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类住宅签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年3月16-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出157套,环比前一周增加 26套。由于整体签约量太低,导致签约套数最高的“晋安区”也仅报出59套,环比前一周增加4套。“仓山区”和“马尾区”分别签约50套和47套,位列二、三两位,环比前一周分别增加12套和11套。“鼓楼区”上周签约1套,环比持平,“台江区”则垫底,上周零签约。

  图二为2018年3月16日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出15131㎡,环比前一周增加1932㎡,增幅为14.63%。上周位列前三的行政区签约面积相对平均,其中“晋安区”相对较多,报出5737㎡,环比前一周减少438㎡,涨幅为8.26%。剩余两个行政区签约面积较少,其中“台江区”零签约。

  图三为2018年3月16日-22日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出289套,环比前一周增加21套。上周七县(市、区)住宅签约套数均未超过百套,其中“福清”和“罗源”相对较多,分别签约82套和60套,环比前一周分别增加21套和减少16套。第二档次的“永泰”和“闽清”分别签约44套和43套,环比前一周分别增加18套和减少7套,位列三、四两位。剩下的三个县、区签约套数相对较少,其中“长乐”垫底,上周仅签约12套。

  图四为2018年3月16日-22日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积时隔一周之后重返三万平米以上,报出31536㎡,环比前一周增加3372㎡,增幅为11.97%。“福清”高居榜首,上周签约10230㎡,环比前一周2436㎡,增幅为31.25%。“罗源”、“闽清”和“永泰”签约面积十分接近,分别签约5763㎡、5062㎡和4938㎡,位列二到四位。“闽侯”则位列第五位,上周签约3390㎡,剩下的“长乐”和“连江”分别签约1261㎡和892㎡,位列倒数两位。

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