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福州五幅土地61.58亿拍出,福建乃春实业、福建宏龙实业首次拿地!

海西房产网 发布时间:2018.04.19来源:海西房产网
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导语:4月19日福州市举行今年首次拍卖,公开出让城区8幅国有建设用地使用权。其中,宗地2018-03号地块因为报名参与竞买人数不足取消出让。宗地2018-07号、08号地块转为挂牌。进入拍卖环节的五幅地块全部拍出,总成交价61.58亿元。
标签:   土地  拍卖

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:4月19日福州市举行今年首次拍卖,公开出让城区8幅国有建设用地使用权。其中,宗地2018-04号地块因报名参与竞买人数不足取消出让。宗地2018-07号、08号地块则依据公告约定转为挂牌,挂牌时间为为2018年4月17日至4月26日。

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  进入拍卖环节的五幅地块全部拍出,总成交价61.58亿元。保利地产、福建乃春实业有限公司、福州世茂、福建宏龙实业有限公司、厦门建发分别竞得其中一幅地块。

  以下是五幅地块详细信息:

  一、保利地产33.12亿竞得泉头旧改项目地块四 楼面价14280元/㎡

  本次土地拍卖,宗地2018-01号地块首先开拍,有碧桂园、福州世茂、华润、首开、保利地产五家房企报名参与该地块竞拍,最终保利地产以33.12亿竞得该地块,楼面价14280元/㎡。

  该地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块四,土地面积105422平方米(合158.13亩),土地用途为住宅用地,商服(商业)用地。

  地块规划指标要求:

  容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2),其中商业建筑面积不低于17000平方米,不超过35000平方米,商业用房应沿西侧规划路设置;绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:25%以下(含25%);建筑限高:50米以下(含50米),住宅建筑同时满足18米以上;出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

  出让公告约定,宗地2018-01号须配建可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;配建1.5万平方米商业建筑,由福州市人民政府指定单位按照4650元/平方米回购。

  同时宗地2018-01号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

  此外,出让公告还约定,该地块开工时间为交地后9个月内,开工后24个月内竣工。竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。


   从卫星图可以看到,宗地2018-01号地块位于五四北杨廷水库片区,该片区前期推出的四幅地块全部成功出让,首次进入福州主城区的龙湖、绿城项目环伺周边,“世茂五四理想城”项目与该地块毗邻,未来整个片区将会形成四大房企同台竞争的局面。

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  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:4月19日福州市举行今年首次拍卖,公开出让城区8幅国有建设用地使用权。其中,宗地2018-04号地块因报名参与竞买人数不足取消出让。宗地2018-07号、08号地块则依据公告约定转为挂牌,挂牌时间为为2018年4月17日至4月26日。

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  进入拍卖环节的五幅地块全部拍出,总成交价61.58亿元。保利地产、福建乃春实业有限公司、福州世茂、福建宏龙实业有限公司、厦门建发分别竞得其中一幅地块。

  以下是五幅地块详细信息:

  一、保利地产33.12亿竞得泉头旧改项目地块四 楼面价14280元/㎡

  本次土地拍卖,宗地2018-01号地块首先开拍,有碧桂园、福州世茂、华润、首开、保利地产五家房企报名参与该地块竞拍,最终保利地产以33.12亿竞得该地块,楼面价14280元/㎡。

  该地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块四,土地面积105422平方米(合158.13亩),土地用途为住宅用地,商服(商业)用地。

  地块规划指标要求:

  容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2),其中商业建筑面积不低于17000平方米,不超过35000平方米,商业用房应沿西侧规划路设置;绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:25%以下(含25%);建筑限高:50米以下(含50米),住宅建筑同时满足18米以上;出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

  出让公告约定,宗地2018-01号须配建可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;配建1.5万平方米商业建筑,由福州市人民政府指定单位按照4650元/平方米回购。

  同时宗地2018-01号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

  此外,出让公告还约定,该地块开工时间为交地后9个月内,开工后24个月内竣工。竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。


   从卫星图可以看到,宗地2018-01号地块位于五四北杨廷水库片区,该片区前期推出的四幅地块全部成功出让,首次进入福州主城区的龙湖、绿城项目环伺周边,“世茂五四理想城”项目与该地块毗邻,未来整个片区将会形成四大房企同台竞争的局面。

  二、 福建乃春实业4.4亿+配建2250㎡保障房竞得宗地2018-02号

 

  宗地2018-01号地块快速成交之后,进度拍卖的宗地2018-02号地块同样备受关注。经过多轮竞价之后,该地块达到最高限价,转入竞配建环节。最终,福建乃春实业有限公司以最高限价4.4亿加配建2250㎡保障房,成功竞得该地块,楼面价19968元/㎡(不包含配建部分)

  该地块位于台江区福光南路西侧,面积10016平方米(合15.02亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地。

  地块规划指标要求:

  容积率:1.0以上,2.2以下(商业建筑面积不少于2200平方米,不超过6600平方米);绿地率:30%以上(含30%);建筑密度:20%以下(含20%);建筑限高:50米以下(含50米),住宅建筑高度不低于18米;出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

  出让公告约定,宗地2018-02号须配建可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房,按照16280元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

  该地块开工时间为交地后9个月内,开工后24个月内竣工。竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。

  通过卫星图可以看到,宗地2018-02号地块毗邻炙手可热的海峡金融街板块。该板块周边配套齐全,交通完善,更为关键的时候目前在售项目稀少,市场空间广阔。

  对于福州楼市来说,福建乃春实业有限公司显然相对陌生。为此海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过国家企业信用信息公示系统查询到,福建乃春实业有限公司成立于2017年8月31日,注册资本5000万人民币,注册地址位于福建省福州市台江区宁化街道望龙二路1号(原江滨西大道东北侧)海西金融大厦26层08办公。

  经营范围为房地产开发、销售;房屋居间服务、物业管理、房屋修缮;停车场管理;保洁服务;建筑工程、市政工程、建筑装饰工程、机电工程、园林绿化工程的施工;建筑材料、机械设备、机电设备的销售。

  三、 福州世茂五四北再下一城,5.9亿竞得宗地2018-03号

  宗地2018-02号地块成交之后,拍卖焦点再度回到五四北板块,该幅地块有包括碧桂园、世茂、融侨、保利、阳光城等10家房企报名参加竞买。最终经过多轮竞价,福州世茂以最高限价5.9亿加配建2700㎡保障房成功竞得该地块,11565元/㎡(不包含配建部分)。

  该地块位于晋安地铁平衡地出让地块一位于晋安区规划战坂路南侧、龙头路东侧,面积21256平方米(合31.88亩),用途为住宅用地。

  地块规划指标要求:

  容积率:1.0以上,2.4以下(含2.4);绿地率:35%以上(含35%);建筑限高:18米以上,80米以下(含80米);出让年限:住宅用地70年。

  出让公告约定,宗地2018-03号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照15500元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

  该地块开工时间为交地后9个月内,开工后36个月内竣工。竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。

  从卫星图可以看到,宗地2018-03号位于晋安区规划战坂路南侧、龙头路东侧属于五四北板块,这也是继“世茂五四理想城”之后,世茂五四北再添新项目。

  四、 福建宏龙实业落子闽江北CBD,9.55亿竞得宗地2018-05号

  三幅住宅地块拍卖完毕之后,拍卖焦点转移到了闽江CBD的两幅地块。最终,福建宏龙实业有限公司以9.55亿竞得宗地2018-05号,楼面价6536元/㎡。

  该地块位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B2地块,面积16234平方米(合24.35亩),用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地。

  地块规划指标要求:

  容积率:1.0以上,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高,高度为300米以下(含300米);容积率可为9.0以下(含9.0,其中文化娱乐设施建筑面积不低于15000平方米且不超过30000平方米);绿地率:21%以上(含21%);建筑密度:30%以下(含30%);建筑限高:18米以上,同时满足义序机场周边高度控制要求;如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高300以下(含300米);出让年限:公共管理与公共服务用地50年,商服用地40年。

  出让公告约定,宗地2018-05号自持比例为30%。

   海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过国家企业信用信息公示系统查询到,福建省宏龙实业有限公司立于2016年6月2日,注册资本20000万人民币,注册地址位于福建省福州市鼓楼区湖东路154号中山大厦A座16层1605。

  经营范围为海水捕捞;海水养殖;房地产开发经营;对渔业、房地产业、建筑业、旅游业的投资;水产品的加工、包装、批发;仓储服务(不含危险品);货物运输代理;机械设备、仪器仪表的批发;对外贸易。

  五、厦门建发首次进入闽江北CBD,8.61亿竞得宗地2018-06号

   随着闽江北CBD土地出让进入尾声,该片区的地块出让一幅就少一幅,稀缺性不言而喻。作为今天拍卖的最后一幅地块,拍卖过程中竞争显然不如其它住宅地块激烈,最终,厦门建发8.61亿竞得宗地2018-06号,楼面地价6973元/㎡,将其在榕城楼市的版图扩张到闽江北CBD。

  该地块位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B3地块,面积13874平方米(合20.81亩),用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地。

  地块规划指标要求:

  容积率:1.0以上,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高为249米以下(含249米);容积率可为8.9以下(含8.9,其中文化娱乐设施建筑面积不低于15000平方米且不超过30000平方米);绿地率:21%以上(含21%);建筑密度:38%以下(含38%);建筑限高:18米以上,同时满足义序机场周边高度控制要求;如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高249以下(含249米);出让年限:公共管理与公共服务用地50年,商服用地40年。

  出让公告约定,宗地2018-05号自持比例为30%。

   随着“海西第一高楼”世茂“108大楼”落户,目前闽江北CBD建设持续加速,海峡图书馆已于稍早前对外开放,升龙环球中心、苏宁广场、富力中心等商业写字楼进展迅速,另外地铁2号线祥坂站、滨江市民广场也在加快建设。

  福建宏龙实业、厦门建发两大房企联袂进驻,未来将助推闽江北CBD建设。

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