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上周五区+七县市住宅仅签约446套,网签数据跌入冰点!

——4月09日-4月15福州五区住宅签约131套 面积13199㎡

海西房产网 发布时间:2018.04.16来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出131套,环比前一周再度减少35套。签约面积方面,上周报出13199㎡,环比前一周减少4378㎡,跌幅为24.90%。此外,上周七县(市、区)住宅签约268套,环比前一周减少258套。
标签:   周报  住宅  签约

  图二为2018年4月2日-15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出13199㎡,环比前一周减少4378㎡,跌幅为24.90%。其中“晋安区”签约5299㎡,环比前一周大降42.48%。“仓山区”和“马尾区”分别签约4153㎡和3476㎡,位例二、三两位,环比前一周均有不同程度下降。“台江区”和“鼓楼区”分别签约154㎡和117㎡,位列倒数两位。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州5月7日拍卖四幅(153亩)商住用地。4月12日福州国土资源局发布“关于2018年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告” 决定公开出让城区4幅国有建设用地使用权。四幅地块均为商服、住宅用地,其中三幅涉及旧改项目……【详细

  2、全国百城住宅库存规模暴跌 创近5年最低记录。截至2018年3月底,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。观察历史数据,当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平……【详细】;

  3、新一轮楼市调控频抛差别化撒手锏:限购、公积金贷款。3月份以来,房地产市场迎来新一轮调控热潮。据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年全国“两会”之后,已有10多个城市出台了新一轮的楼市调控新政,内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等……【详细】;

  4、两大项目签约落户,投资200亿将成永泰旅游新名片!4月8日上午,永泰县与香港世茂集团就“梧桐田园诗艺小镇”、“葛岭芳华小镇”项目签订投资框架协议。签约仪式上,县长雷连鸣与世茂集团副总裁、福建地区公司董事长兼总裁吕翼代表双方在协议书上签字……【详细】;

  5、住建部原副部长:房地产消费税、空置税肯定会出台。住建部原副部长仇保兴在博鳌论坛上表示,关于房地产市场的调控,过去中央集中发力调现在变成分散调,从行政证手段调变成税收、信贷这些市场工具来调,从长远的角度来说,包括消费税、空置税,这些肯定会出来的……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周机构发布统计数据显示,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡,环比减少1.0%,同比减少8.7%,库存规模回落到了五年前水平。

  业内分析认为,规模较大的城市,其市场基本面较好、房屋买卖相对活跃,进而会出现库存规模“跌易增难”的现象。

  于是,包括福州在内的热点城市,增加市场供应成为调控的当务之急。就在上周福州国土资源再度发布土地出让公告,将于5月7日公开拍卖城区四幅地块均为商服、住宅用地,其中三幅涉及旧改项目。

  同样在上周,福清、永泰发布土地出让方公告,将于4月26日、5月2日拍卖永泰1幅、福清3幅商住用地,总面积379亩。

  通过增加土地供应方式被认为楼市长效机制的最有利方式之一,如今一幅又一幅的土地相继出让,依然坚守调控的初心。

  无论是库存的降低,还是土地市场的增加供应,应对变化多端的市场,需要有坚持分类调控,现在看来各方应对是及时的。

  一定程度维持动态平衡的市场,会给市场形成无形的压力,上周低迷的网签数据就已经清楚的说明。

  表一为2018年3月19日-4月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出131套,环比前一周再度减少35套。

  签约面积方面,上周报出13199㎡,环比前一周减少4378㎡,跌幅为24.90%。

  两组数据表明,春节期间网签数据冲高透支了三四月份的市场需求。

  表二为2018年3月19日-4月15日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出555套,环比前一周减少340套。

  签约套数不降反升,上周报出31444㎡,环比前一周微增833㎡,增幅为2.71%。

  通过测算,上周套均面积达到56.65㎡,而前一周只有34.20㎡,两周差距达到22.45㎡。

  表三为2018年3月19日-4月15日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数再报低位,整周签约套数仅为47套,平均一天还不到7套,环比前一周减少17套。

  签约面积方面,上周报出4810㎡,环比前一周减少912㎡,降幅为15.53%。

  如果说五行政区上周市场低迷,那么闽侯则是跌入谷底。

  表四为2018年3月19日-4月15日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约268套,环比前一周减少258套。

  签约面积方面,时隔数周之后再度跌破三万平米,上周报出28164㎡,环比前一周减少24704㎡,降幅达到46.72%。

  两组数据似乎表明在调控依然严厉的态势之下,周边地区楼市首先受到波及。

 

上周五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市、区)住宅签约明细表

 

  图一为2018年4月2日-15日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出131套,环比前一周再度减少35套。在五区签约套数全部低于百套的背景之下,“晋安区”仅以55套的签约量就能高居榜首,环比前一周减少38套。“仓山区”和“马尾区”分别签约38套和36套,位列二、三两位,环比前一周分别减少6套和16套。“台江区”和“鼓楼区”上周并列第四位,但仅签约1套。

  图二为2018年4月2日-15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出13199㎡,环比前一周减少4378㎡,跌幅为24.90%。其中“晋安区”签约5299㎡,环比前一周大降42.48%。“仓山区”和“马尾区”分别签约4153㎡和3476㎡,位例二、三两位,环比前一周均有不同程度下降。“台江区”和“鼓楼区”分别签约154㎡和117㎡,位列倒数两位。

  图三为2018年4月2日-15日福州所辖七县(市、区)住宅套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约268套,环比前一周减少258套。上周所有县(市、区)签约套数均不足百套,其中“罗源”相对较多,签约76套,环比前一周增加2套。“福清”和“闽清”签约61套和50套,位列二、三两位,环比前一周分别10套和45套。剩下县(市、区)签约套数较少,其中“闽侯”直接零签约。

  图四为2018年4月2日-15日福州所辖七县(市、区)住宅套数对比图。上周七县(市、区)住宅套数报出28164㎡,环比前一周减少24704㎡,降幅达到46.72%。“福清”和“罗源”签约套数均在七千多平米左右,分别报出7794㎡和7665㎡,位列前两位,环比前一周均有不同程度上涨。第二档次的“闽清”和“长乐”分别签约4940㎡和3622㎡,位列三、四两位,但整体所占份额不大。剩下三个县签约面积更少,其中“连江”签约2315㎡,相对较多,“闽侯”则垫底,上周零签约。

 

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