龙头房企一季度业绩表现良好，行业分化加剧

海西房产网发布时间：2018.04.14来源：南方日报作者：李广军

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导语：强者恒强的态势在2018年的房地产行业中延续。从一季度房企销售表现，以碧桂园、恒大、万科为代表的龙头房企延续良好的销售势头，而其他领先房企则出现分化。行业人士分析，随着4、5月销售旺季节点到来，各家房企将迎来重要的大考，而其营销表现也会成为观察今年市场的首个风向标。

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　　强者恒强的态势在2018年的房地产行业中延续。从一季度房企销售表现，以碧桂园、恒大、万科为代表的龙头房企延续良好的销售势头，而其他领先房企则出现分化。行业人士分析，随着4、5月销售旺季节点到来，各家房企将迎来重要的大考，而其营销表现也会成为观察今年市场的首个风向标。

　　三大龙头房企业绩理想

　　4月9日晚，碧桂园公布了其一季度销售情况，今年前3个月共实现合同销售建筑面积约2039万平方米，同比增长22.54%;实现合同销售额约1879.7亿元，较上年同期的1506.6亿元同比增长24.76%。而碧桂园在3月份则实现销售641.3亿元，销售面积为677万平方米，同比分别上涨17.3%和12%。

　　相对比之下，前3个月，恒大累计销售达1618.7亿元，同比增长51.4%;销售面积及销售均价分别约为1581.7万平方米，同比增长40%。在3月份销售表现上，恒大与碧桂园差距明显，当月实现销售493.7亿元，同比增加28.17%;实现合约销售面积471.5万平方米，同比增长24.34%;合约销售均价为10471元/平方米，同比上涨3.06%。

　　另一龙头房企万科在今年一季度则实现合同销售1542.6亿元，对比去年同期的1502.7亿元，增长2.7%;合同销售面积1048.2万平方米，较去年同期的988.2万平方米增长6.1%。4月8日，万科公布销售简报显示，3月份实现合同销售面积363.7万平方米，合同销售金额506.8亿元，同比分别减少9%和20.4%。

　　从数据表现可见，相关房企的3月销售数据所有放缓。中原地产首席分析师张大伟表示，3月份大部分企业的销售数据均同比放缓，而前2个月房企们大多消化了2017年预留的签约业绩。值得注意的是，房地产调控在今年并未出现松动，春节过后，昆明、武汉、三亚、大连等多个城市均加码楼市调控政策。张大伟认为，未来几个月，房企受调控政策的影响会越来越明显。

　　增速分化，推盘力度加大

　　另一方面，从销售增速表现看，行业分化现象持续。截至4月10日，已披露2018年一季度销售情况的24家上市房企合计实现销售额10632.57亿元，较去年同期增长约31.98%，而主流房企销售增速呈现分化态势。融创中国、保利地产、中国恒大的一季度销售同比增速超过50%;碧桂园、招商蛇口、万科的同比增速则低于25%。

　　据克而瑞研究中心统计，截至一季度末，从实际的完成情况看，大部分房企的销售目标完成率普遍低于20%。而部分房企的合同销售额同比增速也有下滑。融创合同销售额的同比增速从1月份的173.15%下滑至一季度的77.94%，万科则从1月份的41.27%收窄至一季度的2.66%。一季度总体来看，融创中国、保利地产、中国恒大合同销售额的同比增速分别为77.94%、51.42%、51.38%;碧桂园、招商蛇口、万科、金地集团前三个月合同销售额同比增速则为24.76%、18.09%、2.66%、-21.51%。

　　展望未来，克而瑞研究中心表示，预计二季度开始，房企将加大推盘力度，力争将全年销售计划向前提。从年报期大部分房企高管的表态看，全年的推盘计划大多集中在二、三季度，这样可以尽早锁定全年销售业绩。

　　为实现年度销售目标，房企正在调整应对当前市场变化。例如中海地产将采取“好中秋快、稳中求快”的策略和节奏，并实施股份期权奖励计划。而绿城则将布局重点放在武汉、成都、郑州、济南、广州等人口净流入较多的热点城市。
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