海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让公告整理出上表。从表中可以看到，本次出让的四幅地块，涉及仓山区两幅、鼓楼区一幅、晋安区一幅。总出让面积102395㎡（合153.6亩），拍卖起始价19.12亿。

　　以下是四幅地块出让详细信息：

　　一、三江口片区再度出让44.47亩商服住宅用地

　　宗地2018-09号位于仓山区三江路东侧、清富片棚户区改造项目一DE地块。

　　地块主要规划指标及要求：

　　土地面积：29644平方米（合44.47亩）；土地用途：住宅用地，商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。容积率：1.0 以上，1.5以下（含1.5，其中商业面积不低于12000平方米且不超过13000平方米）。其中幼儿园用地面积3833平方米，建筑面积2492平方米以上，3066平方米以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑密度：32%以下（含32%），其中幼儿园用地30%以下（含30%）；建筑限高：18米以上，24米以下(含24米），其中幼儿园用地12米以下（含12米）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年；起始价：54300万元。

　　出让公告约定，宗地2018-09地块配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购，配建的社会公共保障房应根据对接安置房源户型确定，该部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。

　　该地块交地后9个月内开工，开工后24个月内竣工。竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

 　　从卫星图可以看到，宗地2018-09号地块位于目前炙手可热的三江口片区，随着《福州新区总体规划》获批，未来福州将打造三江口CBD，高标准、高起点，优化深化组团规划和城市设计。打造海西“陆家嘴”的宏伟蓝图已经悄然展开。

　　在板块持续大规模的资金投入之下，一批足以对标国际滨海大都会的配套设施以高姿态、福州新名片的形象面向世界！这其中就包括海峡艺术文化中心、马尾大桥、道庆洲大桥、四条地铁线路、5万平米青少年活动中心等重要配套、交通围绕板块立体覆盖。

　　作为本次出让四幅地块当中唯一一块不属于安置型商品房用地，相信随着房企对三江口的看好，想要竞得该地块势必也要面临激烈的竞争。

 　　二、五四北新店片区出让51.03亩纯住宅用地

　　宗地2018-10号位于晋安区绕城高速南侧、汤斜佳园东侧的汤斜新苑地块。

　　地块主要规划指标及要求：

　　土地面积：34019平方米（合51.03亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑密度：22%以下（含22%）；建筑限高：18米以上，60米以下（含60米）；出让年限：住宅用地70年；起始价：59900万元。

　　出让公告约定，宗地2018-10号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照14900元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。

　　该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工。竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

 
　　从卫星图可以看出，宗地2018-10号位于五四北新店片区，该地块毗邻绕城高速，周边各项配套相对缺乏，且由于该地块须建设90%安置型商品住房作为回购，市场可操作空间并不大。

　　三、南台岛东部樟岚村片区出让51.94亩商住用地

　　宗地2018-11号位于仓山区南江滨东大道南侧、福泉高速公路北侧的樟岚村片区出让地块三。

　　地块主要规划指标及要求：

　　土地面积：34628平方米（合51.94亩）；土地用途：住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地、交通运输用地（停车场）用地；容积率：住宅用地容积率1.0以上，2.0以下（含2.0）；其中幼儿园用地面积4833平方米，建筑面积2900平方米以上，3866平方米以下；社会停车场用地面积1893平方米，设置不少于50个社会停车位；绿地率：35%以上（含35%）；建筑密度：住宅用地22%以下（含22%）；幼儿园用地30%以下（含30%）；建筑限高：住宅用地18米以上,60米以下（含60米同时满足机场限高要求）。幼儿园用地建筑高度12米以下（含12米）；出让年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年；起始价：49800万元。

　　出让公告约定，宗地2018-11号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。

　　该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工。竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

 　　从卫星图可以看到，宗地2018-11号位于仓山区南江滨东大道南侧、福泉高速公路北侧，属于樟岚村片区。近年来，仓山区全力推动樟岚总部片区、梁厝片区等重点区域建设。目前有包括复星集团等知名企业已经表态进驻。作为安置型商品住房用地，带地块发展潜力无限。

　　四、古乐路沿线周边旧改项目地块六出让，面积仅为6.16亩。

　　宗地2018-12号地块位于鼓楼区海潮路南侧的古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六。

　　地块主要规划指标及要求：

　　土地面积：4104平方米（合6.16亩）；土地用途：住宅用地，商服（商业）用地；容积率：1.0以上，2.9 以下（商业建筑面积不低于1300平方米且不超过2600平方米）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：32%以下（含32%）；建筑限高：18米以上，60米以下（含60米）；出让年限：18米以上，60米以下（含60米）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；起始价：27200万元。

　　出让公告约定，宗地2018-12号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。

　　该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工。竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　从卫星图可以看到，宗地2018-12号地块位于传统的市中心板块，周边配套齐全，唯一的不足之处就是面积只有6.16亩，市场可操作空间并不大。需要之处的是，该地块于宗地2018-04号毗邻，同样作为安置型商品房用地，届时买家会是同一个吗？我们拭目以待。