海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月4日，马尾区发改局通过区政府官网发布“2018年马尾区重点项目名单”。 经汇总，2018年区重点项目207项，年计划投资280.53亿元，项目数比2017年增加39项，年度计划投资比2017年增加47.53亿元，增长20.4%。
在计划新开工项目一栏看到，“臻麓园”项目（君竹后山D地块）将于2018年12月动工建设。该项目占地11.36万方，实际占地面积11.36万方，容积率1.4，总计容建面15.90万平米。总投资19.50亿，其中2018年计划投资13亿，建设年限为2018-2020年。福州市万榕房地产开发有限公司为该项目的建设单位。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州马尾区土地拍卖纪录了解到，2017年9月1日，福州市马尾区国土资源局拍卖两幅商住用地。其中，33号福州万科以11.67亿竞得马宗地2017-06号地块。通过对比发现，该地块即为“臻麓园”项目。
该地块出让公告内容显示，马宗地2017-06号地块位于君竹后山，水岸君山项目北侧，土地面积113570.00㎡（折合170.35亩）。土地用途：住宅用地、商业用地；1.0＜建筑容积率≤1.4；建筑密度≤24%；绿地率≥30%；10米＜建筑高度≤24米；商业建筑面积不低于1000平方米且不超过2000㎡。出让年限住宅用地70年、商业用地40年。
在该地块建设以及回购方面出让公告做了明确规定：
（1）该地块住宅建筑层数为四层及以上，且不得为独立式独户住宅。
（2）在地块东北角需保留不少于649.92平方米空地作为公共开放空间使用（位置详规划设计条件补充说明函附图），公共开放空间内不得进行爆破作业以及任何建筑建设。
（3）在地块内需结合交通停车规划设计不少于170个社会公共停车位，并对外开放使用。
（4）该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置，需设置在建筑的首层或者二层位置。
（5）该地块社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施沿城市道路设置并对外开放。
（6）该地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房（由竞得人与马尾区国有房产管理中心签订公租房回购协议），区政府限价回购的公租房和竞无偿提供的住宅房源须相对集中。
从位置图上可以看到，该地块位于君竹后山，水岸君山项目北侧，周边配套相对稀缺，但由于自然环境优越，对于低密度住宅用地来说，这点最为重要。
此次，“臻麓园”项目案名揭晓，也就意味着福州万科再添新项目。
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