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上周福州五区+七县市住宅签约692套,环比减少183套

——4月02日-4月01福州五区住宅签约166套 面积17577㎡

海西房产网 发布时间:2018.04.09来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约量环比再度下降,其中签约套数仅报出166套,环比前一周再度减少70套。签约面积方面,上周同样跌破二万平米,报出17577㎡,环比前一周减少7093㎡,降幅高达28.75%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出526套,环比前一周减少113套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、多地政策加码 房地产转向精准调控扩至三四线城市。自3月下旬以来,全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士预计,2018年房地产调控将依然保持高压状态,将有更多热点城市从多角度加大调控力度,围堵投机行为,而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段……【详细】;

  2、福州“房抵贷”利率上浮25%-35%。近期业界传出北京等地限制个人住房抵押贷款的消息。记者近日咨询福州多家银行后获悉,目前福州“房抵贷”业务正常办理,不过利率大多要上浮25%~35%……【详细】;

  3、从央行到公安部 31个部委出手严惩假离婚买房等行为。近日,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度……【详细】;

  4、40城房价透支排行 福州排名靠前(图)。城市房价收入比偏离度差距较大,有25个城市偏离度为正,15个城市偏离度为负,其中偏离度最高的城市厦门,比值为82.1%,偏离度最低的城市温州为-35.6%。除了厦门以外,深圳(58.6%)、南京(51.5%)、天津(50.4%)、石家庄(44.2%)等4城的房价偏离度水平都明显偏高……【详细】;

  5、福州这六条地铁线路2018年建设目标确定。3月29日,福州市发改委通过市政府官网发布“福州市2018年度省重点项目工作目标及责任单位汇总表”。该消息涉及到的轨道交通部分引发市民关注……详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、多地政策加码 房地产转向精准调控扩至三四线城市。自3月下旬以来,全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士预计,2018年房地产调控将依然保持高压状态,将有更多热点城市从多角度加大调控力度,围堵投机行为,而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段……【详细】;

  2、福州“房抵贷”利率上浮25%-35%。近期业界传出北京等地限制个人住房抵押贷款的消息。记者近日咨询福州多家银行后获悉,目前福州“房抵贷”业务正常办理,不过利率大多要上浮25%~35%……【详细】;

  3、从央行到公安部 31个部委出手严惩假离婚买房等行为。近日,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度……【详细】;

  4、40城房价透支排行 福州排名靠前(图)。城市房价收入比偏离度差距较大,有25个城市偏离度为正,15个城市偏离度为负,其中偏离度最高的城市厦门,比值为82.1%,偏离度最低的城市温州为-35.6%。除了厦门以外,深圳(58.6%)、南京(51.5%)、天津(50.4%)、石家庄(44.2%)等4城的房价偏离度水平都明显偏高……【详细】;

  5、福州这六条地铁线路2018年建设目标确定。3月29日,福州市发改委通过市政府官网发布“福州市2018年度省重点项目工作目标及责任单位汇总表”。该消息涉及到的轨道交通部分引发市民关注……详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,机构统计显示,截至2018年3月底全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平。

  与此同时,限购、摇号、保刚需!新一轮楼市调控"杀手锏"来袭!继南京、武汉、长沙、杭州、上海等多地推出“买房摇号”政策后,西安和成都也宣布加入其中。

  另一方面,上周31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

  可以看出,地产调控依然保持高压状态,目的在于为“长效机制”赢得时间。

  需要特别支出的,上周福州市区多个相对高价位楼盘相继取得预售许可证,最为2018年以来最大规模的一次预售开闸,后续对于缓解市场供应具有重要作用。

  如此甚好,毕竟只有通过市场供应才能抑制市场冲动。至于短期签约量的波动,则属正常。

  表一为2018年3月12日-4月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量环比再度下降,其中签约套数仅报出166套,环比前一周再度减少70套。

  签约面积方面,上周同样跌破二万平米,报出17577㎡,环比前一周减少7093㎡,降幅高达28.75%。

  两组数据再创新低,给与市场警讯,但相信随着预售的开闸,这种情况会有所改观。

  表二为2018年3月12日-4月8日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出895套,环比前一周增加362套。

  签约面积方面,时隔数周之后再度突破三万平米,报出30611㎡,环比前一周增加3711㎡,增幅为13.79%。

  需要指出的是,上周签约套均面积仅为34.20㎡,呈现小户型化趋势。

  表三为2018年3月12日-4月8日闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数时隔一周之后再度跌破百套,仅报出64套环比前一周减少37套。

  签约面积方面,上周报出5722㎡,环比前一周减少3995㎡,跌幅为41.11%。

  两组数据表明,急剧缩量的闽侯楼市,在福州周边县市当中显得另类。

  表四为2018年3月12日-4月8日为福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出526套,环比前一周减少113套。

  签约面积方面,时隔数周之后再度跌破六万平米,报出52868㎡,环比前一周减少13786㎡,跌幅高达20.68%。

  尽管环比跌幅达到两成,但整体表现依然要强于五区。

 

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表

  图一为2018年3月26日-4月2日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数仅报出166套,环比前一周再度减少70套。上周五个行政区住宅签约套数全部低于百套,其中“晋安区”相对较多,但也仅签约93套,环比前一周减少44套。“仓山区”和“马尾区”位列二、三两位,分别签约44套和20套,环比前一周分别减少1套和30套。“台江区”和“鼓楼区”则爆出个位数,分别签约8套和1套,位列倒数两位。

  图二为2018年3月26日-4月2日福州福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出17577㎡,环比前一周减少7093㎡,降幅高达28.75%。上周五区住宅签约面积全部低于一万平米,其中最多的“晋安区”也仅签约9214㎡,环比前一周减少4460㎡,跌幅为32.61%。“仓山区”位列第二,上周签约4570㎡,跌幅为11.89%。“马尾区”和“台江区”分别签约2267㎡和1441㎡,位列三、四两位,所占份额相对较少,而垫底的依然是“鼓楼区”,上周也仅签约85㎡。

  表三为2018年3月26日-4月8日为福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出526套,环比前一周减少113套。“永泰”成为上周唯一签约套数图片百套的县,报出244套,环比前一周增加97套。“罗源”、“永泰”、“闽侯”和“福清”位列第二档次,上周分别签约74套、69套、65套和51套,位列二到五位,环比前一周均有不同程度下降。剩下的“连江”和“闽清”分别签约18套和5套,份额相对较少,位列倒数两位。

  表四为2018年3月26日-4月8日为福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出52868㎡,环比前一周减少13786㎡,跌幅高达20.68%。“永泰”继续一枝独秀,上周签约24609㎡,环比前一周增加50.84%。“福清”和“罗源”签约面积也都超过七千平米,分别报出7105㎡和7042㎡,位列二、三两位。“长乐”和“闽侯”仅随其后,分别签约6743㎡和5308㎡,上述四个县(市、区)住宅签约面积较为均衡,。剩下的“连江”和“闽清”则签约1540㎡和521㎡,位列倒数两位,签约面积相对较少。

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