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3月福州全市卖掉4732套住宅,环比减少302套!

—3月福州五行政区住宅签约1194套,面积124799㎡!

海西房产网 发布时间:2018.04.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的3月份五区住宅套数报出1194套,环比2月减少452套,跌幅为27.46%。签约面积方面,3月报出124799㎡,环比减少26875㎡,跌幅为17.71%。此外,3月七县(市、区)住宅签约套数报出3538套,环比2月增加150套。
标签:   月报  住宅  签约

  图三为2018年3月福州五行政区住宅签约面积所占份额图。3月份“晋安区”以55.87%的份额高居榜首,环比2月增加8.27%,优势进一步扩大。“仓山区”位列第二,所占份额超过两成,报出20.47%,环比2月降低3.83%。“马尾区”则退居第三,3月所占份额为17.44%。剩下两个行政区所占份额均不足一成,其中“台江区”相对较多,报出6.05%。

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  3月已过, 2018年第一季度截止!又是新一期月报之时,总结三月楼市发生的变化。

  三月是一年一度的“两会”召开的月份,也是一年楼市调控方向的最高定调,今年也是。

  今年的政府工作报告强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  同样来自“两会”的消息,根据计划2018年将研究制定房地产税法。作为楼市调控长效机制之一,房地产税正在按部就班的准备着。

  如果说,房地产税是长效机制之一,属于长期行为调控。那么,土地供应则属于短期调控行为之一,通过增加供应平抑市场波动,也是调控的有利方式之一。

  就在3月下旬,福州四城区供地计划正式发布。根据计划今年将出让3885亩住宅用地!

  紧接着,国土局发布今年首次土地出让公告,8幅地块中包含4幅住宅用地总面积约241.23亩,增加市场供应同样继续着。

  与此同时,关于三月下旬预售开闸的消息甚嚣尘上,福州市区不少楼盘相继取得预售许可证并开盘,对于缓解市场供需矛盾具有重要的作用。

  无论如何, 过去的三月份,是决定一年楼市调控走向的月份,对于网签数据而言,风平浪静的市场或许是4月改变的前奏之一。

  表一为2018年1月-3月福州五行政区住宅签约明细表。今年前三月五区住宅总签约面积报出4352套,月均签约1450.66套。签约面积方面,前三月报出427103㎡,月均签约142367.66㎡。

  两组数据可以看出,开年的三个月,数据变化幅度并不大,维持一个相对平衡的市场,是各种政策综合作用的结果。

  表二为2018年2月-3月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的3月份五区住宅套数报出1194套,环比2月减少452套,跌幅为27.46%。

  签约面积方面,3月报出124799㎡,环比减少26875㎡,跌幅为17.71%。

  两组数据将近两成的跌幅,说明3月楼市的低迷态势。

  表三为2017年3月和2018年3月福州五行政区住宅签约明细表。今年三月五区住宅签约套数报出1194套,同比去年同期的1790套相比要减少596套,降幅为33.29%。

  签约面积方面,今年3月报出124799㎡,与去年同期的124799㎡相比要减少46163㎡,跌幅为36.98%。

  仅以3月数据相对比,超过三成的跌幅说明今年的情况要远逊色于去年。

  表四为2018年2月-3月福州五行政区非住宅类签约明细表。3月份非住宅类签约套数报出1802套,环比2月增加118套。

  签约面积方面,3月不升反降,跌破十万平米,报出83393㎡,环比减少19758㎡,跌幅为23.69%。

  通过测算,3月套均面积只有46.27㎡,相比二月的61.25㎡要缩小14.98㎡。

  表五为2018年2月-3月福州闽侯住宅签约明细表。3月份闽侯住宅签约套数报出463套,环比3月增加175套,增幅为60.76%。

  签约面积方面,3月重新突破四万平米,报出43854㎡,环比3月增加17285㎡,增幅为65.05%。

  尽管两组数据超过六成的涨幅,但不到五百套的签约套数,只能说有所回暖,但仍在低位徘徊。

  表六为2018年2月-3月所辖七县(市、区)住宅签约明细表。3月七县(市、区)住宅签约套数报出3538套,环比2月增加150套。

  签约面积方面,3月报出363566㎡,环比2月增加14018㎡,增幅为4.01%。

  表七2018年3月福州五行政区住宅市场供求关系表。3月份福州五行政区总共有五批次的楼盘取得预售许可证,新增住宅类房源93471.45㎡或1074套,而同期的签约量报出124799㎡或1194套,楼市整体供求形势依然是“供小于求”。

 



3月五行政区住宅签约明细表

3月福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年2月-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的3月份五区住宅套数报出1194套,环比2月减少452套,跌幅为27.46%。“晋安区”3月签约套数依然一枝独秀,报出702套,但环比2月要减少227套。“仓山区”和“马尾区”分别签约243套和188套,环比2月分别减少108套和141套。“台江区”和“马尾区”签约套数不足百套,其中“鼓楼区”依旧垫底,3月仅签约2套,环比2月减少2套。

  图二为2018年2月-3月福州五行政区住宅签约面积对比图。3月五行政区住宅面积报出124799㎡,环比减少26875㎡,跌幅为17.71%。“晋安区”签约套数依然高达69729㎡,环比2月减少3.42%。“仓山区”和“马尾区”签约面积都超过两万平米,报出25548㎡和21761㎡,环比前一周均有较大幅度下降,位列二、三两位。剩下两个行政区所占份额较少,其中“台江区”签约7552㎡,位列倒数第二。

 

  图三为2018年3月福州五行政区住宅签约面积所占份额图。3月份“晋安区”以55.87%的份额高居榜首,环比2月增加8.27%,优势进一步扩大。“仓山区”位列第二,所占份额超过两成,报出20.47%,环比2月降低3.83%。“马尾区”则退居第三,3月所占份额为17.44%。剩下两个行政区所占份额均不足一成,其中“台江区”相对较多,报出6.05%。

  图四为2018年2月-3月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。3月份五区整体套均面积报出104.52㎡,环比2月扩大12.38㎡。其中,“马尾区”套均面积最大,报出115.75㎡,环比2月扩大0.71㎡,蝉联第一。“仓山区”和“鼓楼区”签约套均面积分别报出105.13㎡和104.5㎡,位列二、三两位,其中“鼓楼区”变化最大,环比缩小174.75㎡。

  值得一提的是,3月只有“晋安区”签约套均面积低于100㎡,报出99.32㎡,环比扩大21.6㎡。

  图五2018年2月-3月福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。3月七县(市、区)住宅签约套数报出3538套,环比2月增加150套。3月“罗源”重新夺回榜首位置,报出926套,环比2月增加640套。“永泰”、“闽侯”和“福清”并驾齐驱,分别签约687套、635套和606套,环比2月分别减少265套和增加3套和6套。“长乐”和“连江”位列第三档次,签约325套和269套,位列四、五两位,垫底的“闽清”签约套数仅为90套,环比2月减少176套。

  图六2018年2月-3月福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。3月七县(市、区)住宅签约面积报出363566㎡,环比2月增加14018㎡,增幅为4.01%。“罗源”签约面积逼近十万平米,报出95942㎡,环比2月增加214.15%,市场重回强势。“福清”和“永泰”签约面积都超过七万平米,报出77226㎡和71958㎡,位列二、三两位。剩下县(市、区)当中,“闽侯”相对强势,报出45376㎡,环比3月减少9.92%,3月垫底的轮到“闽清”,3月仅签约10494㎡。

 

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