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上周福州五区+七县市住宅签约1059套,环比减少144套!

——3月19日-3月25福州五区住宅签约268套 面积29405㎡

海西房产网 发布时间:2018.03.26来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出268套,环比前一周减少66套。签约面积方面,上周报出29405㎡,环比前一周减少3262㎡,跌幅为9.98%,数据出现涨跌互现,呈现出隔周下跌的趋势。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出791套,环比前一周减少78套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州发布2018年供地计划:将出让3885亩住宅用地!根据计划,2018年度福州市四城区国有建设用地供应总量控制在812公顷,其中租赁住房和共有产权住房用地面积5公顷,安置型限价商品房用地57公顷,限价房用地20公顷,中小套型商品房用地177公顷……【详细】;

  2、李克强:住宅使用权到期后可以延期 不影响使用。国务院总理李克强表示,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法……【详细】;

  3、未来福州长乐区地铁线路或延伸至琅岐。福州市发改委表示,我市正在开展的新一轮轨道交通线网规划修编中,有考虑从长乐延伸一条地铁至琅岐岛,未考虑地铁二号线延伸至琅岐岛……【详细】;

  4、泰禾考察宦溪镇两地块,或建文旅小镇项目占地1000亩!3月11日上午,泰禾集团赴晋安区宦溪镇就文旅小镇项目选址问题,实地考察了鹅鼻村和创新村两个地块,项目拟占地1000亩……【详细】;

  5、央行在下半年加息概率比较大 楼市温度可能再降。央行在下半年加息概率比较大,特别是当前基准利率已经严重偏低。如果下半年基准利率上调,必然会对房地产市场造成一定的利空……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州发布2018年供地计划:将出让3885亩住宅用地!根据计划,2018年度福州市四城区国有建设用地供应总量控制在812公顷,其中租赁住房和共有产权住房用地面积5公顷,安置型限价商品房用地57公顷,限价房用地20公顷,中小套型商品房用地177公顷……【详细】;

  2、李克强:住宅使用权到期后可以延期 不影响使用。国务院总理李克强表示,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法……【详细】;

  3、未来福州长乐区地铁线路或延伸至琅岐。福州市发改委表示,我市正在开展的新一轮轨道交通线网规划修编中,有考虑从长乐延伸一条地铁至琅岐岛,未考虑地铁二号线延伸至琅岐岛……【详细】;

  4、泰禾考察宦溪镇两地块,或建文旅小镇项目占地1000亩!3月11日上午,泰禾集团赴晋安区宦溪镇就文旅小镇项目选址问题,实地考察了鹅鼻村和创新村两个地块,项目拟占地1000亩……【详细】;

  5、央行在下半年加息概率比较大 楼市温度可能再降。央行在下半年加息概率比较大,特别是当前基准利率已经严重偏低。如果下半年基准利率上调,必然会对房地产市场造成一定的利空……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

 上周,福州市国土资源局发布“2018年度福州市国有建设用地供应计划及住房用地供应计划”无疑最受关注!

  根据计划,2018年度四城区计划出让住宅用地259公顷,其中“中小套型商品房用地”计划供应177公顷,相比2017年的166公顷增加11公顷。 

  可以预见,继续增大土地供应必将对今年楼市产生重要影响。

  与此同时,国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,福州新房价格环比继续下跌0.1%,连续3个月实现止涨。同比去年则下跌1.5%,跌幅居全国第二(并列),其中144㎡以下两区间跌幅则双双位列全国第一。 

  官方的数据表明,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控的政策,让住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

  不仅如此,上周备受瞩目的美联储3月份议息会议正式尘埃落定。有业内分析认为,如果下半年基准利率上调,必然会对房地产市场造成一定的利空。

  所有的因素交织构成了楼市上升动力的掣肘,保持稳定的态势是对于各方来说,反而是个利好。

  表一为2017年2月26日-3月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出268套,环比前一周减少66套,时隔一周之后再度跌破300套。

  签约面积方面,上周报出29405㎡,环比前一周减少3262㎡,跌幅为9.98%,数据出现涨跌互现,呈现出隔周下跌的趋势。

  表二为2017年2月26日-3月25日福州五行政区非住宅签约类明细表。上周非住宅类签约套数报出417套,环比钱一周增加59套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度突破二万平米,报出20657㎡,环比前一周增加6020㎡,增幅为41.12%。

  表三为2017年2月26日-3月25日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出74套,环比前一周减少61套。

  签约面积方面,上周仅报出7395㎡,环比前一周减少4305㎡,跌幅高达36.79%。

  时隔一周之后再度跌破百套,闽侯楼市在低谷徘徊的时间已经将近一年。

  表四为2017年2月26日-3月25日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出791套,环比前一周减少78套。

  签约面积方面,上周不降反升,报出86711㎡,环比前一周增加4915㎡,增幅为6.08%。

  通过测算,上周签约套均面积为109.62㎡,与前一周的94.12㎡相比要扩大15.5㎡。


上周五区住签约明细表

上周五区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年3月12日-25日福州五行政区住宅类签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出268套,环比前一周减少66套,时隔一周之后再度跌破300套。“晋安区”占据大部分份额,以156套的签约量高居榜首,尽管环比钱一周减少72套。“仓山区”位列第二,过去两周都签约59套。“马尾区”和“台江区”分别签约39套和14套,环比前一周分别增加11套和减少4套。“鼓楼区”上周零签约,继续垫底。

  图二为2018年3月12日-25日福州五行政区住宅类签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出29405㎡,环比前一周减少3262㎡,跌幅为9.98%。“晋安区”蝉联榜首,上周签约面积报出16602㎡,环比前一周减少22.03%。“仓山区”位列次席,上周签约6388㎡,环比前一周增加7.07%。“马尾区”位列第三,上周签约4619㎡,环比前一周增加56.94%。“台江区”和“鼓楼区”依然位列倒数两位,其中“鼓楼区”上周零签约,依旧垫底。

  图三2018年3月12日-25日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出791套,环比前一周减少78套。“罗源”重新夺回榜首位置,上周签约285套,环比前一周增加183套。“福清”和“长乐”位列二、三两位,分别签约182套和102套,环比前一周分别增加102套和42套。剩下县(市、区)签约套数均不足百套,其中“闽侯”相对较多,签约95套,环比前一周减少122套。而上周垫底的轮到来“连江”,上周签约23套,环比前一周减少21套。

  图四2018年3月12日-25日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出86711㎡,环比前一周增加4915㎡,增幅为6.08%。“罗源”是唯一签约面积超过三万平米的县,报出30331㎡,环比前一周大涨184.85%。“福清”和“长乐”签约面积都超过一万平米,分别报出22336㎡和11394㎡,环比前一周均有大幅度上涨。剩下(市、区)签约面积均不足一万平米,其中“闽侯”相对较多,上周签约7895㎡,垫底的“连江”上周仅签约2280㎡。

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