新闻回顾：2018年1月18日福州国土资源局成功拍卖六幅商服、住宅用地，总面积363.59亩，总成交金额84.1亿。
其中，福州世茂以7.01亿成功竞得福州宗地2017-57号地块，以7.04亿成功竞得福州宗地2017-58号地块，两幅地块楼面地价均为9280元/㎡。
福州市建设发展集团有限公司以总价12.14亿元竞得宗地2017-59号（鼓楼筑路机械厂地块一），折合楼面价12872元/㎡。
近日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州城乡规划局官网查询到，由福州世茂竞得的宗地2017-57号、58地块，以及福州建发竞得宗地2017-59号地块案名确定为“世茂云图一期、二期”，“榕发-乌山郡”，并分别于3月2日和3月6日取得建设用地规划许可证。
一、世茂云图一期、二期3月2日取得建设用地规划许可证信息
1、【世茂云图一期】建设单位：福州世茂世源置业有限公司；建设地点：福建省福州市晋安区，新店镇杨廷水库用地南侧，泉头旧屋改造项目地块五A；总用地面积：34331.6㎡；发证文号：地字第350101201800034号；发证日期：2018-03-02。
2、【世茂云图二期】建设单位：福州世茂世途置业有限公司；建设地点：福建省福州市晋安区，新店镇杨廷水库用地南侧，泉头旧屋改造项目地块五B；总用地面积：34478㎡；发证文号：地字第350101201800035号；发证日期：2018-03-02。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过出让公告查询到，宗地2017-57号地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，泉头旧屋区改造项目地块五A；宗地2017-58号地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，泉头旧屋区改造项目地块五B。
根据公告约定，宗地2017-57、58号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照12841元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。
同时，两幅地块的开工时间为交地后9个月内，竣工时间为开工后24个月内。且竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。
地块主要规划指标及要求：
【宗地2017-57号地块】土地面积：34335平方米（合51.50亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）：绿地率：35%以上（含35%）；建筑密度：25%以下（含25%）；建筑限高：18米以上,50米以下(含50米)。出让年限：住宅用地70年。
【宗地2017-58号地块】土地面积：34482平方米（合51.72亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）：绿地率：35%以上（含35%）；建筑密度：25%以下（含25%）；建筑限高：18米以上,50米以下(含50米)。出让年限：住宅用地70年。
从卫星图可以看到，世茂云图一期、二期均位于五四北杨廷水库片区，该片区首次推出的四幅地块全部成功出让，首次进入福州主城区的龙湖、绿城项目环伺周边，未来三大房企将在片区内直面竞争。
二、榕发-乌山郡3月6日取得建设用地规划许可证
项目名称：榕发-乌山郡；建设单位：福州市建设发展集团有限公司；建设地点：福建省福州市鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧；总用地面积：38489.5㎡；发证文号：地字第350101201800037号；发证日期：2018-03-06。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过出让公告查询到，宗地2017-59号地块位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧,筑路机械厂地块一。
地块主要规划指标及要求：
【宗地2017-59号】土地面积：38495平方米（合57.74亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.45以下：绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：18米以上，60米以下。出让年限：住宅用地70年。
出让公告约定，宗地2017-59地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。
同时，该地块的开工时间为交地后9个月内，竣工时间为开工后30个月内。且竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。
从卫星图可以看到，宗地2017-59号地块位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧。该区域属于鼓楼区传统的市中心板块，周边交通路网发达，各项配套齐全，居住价值无须赘述。
据了解，福州市第一批9个安置型商品房项目已顺利公开出让，碧桂园、世茂、华润等知名房企参与运作，本次新增的项目即为上述9个安置型商品房项目中的三个。
简单来说，安置型商品房的实质是定向销售给拆迁户的限价商品房，作为福州创新安置模式，与一般的安置房不同的是，在这种模式下，房屋的建设将由知名开发企业运作，被征收人能够买到价格低、环境好、质量高的住房。
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