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上周福州五区+七县市住宅签约1203套,环比增加272套!

——3月12日-3月18福州五区住宅签约334套 面积32667㎡

海西房产网 发布时间:2018.03.19来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出334套,环保前一周增加70套。签约面积方面,时隔两周之后再度突破三万平米,报出32667㎡,环比前一周增加4534㎡,增幅为16.11%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出869套,环比前一周增加222套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州首套房贷利率普遍上浮15%-20%。上周,在榕多家银行提高了首套房贷利率,从此前在基准利率基础上上浮10%,普遍调整到在基准利率基础上上浮15%~20%。此外,由于贷款额度紧张,贷款者要排队等待银行放款……【详细】;

  2、福清五幅商服、住宅用地3.9亿元拍出。3月14日福清举行2018年第三次土地拍卖。经过一个多小时的拍卖,福清五幅(96.25亩)商住用地全部成功出让,总拍卖金额3.9亿。其中福建实亿地产、凯景地产分别竞得两幅地块,而位于面积最大的海口镇海口村2018拍-12号地块则被个人竞得,拍卖金额为1.39亿……【详细】;

  3、住建部部长:每天上班要看各地房价上周,住建部长王蒙徽在接受央视新闻新媒体栏目《部长之声》专访表示,每天都会关注全国住房交易的总体情况,以及各个城市的交易情况,当然也包括房价……【详细】;

  4、福州将投资50亿在这里等比例建设6公里“长城”。3月15日连江县政府官网发布一则题为“连江:山海运动小镇开工投资约50亿 定海湾将建滑草场和长城”的新闻报道引发网民强烈关注……【详细】;

  5、短期房地产税开征可能性小 业内认为力度将相对温和。根据此前北京大学法学院刘剑文教授介绍,开征新税种需要7步,目前还只是在第一步起草,这意味着短期内开征房产税的可能性极小……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州首套房贷利率普遍上浮15%-20%。上周,在榕多家银行提高了首套房贷利率,从此前在基准利率基础上上浮10%,普遍调整到在基准利率基础上上浮15%~20%。此外,由于贷款额度紧张,贷款者要排队等待银行放款……【详细】;

  2、福清五幅商服、住宅用地3.9亿元拍出。3月14日福清举行2018年第三次土地拍卖。经过一个多小时的拍卖,福清五幅(96.25亩)商住用地全部成功出让,总拍卖金额3.9亿。其中福建实亿地产、凯景地产分别竞得两幅地块,而位于面积最大的海口镇海口村2018拍-12号地块则被个人竞得,拍卖金额为1.39亿……【详细】;

  3、住建部部长:每天上班要看各地房价上周,住建部长王蒙徽在接受央视新闻新媒体栏目《部长之声》专访表示,每天都会关注全国住房交易的总体情况,以及各个城市的交易情况,当然也包括房价……【详细】;

  4、福州将投资50亿在这里等比例建设6公里“长城”。3月15日连江县政府官网发布一则题为“连江:山海运动小镇开工投资约50亿 定海湾将建滑草场和长城”的新闻报道引发网民强烈关注……【详细】;

  5、短期房地产税开征可能性小 业内认为力度将相对温和。根据此前北京大学法学院刘剑文教授介绍,开征新税种需要7步,目前还只是在第一步起草,这意味着短期内开征房产税的可能性极小……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,住建部长王蒙徽在接受媒体专访时表示,每天都会关注全国住房交易的总体情况,以及各个城市的交易情况,当然也包括房价

  此番表态足见主管部门对于房价的敏感性,从另一方面也说明房价的红线依然不可逾越。

  与此同时,上周在榕多家银行提高了首套房贷利率,从此前在基准利率基础上上浮10%,普遍调整到在基准利率基础上上浮15%~20%。此外,由于贷款额度紧张,贷款者要排队等待银行放款。

  政策上分类调控,房贷方面则是从源头增加投资支出,尽管对于刚需来说或有误伤,但整体上必然也会降低楼市投资热度。

  无论如何,楼市正在朝着原有预定的轨道按部就班着。同样在上周,多个热门楼盘传闻拿到预售并开盘的消息。

  不管最终的预售价格如何,从供求关系的角度看待,增加供应必然会对市场起到稳定作用。

  曾经那些楼市纠结的问题,如今一项一项的分类解决,也许冰冻三尺非一日之寒,但在新时代的楼市理,就不能再用以往的角度去看待。

  表一为2018年2月19日-3月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出334套,环保前一周增加70套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度突破三万平米,报出32667㎡,环比前一周增加4534㎡,增幅为16.11%。

  连续四周在同一个区域徘徊,楼市保持着十分稳定的态势。

  表二为2018年2月19日-3月18日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出358套,环比前一周增加51套。

  签约面积方面,上周报出14637㎡,环比前一周增加491㎡,增幅仅为3.47%。

  非住宅类市场同样陷入连续数周的低迷期。

  表三为2018年2月19日-3月18日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数时隔一周之后再度突破白套大关,报出135套,环比前一周增加67套。

  签约面积方面,同样时隔一周之后再度图片一万平米,报出11700㎡,环比前一周增加4554㎡,增幅为63.72%。

  尽管环比增幅较大,但整体处于低位也是不争的事实。

  表四为2018年2月19日-3月18日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出869套,环比前一周增加222套。

  签约面积方面,上周报出81796㎡,环比前一周增加12826㎡,增幅为18.59%。

  相比五行政区,上周七县(市、区)楼市表现更为优异一些。

 

五区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年3月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出334套,环保前一周增加70套。“晋安区”签约套数蝉联榜首,报出228套,环比前一周增加88套。“仓山区”位列第二,但签约套数只有59套,环比前一周增加9套。剩下三个行政区,上周签约套数均不足50套,其中“马尾区”相对较多,上周签约28套,垫底的“鼓楼区”上周依然只有签约1套。

 

  图二为2018年3月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约报出32667㎡,环比前一周增加4534㎡,增幅为16.11%。“晋安区”签约面积达到21293㎡,所占份额更是高达65.18%。“仓山区”位列次席,上周签约5966㎡,环比前一周增加19.55%。剩下三个行政区签约面积均不足3000㎡,其中“马尾区”相对较多,签约2943㎡,环比前一周减少57.05%。

 

  图三为2018年3月5日-18日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出869套,环比前一周增加222套。“永泰”上周一枝独秀,签约套数高达347套,环比前一周增加291套,高居榜首。“闽侯”和“罗源”分别二、三两位,分别签约217套和102套,环比前一周增加109套和减少153套。剩下县(市、区)签约套数均不足百套,其中“福清”相对较多,上周签约80套,环比前一周减少97套。垫底的“闽清”上周依然只有签约19套。

  图四为2018年3月5日-18日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出81796㎡,环比前一周增加12826㎡,增幅为18.59%。“永泰”上周以34971㎡的签约面积强势登顶,环比前一周暴涨494.23%。“闽侯”和“罗源”签约面积也都超过一万平米,分别报出13629㎡和10648㎡,环比前一周一升一降。剩下七县(市、区)签约面积均不足一万平米,其中“福清”相对较多,但也只有9833㎡,一改以往强势的表现。而“长乐”上周有所回暖,签约6598㎡,位次上升到了第五位。垫底的依然是“闽清”,上周签约2167㎡。

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