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2月福州五区+七县市住宅卖掉5034套住宅,环比减少679套!

—2月福州五行政区住宅签约1646套,面积151674㎡!

海西房产网 发布时间:2018.03.01来源:海西房产网
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导语:今年前两月五区住宅总签约套数报出3158套,其中2月签约1646套,环比1月增加134套。签约面积方面,今年前两月报出302304㎡,其中2月签约151674㎡,环比1月微增1044㎡,增幅仅为0.69%。
标签:   月报  住宅  签约

  表三为2018年1月-2月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的2月,五区非住宅类签约套数报出1684套,环比1月减少721套,降幅为29.97%。

  签约面积方面,2月报出103151㎡,环比1月减少5766㎡,降幅为5.29%。

  通过测算,2月非住宅类套均面积为61.25㎡,而1月份只有45.28㎡,两者之间相差15.97㎡。显然2月户型要比1月大出许多。

  表四为2018年1月-2月福州闽侯县住宅签约明细表。2月份闽侯全县住宅仅签约288套,环比1月的557套要减少267套。

  签约面积方面,2月再度跌破三万平米,报出26569㎡,环比1月减少25744㎡,跌幅为49.21%。

  两者数据环比接近“腰斩”,主要受到二月闽侯数据发布停滞所影响。

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  2月只有28日,加上春节长假的缘故,一个月一晃而过,再见新一期楼市月报之时,已是2018年3月,又到了总结2月楼市的时候。

  刚刚过去的2月,马尾区三幅商住地块全部成功出让,招商地产、雅居乐首次挺进福州。

  在楼市坚持调控目标不动摇、力度不放松背景之下,房企对土地热度依然不减。

  与房企热衷土地形成鲜明对比的是,根据国家统计局发布的数显显示,1月福州新建商品住宅价格同比下跌2.3%,跌幅全国第三位,仅次于深圳、无锡。

  其中,福州90㎡及以下面积的新建商品住宅价格环比下跌0.6%、同比下跌5%,跌幅均全国居首。

  2月恰逢农历春节长假,按照往年经验,这段时间楼市网签数据基本处于“休眠”状态。然而今年春节长假七天福州五区住宅签约271套,同比2017年的11套,增加260套,增幅为23.63倍。

  在房价停涨的同时,成交出现放量,对于楼市来说,新年有新的气象,这也不得不让我们对这一波春节“返乡购房潮”更加期待。

  如今,2月福州楼市成绩单已经出炉,相比2017年成绩可谓亮眼。

  表一为2018年1月-2月福州五行政区住宅签约明细表。今年前两月五区住宅总签约套数报出3158套,其中2月签约1646套,环比1月增加134套。

  签约面积方面,今年前两月报出302304㎡,其中2月签约151674㎡,环比1月微增1044㎡,增幅仅为0.69%。

  需要指出的是,由于2月份是一年当中天数最少的月份,仅有28天加上春节长假影响,能完成这样的业绩,市场表现优异。

  表二为2017年2月和2018年2月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2月五区住宅套数报出1646套,与2017年同期的1140套相比,增加506套,增幅为44.38%。

  签约面积方面,今年2月报出151674㎡,与2017年同期的151674㎡相比,增加35658㎡,增幅同样高达30.73%。

  两组数据同比增幅都在三成以上,今年的春节楼市表现要比去年优越许多。

  表三为2018年1月-2月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的2月,五区非住宅类签约套数报出1684套,环比1月减少721套,降幅为29.97%。

  签约面积方面,2月报出103151㎡,环比1月减少5766㎡,降幅为5.29%。

  通过测算,2月非住宅类套均面积为61.25㎡,而1月份只有45.28㎡,两者之间相差15.97㎡。显然2月户型要比1月大出许多。

  表四为2018年1月-2月福州闽侯县住宅签约明细表。2月份闽侯全县住宅仅签约288套,环比1月的557套要减少267套。

  签约面积方面,2月再度跌破三万平米,报出26569㎡,环比1月减少25744㎡,跌幅为49.21%。

  两者数据环比接近“腰斩”,主要受到二月闽侯数据发布停滞所影响。

  表五为2018年1月-2月福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。2月份七县(市、区)住宅签约套数报出3388套,环比1月减少813套。

  签约面积方面,2月跌破40万平米,报出349548㎡,环比1月减少83452㎡,跌幅为19.27%。

  相比五行政区,2月七县(市、区)楼市要逊色许多。

  2018年2月福州五行政区住宅市场供求关系表。2月份福州五行政区总共只有6批次的楼盘取得预售,新增住宅类房源107523.5㎡或1120套,而同期的签约量报出151674㎡或1646套,楼市整体供求形势依然是“供小于求”。

 

2月福州五行政区住宅签约明细表

2月福州七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。2月五区住宅套数报出1646套,环比1月增加134套。“晋安区”占据大部分份额,报出929套,环比前一周增加316套。“仓山区”和“马尾区”并驾齐驱,分别签约351套和329套,环比1月减少377套和224套,位列二、三两位。“台江区”位列第四,签约33套,环比1月减少30套。垫底的“鼓楼区”仅签约4套,环比增加1套。

  图二为2018年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。2月福州五区住宅签约面积151674㎡,环比1月微增1044㎡,增幅仅为0.69%。“晋安区”签约面积高居首位,报出72203㎡,环比1月增加8.54%。“马尾区”和“仓山区”分别签约37851㎡和36858㎡,环比1月增加206.15%和减少41.54%,位列二、三两位。“台江区”和“鼓楼区”分别签约3645㎡和1117㎡,位列倒数两位。

  图三为2018年2月福州五行政区住宅签约面积所占份额图。2月所占份额当中,“晋安区”高居榜首,达到47.60%,环比2月增加3.44%,优势进一步扩大。“马尾区”和“仓山区”所占份额均在二成多左右,分别报出24.96%和24.30%,其中“仓山区”份额减少17.56%,而“马尾区”则增加16.75%。剩下两个行政区所占份额均不足5%,其中“鼓楼区”仅占0.74%。

  图四为2018年1月-2月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。2月份五区住宅签约整体套均面积再度低于100㎡,报出91.14㎡,环比1月缩小7.42㎡。之所以出现情况,在于权重板块“晋安区”带动所致,该区2月套均面积仅为77.72㎡,环比1月大幅所辖30.79㎡。而2月尽管近签约4套,但“鼓楼区”套均面积却要高达279.25㎡。剩下三个行政区套均面积都要超过100㎡,其中“马尾区”面积最大,2月报出115.04㎡,环比1月缩小2.7㎡。

  图五为2018年1月-2月福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。2月七县(市、区)住宅签约套数报出3388套,环比1月减少813套。2月“永泰”重新夺回榜首位置,签约套数报出952套,环比1月增加8套。“闽侯”与“福清”签约套数分别报出632套和600套,位列二、三两位,环比前一周分别减少102套和149套。“连江”位列第四位,2月签约525套,环比1月增加259套。剩下县(市、区)签约套数较少,其中“罗源”与“闽清”都签约286套,并列第五位。“长乐”垫底,仅签约107套。

  图六为2018年1月-2月福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。七县(市、区)住宅签约面积报出349548㎡,环比1月减少83452㎡,跌幅为19.27%。“永泰”成为2月份唯一签约面积逼近10万平米的行政区,报出98762㎡,环比1月减少2.68%。位列第二的“福清”签约98762㎡,环比1月减少25.71%。“连江”和“闽侯”签约面积都在五万平米左右,分别报出54079㎡和50746㎡,位列三、四两位。剩下县(市、区)住宅签约面积相对较少,其中“罗源”相对较多,签约面积报出30540㎡,环比大降68.75%。

 

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