海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月24日福清市国土资源局通过中国土地市场发布“福清市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(融土挂告字[2018]01号)”，将于2018年3月19日08时00分至03月29日16时00分挂牌一幅住宿餐饮用地。

　　申请人可于2018年2月26日3月26日到福清市国土资源局土地矿产交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年3月26日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，福清市国土资源局将在2018年3月2616时00分前确认其竞买资格。

　　出让公告内容显示，本次挂牌的地块位于福清市三山镇沁前村，宗地总面积63460平方米（折合95.19亩），土地用途为住宿餐饮用地。

　　主要规划指标要求：

　　容积率：大于或等于1并且小于或等于1.5；出让年限：40年；建筑密度(%)：大于或等于25并且小于或等于30；绿化率(%)：  大于或等于35并且小于或等于45。

　　该地块保证金500万元，起始价1850万元，加价幅度为不少于50万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.5测算，该地块挂牌起始楼面价仅为194.34元/㎡。

　　此外，出让方公告还做如下重要约定：

　　（1）建设保证金：竞买人在申请竞买时须一次性向市政府监管专用账户缴交人民币6000万元建设保证金。该帐户由市旅游局提供并把关，由其按照项目建设进度逐步返还。具体返还方案如下：

　　 ①四星级酒店动工至±0.00后返还给竞得者50%（3000万元）；

　　②四星级酒店主体封顶后返还给竞得者30%（1800万元）；
　　③酒店运营一年后，由省级星级饭店评定委员会出具初评报告证明达到四星级酒店标准后，退还剩余的20%（1200万元）建设保证金（以上返还不计利息）。

　　（2）投资强度：竞买申请人应承诺四星级酒店建筑每平方米投资强度不低于10000元，酒店及周边绿化工程部分每平方米投资强度不低于800元。投资强度以竞得者提交的第三方审计报告为准，未达到约定投资强度的，最后一期建设保证金不予退还。

　　（3）开竣工时限及运营：土地交付之日起九个月内动工，自开工之日起两年内竣工，竣工后一年内投入运营。

　　（4）四星级酒店属于商服用地，土地使用年限为40年，必须是整体产权，由竞得人自持，不得分割出售、不得分割转让、不得分割办理产权登记手续。

　　同时，公告要求，该地块成交之日起三个月内按现状交地。出让金分两期缴纳：第一期出让金缴纳期限为成交之日起十个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起三个月内缴纳剩余的50%价款。

　　据了解，福清三山镇沁前村的温泉达到命名理疗热矿水指标最多，是福州市最佳的泡温泉选择点。本次挂牌出让的地块正好位于三山镇沁前村，作为四星级酒店建设用地，温泉资源将是项目的独特优势。