泉州楼市限购再扩容泉港区加入“最严”调控区域

海西房产网发布时间：2018.02.25来源：XMHOUSE

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导语：泉州市泉港区人民政府近日出台《泉州市泉港区人民政府关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》。文件明确了泉港项目申请预售时的定价原则、不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例等内容。至此，泉港区也加入“最严”调控区域。

标签： 泉州楼市调控

　　泉州市泉港区人民政府近日出台《泉州市泉港区人民政府关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》。文件明确了泉港项目申请预售时的定价原则、不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例等内容。至此，泉港区也加入“最严”调控区域。

　　泉港区调控意见主要涉及的内容：

　　1、“双限住房”均价定价原则。“双限住房”新申报项目预售时，定价结合商品房综合开发成本确定，原则上不得高于周边就近3个同类型项目2016年下半年实际平均交易价格(均价皆为加权平均值)。分期开发申报预售的项目，定价与前一批实际平均交易价格一致。当项目包含总层数18层以上的单体建筑，而周边参考项目中仅有18层(含)以下单体建筑时，18层以上的单体建筑住房进价以周边参考项目交易均价上调150元/㎡后作为参考价格，下同。

　　非“双限住房”均价定价原则，新申报项目预售方案时，定价结合商品房综合开发成本确定，上调幅度原则上不得高于周边就近3个同类型项目2016年下半年实际平均交易价格的5%;分期开发的项目，定价上调幅度不得超过前一批实际平均交易价格的3%。

　　2、住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调控，新申报项目预售价格原则上不得高于周边就近3个项目2016-2017年平均备案价格(均价皆为加权平均值)，分期开发申报的项目，定价可以参照前一批备案价。

　　3、本文件出台新的土地“招拍挂”公告没有加精装修价格对外销售;对本文件出台前土地“招拍挂”公告没有明确精装装修的，开发企业加精装修的住宅面积原则上不超过50%。严格控制精装价格，区区住建局根据项目申报精装标准结合市场实际核对指导价。

　　4、开发商在取得预售许可证即日起至10内需公开可售房源和“一房一价”等信息!不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售!不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例!

　　5、我区户籍家庭新购买(指自本通知实施之日起购买)的商品住宅(含新建商品住房和二手住房)，需取得不动产权证满2年方可转让;非我区户籍家庭新购买(指自本通知实施之日起购买)的商品住宅(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满5年方可转让。

　　6、为严防高价地扰乱市场，土地出让时可采取“先房价，竞地价”“限地价，竞房价”“限地价、竞配建”等方式竞拍。

　　目前泉州楼市的限购区域为鲤城区、丰泽区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、泉州开发区、泉州台商投资区全城、洛江区万安街道以及惠安县黄塘镇、泉港区。
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