目前全国楼市状态呈反向发展之势，三四线城市比一二线城市的市场更加活跃，开发商争先恐后进入中小城市拿地建房，购房者也都选择从大城市回流到中小城市买房，尤其是在当前楼市调控政策的状态里。

　　其实，目前三四线城市回暖也是受到多重因素的影响，首先就是因为大城市房价过高，普通购房者承担不起，所以在这种状态之下即使没有调控的限制，也是有很多漂一族愿意选择回到中小城市买房。

　　另外，很多中小城市的开发商也是借着这个阶段的行情，目前在春节之际很多开发商为了楼盘快速去化，都开始利用各种促销降价的手段来吸引购房者，恒大地产已经带了一个好头。

　　再加上全国三四线及以下小城市的去库存和棚户区改造的任务还在持续，这也为小城市的房地产市场去化增加了动力。任志强曾表达自己的观点时说，在楼市政策收紧之时开发商采取降价或是打折促销的方式很常见，看似是降价，其实卖出去的房子会更多。

　　但是目前全国各大"新一线"城市、二线城市都间接的撕开了楼市调控的口子，有很大一批购房者已经闻讯而去，而三四线城市主要是借助春节返乡置业的推动作用，等过完年或是去库存任务完成之后，这些小城市的房地产市场的热度都将消散。

　　当一二线城市的房地产市场再度松绑之后，很多房多人少的小城市不会再出现楼市火热的状态，取而代之的是密密麻麻无人居住的空置楼，那时这些房子就不是资产而是负债，因为房子卖不出去，但是你的房贷还是得还。