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上周福州五区+住宅签约1969套,环比大增787套!

——2月05日-2月11福州五区住宅签约501套 面积45601㎡

海西房产网 发布时间:2018.02.12来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出501套,环比前一周增加200套。签约面积方面,上周冲高到了45601㎡,环比前一周大增11647㎡,增幅高达34.3%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出1468套,环比前一周大增587套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、1月福州房价27348元/㎡ 排名全国第9。由全国房地产市场数据中心统计的《2018年1月全国城市房价排行榜》近日公布。数据显示,1月福州房价27348元/㎡,环比上月下跌0.65%,同比上年大涨41.87%,排名全国第9……【详细

  2、福州高新区61亩商住用地开年首拍。2月6日闽侯县国土资源局通过福州高新区官网发布出让公,将出让一幅位于高新区南屿镇中溪村、后山村的二类居住用地、商业用地……【详细】;

  3、榕房贷市场“变奏”首套房贷利率高于一线城市。本月起,外地多个城市首套房贷利率上浮10%,而包括福州在内的一些城市去年就已上调房贷利率,且福州市场贷款利率整体水平高于北上广等城市……【详细】;

  4、闽侯南通,成福州楼市新的刚需驻扎地。在今年,或许南通才真正意义上成为一个居住板块——中海、中铁、福晟、世茂等房企先后入驻,近十个项目齐发。在上街、南屿渐行渐少的空档,或许是南通一举拿下刚需驻扎地的时候……【详细】;

  5、3月1日起福清停止对购买商业办公商品房奖励。2018年2月7日,福清市住房和城乡建设局发布“关于停止对购买商业办公商品房给予奖励的通告”。将从3月1日起,对福清市辖区内一手商业办公商品房(含SOHO项目)的,市财政不再给予等额契税补贴等购房奖励……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、1月福州房价27348元/㎡ 排名全国第9。由全国房地产市场数据中心统计的《2018年1月全国城市房价排行榜》近日公布。数据显示,1月福州房价27348元/㎡,环比上月下跌0.65%,同比上年大涨41.87%,排名全国第9……【详细

  2、福州高新区61亩商住用地开年首拍。2月6日闽侯县国土资源局通过福州高新区官网发布出让公,将出让一幅位于高新区南屿镇中溪村、后山村的二类居住用地、商业用地……【详细】;

  3、榕房贷市场“变奏”首套房贷利率高于一线城市。本月起,外地多个城市首套房贷利率上浮10%,而包括福州在内的一些城市去年就已上调房贷利率,且福州市场贷款利率整体水平高于北上广等城市……【详细】;

  4、闽侯南通,成福州楼市新的刚需驻扎地。在今年,或许南通才真正意义上成为一个居住板块——中海、中铁、福晟、世茂等房企先后入驻,近十个项目齐发。在上街、南屿渐行渐少的空档,或许是南通一举拿下刚需驻扎地的时候……【详细】;

  5、3月1日起福清停止对购买商业办公商品房奖励。2018年2月7日,福清市住房和城乡建设局发布“关于停止对购买商业办公商品房给予奖励的通告”。将从3月1日起,对福清市辖区内一手商业办公商品房(含SOHO项目)的,市财政不再给予等额契税补贴等购房奖励……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)


  上周,机构统计显示,1月份主要城市成交面积环比下降18.09%,超八成城市环比下降,同比则上升19.22%。

  可见,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性的调控政策依然持续显效。

  以此同时,由全国房地产市场数据中心统计的《2018年1月全国城市房价排行榜》上周日公布。数据显示,1月福州房价27348元/㎡,环比上月下跌0.65%,同比上年大涨41.87%,排名全国第9。

  尽管房价同比出现大幅上涨,但环比下跌也恰当的说明了福州楼市的现状。

  时间已经临近农历春节,对于房企来说,相比以往的年底或月底,房企对业绩的目标并不如先前强烈。

  但就在上周,楼市签约量环比较大幅度增长,以此结束农历2017年的最后一个完整周,当然也希望新年有新的气象。

  表一为2018年1月15日-2月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出501套,环比前一周增加200套。

  签约面积方面,上周冲高到了45601㎡,环比前一周大增11647㎡,增幅高达34.3%。

  两组数据创下过去三周以来新高,但两组数据依然没有超出预期,依然在原有的范围内波动。

  表二为2018年1月15日-2月11日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出550套,环比前一周减少45套。

  签约面积方面,上周再度回归到了三万平米以下,报出29633㎡,环比前一周减少7495㎡,跌幅为20.18%。

  通过测算,上周套均面积只有53.87㎡,环比前一周缩小8.53㎡。

  表三为2018年1月15日-2月11日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出202套,环比前一周增加100套。

  签约面积时隔两周之后再度逼近两万平米,报出18692㎡,环比前一周增加9526㎡,增幅为103.92%。

  尽管环比涨幅较大,但闽侯整体依然出低谷。

  表四为2018年1月15日-2月11日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出1468套,环比前一周大增587套。

  签约面积方面,时隔数周之后再度逼近15万平米,报出149398㎡,环比前一周大增60343㎡,增幅高达67.75%。

  七县(市、区)楼市签约数据再度飙升,与五行政区趋势一致。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年1月29日-2月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出501套,环比前一周增加200套。“晋安区”蝉联榜首,上周签约套数报出281套,环比前一周大增157套。“马尾区”和“仓山区”签约套数仅相差3套,分别报出107套和104套,环比前一周减少1套和增加37套。“台江区”位列第四位,上周签约9套,环比增加7套。“鼓楼区”依旧零签约,位列倒数第一名。

  图二为2018年1月29日-2月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。“晋安区”继续蝉联榜首位置,上周签约面积突破二万平米,报出21689㎡,环比骤增60.67%。“马尾区”和“仓山区”分别签约11908㎡和10986㎡,环比前分别减少2.96%和增加39.45%。剩下两个行政区签约面积较少,其中“台江区”相对较多,签约1018㎡,“鼓楼区”直接挂零。

  图三为2018年1月15日-2月11日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出1468套,环比前一周大增587套。“永泰”重新夺回榜首位置,上周签约475套,环比前一周大增314套。“连江”位列次席,上周签约355套,环比前一周增加314套。“闽侯”和“福清”分别签约293套和214套,位列三、四两位,环比前一周分别增加130套和54套。剩下县(市、区)签约套数均百套,其中“长乐”相对较多,上周签约48套。

  图四为2018年1月15日-2月11日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积报出149398㎡,环比前一周大增60343㎡,增幅高达67.75%。“永泰”是唯一签约面积超过四万平米的行政区,报出49417㎡,环比前一周骤增201.01%。“连江”上周签约面积也突破三万平米,报出36562㎡,环比前一周大增32684㎡。第二档次的“福清”和“闽侯”分别签约26518㎡和22947㎡,环比前一周均大幅度增长。剩下行政区所占份额较少,其中“长乐”相对较多,上周签约5758㎡。

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