海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2018年2月7日建发国际集团(01908)发布公告称，该公司间接全资附属益悦与北京首开同意于中国成立合资企业，益悦及北京首开将各自持有合资企业的50%股权。

　　待成立合资企业后，合资企业将成为该公司的附属公司，而其财务业绩将会并入该公司的综合财务报表。

　　公告显示，合资企业的最初注册资本为人民币6亿元。益悦及北京首开同意按彼等各自于合资企业的权益比例各自出资人民币3亿元。

　　合资企业的董事会由三名董事所组成，其中两名将由益悦委任，一名将由北京首开委任。合资企业将会有一名监事，该名监事将由北京首开所委任。

　　据悉，该合资企业将主要从事房地产开发经营及物业管理业务。合资企业拟将参与开发一幅位于中国福建省福州市的土地。该土地位于中国福建省福州市晋安区战坂路南侧，福州地铁一号线新店车辆基地上盖(土地编号：2017-25)，总占地面积111443.78平方米（合167.16亩），规划计容建筑面积不超过约33.43万平方米，为住宅、商业、交通运输及公共管理与公共服务用地。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询2017年福州土地拍卖纪录了解到，2017年10月13日福建省碧桂园房地产开发有限公司竞得地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块（宗地2017-25号），成交价50.4亿元，平均楼面地价15075元/㎡。

　　同时，“福州市国土资源局关于2017年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”内容显示，宗地2017-25号位于晋安区战坂路南侧，属于地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块，宗地面积111443.78平方米（合167.16亩），土地用途为住宅用地，商服（商业）用地，交通运输（公共交通场站）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，3.0以下，其中商业建筑面积不低于5000平方米且不超过15000平方米。上盖部分车库面积不计入容积率。该地块内幼托设1处，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3200平方米，设置于西地块内；绿地率：30%以上（含30%，含上盖部分绿地面积）；建筑密度：25%以下（含25%，不含上盖部分盖板占地面积）；建筑限高：100米以下（含100米）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年、交通运输用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

　　根据公告约定，该地块开工时间为交地后9个月内，并于开工后36个月内竣工。同事，该地块建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

　　此外，出让公告还对物业回购条件进行约定：

　　（1）竞得人应在库西侧、沿战坂路落地开发区域位置配建地上一层建筑面积3000㎡的集中商业用房，由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购。

　　（2）竞得人应配建50套共3000㎡住宅建筑，由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购。回购的住宅建设时按平均容积率布置。

　　（3）竞得人须在2021年8月31日前完成房屋权属总登记后予以交付上述商业用房、回购住房。

　　此次公告的发布，也就意味着福州房企强强联合再添新的案例。