海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过该地块出让公告了解到，榕高新2017-03号地块位于南屿镇中溪村、后山村，土地面积40723.12㎡（折合61.08亩），土地用途为二类居住用地、商业用地。

　　主要规划指标要求：

　　容积率：1.0以上1.8以下（含1.8）；建筑密度：27%以下（含27%）；绿地率：27%以下（含27%）；商业用地占计容总建筑面积（平方米）：建筑限高：40米(含40）；土地使用权出让年限（年）：住宅用地70年、商业用地40年。

　　该地块竞买保证金22000万元，出让起始价73300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.8测算，该地块拍卖起始楼面价为9999.77元/㎡，如若按最高限价（109944万元）测算，该地块楼面价更是高达14998.85元/㎡。

　　本宗地拍卖出让均采用“限地价、控房价、竞配建”方式，当报价达到最高限价后（宗地最高限价109944万元，合 1800 万元/亩），竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积，竞配建限价回购住宅回购价为5040元/平方米。

 　　为解决被征地农民安置问题，竞得人需提供限价回购住宅建筑面积5000平方米，户型分别45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡，各户型具体套数由南屿镇人民政府自成交之日起一个月内提供。

　　此外，为解决被征地村和村民生产生活问题，要求本宗地竞得人需开发建设商贸综合用房，建成后由南屿镇人民政府回购。具体要求如下：

　　竞得人需开发建设产权建筑面积7000平方米商贸综合用房，商贸综合用房的布置由福州高新区规划建设局负责对总平面规划设计方案和建筑单体设计方案把关、指导。

　　以上限价回购商贸综合用房由竞得人建成后移交给南屿镇人民政府，并由南屿镇人民政府按产权建筑面积3000元/平方米予以回购。

　　此外，出让方公告还做如下重要约定：

　　1、本宗地应按照《福州市人民政府关于加快推进建筑产业现代化工作有关事项的通知》（榕政综[2016]102号）要求，商品住宅项目采用建筑工业化方式建造比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。

　　2、竞得人必须在土地使用权出让合同签订之日起90日内在福州高新区注册成立具有独立法人资格的项目建设开发公司开发竞得地块（竞得人已为福州高新区法人企业的除外），并依法在高新区履行纳税义务。

　　3、竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得《建筑工程施工许可证》并开工；开工（以施工许可证核发之日起）后 3年内竣工（以取得竣工验收为准）。开、竣工日期每延缓一日的，由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

　　4、福州高新区管委会有权对上述出让宗地上的商品房预售及销售价格进行控制、监管。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同时根据榕政办〔2016〕180 号文件精神，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%（已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴）以上或建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)时方可办理商品房预售。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许分批办理解押、分批办理预售许可。

　　从区位图可以看到，该地块位于旗山风景区周边，片区公建配套相对完善，南屿中学、旗山实验小学、北大学园幼儿园等教育配套环伺。目前周边有多个在售项目，正祥香榭芭蕾、旗山领秀等已接近尾声，市场还有足够的需求空间。

　　由于该地块拍卖起始楼面价近万元，最高限价更是逼近1.5万元，市场能否接受这样的价格？谜底将于2月27日揭晓。届时海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将同步直播拍卖盛况，欢迎关注！