（1）该地块结合建筑配置不少于150平方米的居家养老服务站。由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。
（2）该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置，需设置在建筑的首层或者二层位置，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。
（3）350105-01-K-45地块面积：5705.25平方米（合8.56亩），广场地块内配备公共地下停车位200个，广场及地下停车位由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府指定部门。
公开资料显示，招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达1300多亿元。此番，招商地产成功进驻，意味着省会福州再迎重量级央企进驻。
二、雅居乐地产105轮举牌， 3.57亿琅岐拿地！
第二顺位拍卖的马宗地2018-02号位于马尾区琅岐岛，在266号融侨、283号三盛、57号雅居乐三大房企之间展开激烈竞争。266号融侨首先达到最高限价3.57亿，该地块转入竞配建环节。
最终，厦门雅深房地产开发有限公司（雅居乐旗下）以最高限价3.57亿+配建6300㎡保障房成功竞得马宗地2018-02号地块。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过出让公告查询到，马宗地2018-02号位于马尾区琅岐岛西片区、琅岐闽江大桥进岛路南段，西邻渡亭河，北至上岐河，A区西侧，南至规划绿地。
主要规划指标要求：
宗地编号：马宗地2018-02号；土地位置：马尾区琅岐岛西片区、琅岐闽江大桥进岛路南段，西邻渡亭河，北至上岐河，A区西侧，南至规划绿地；土地面积：39096.36㎡；土地用途：商住用地；土地年限：住宅用地70年、商业用地40年。
建筑容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，18米≤建筑密度≤36米，商业与建筑计容建筑面积比例为2:8。
该地块竞买保证金7140万，出让起始价23800万，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3804.70元/㎡。
该地块签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（按现状及其标高交地，由琅岐镇负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。
此外，出让公告还做如下约定：
（1）该地块社区服务站应沿东侧规划路布置于景观带两侧（详见规划函附图），并对外开放，社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于350平方米；社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于该总建筑面积的50%，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。
（2）居家养老服务站设1处，建筑面积不少于150平方米，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。
（3）该地块由马尾区政府指定单位按6300元/平方米回购6000平方米商业计容建筑面积（由竞得人与马尾区政府指定单位签订回购协议）。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过雅居乐官网查询到，雅居乐集团控股有限公司是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合性集团。迄今已于逾40个城市及地区，拥有100多个项目，成为全国最有竞争力的综合型地产开发公司之一。
三、三盛集团“岐”开得胜，实现马尾版图扩张！
第三顺位拍卖的马宗地2018-03号地块同样位于马尾区琅岐岛，起拍价5亿元。报名参加本次拍卖的三盛、融侨、碧桂园、中铁建、凯龙等房企均有举牌。
266号竞买人融侨集团再度将价格叫到最高限价7.5亿，该地块转入竞配建环节。最终，三盛以最高限价7.5亿加配建14400㎡成功竞得马宗地2018-03号地块。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过出让公告了解到，马宗地2018-03号地块位于马尾区琅岐岛西片区，琅岐闽江大桥进岛段南侧，西邻渡亭河，北至规划绿地，香海新城A区西侧，雁行江北侧。
主要规划指标要求：
（1）350105-92-A-21-05号商住用地:建筑容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，18米≤建筑高度≤60米，商业与居住计容建筑面积保利为2:8。（2）350105-92-A-21-06号服务设施用地：建筑容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤12米。
该地块竞买保证金15000万，出让起始价50000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3678.78元/㎡。
该地块签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（按现状及其标高交地，由琅岐镇负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。
此外，出让公告还做如下约定：
（1）幼托设1处（15班），用地面积不少于6300.06平方米，建筑面积不少于6300.06平方米，应单独设置于350105-92-A-21-06地块（如规划函附图所示），由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，幼托设计方案须经马尾区政府教育部门审定，通过验收后，产权移交给马尾区政府教育部门。
（2）该地块社区服务站应沿东侧规划路布置于景观带两侧（详见规划函附图），并对外开放，按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于650平方米；社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于该总建筑面积的50%，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。
（3）居家养老服务站设1处，建筑面积不少于150平方米，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，产权移交给马尾区政府民政部门。
（4）该地块由马尾区政府指定单位按6300元/平方米回购12000平方米商业计容建筑面积（由竞得人与马尾区政府指定单位签订回购协议）。
尽管自2017年下半年以来，无论是福州主城区还是周边区域，土地供应不断加大，但从本次拍卖结果来看，房企对于土地的热情依旧。
一直以来，这座城市的发展都是沿着闽江顺流而下，象征着福州城市版图的扩张之路。时代在发展，城市沿江向海发展成为必然选择。
对福州扩张而言，滨海新城将拉开城市发展框架，起到疏解老城，提升老城的作用。而位于滨海新城与传统城区连接处的马尾，未来将承担起连接福州新老城区的重要作用。
当福州所有规划热词都绕不开马尾时，精明的房企早已提前布局！继绿城、龙湖之后，招商地产、雅居乐等实力房企再度进驻，对市场的看好程度不言而喻。