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1月福州全市签约5713套住宅,环比减少1257套!

—1月福州五行政区住宅签约1512套,面积150630㎡!

海西房产网 发布时间:2018.02.01来源:海西房产网
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导语:1月份五区住宅签约套数报出1512套,环比12月减少5套。签约面积方面,1月份仅报出150630㎡,环比七月减少12539㎡,跌幅为7.68%。此外,1月福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。1月七县(市、区)住宅签约4201套,环比12月减少1252套,降幅为22.95%。
标签:   月报  住宅  签约

  图三为2018年1月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。1月份“晋安区”和“仓山区”并驾齐驱,所占份额均超过四成,其中“晋安区”相对较多,达到44.16%,环比12月扩大20.43%。其他三个行政区所占份额总额不足一成五,其中“马尾区”和“台江区”分别报出8.21%和5.42%,环比12月分别减少27.03%和10.25%。垫底的“鼓楼区”所占份额只有0.35%,急呼可以忽略。

 

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  又一期月报如约而至,意味着2018年首月收官!时光飞逝,过去的一个月当中,楼市就如同时下盛行的寒冷的空气变化多端。

  1月,因为前期各项调控政策的叠加效应,楼市陷入长久的低迷期,也让楼市临近变盘的窗口期,最为突出的就是各地关于放松楼市调控政策,松绑限购的声音此起彼伏。

  一月,兰州市松绑住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借人才落户政策放松调控……

  在临近变盘的关键时间点,住建部有关负责人迅速表态,兰州合肥成都等地调控松绑系误读,住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。

  针对住建部的表态,1月召开的全省住房城乡建设工作会上,省住建厅相关负责人明确直言,福州、厦门商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下,厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。

  以此同时,针对网络上谣传“厦门买房限购政策正式解除”等内容官方也进行了辟谣。

  可以说,1月的楼市政策始终保持着高压态势,目的就是让楼市保持相对平稳的态势,不允许出现大幅波动。

  对于福州楼市来说,一方面坚定贯彻政策,另一方面加大土地供应力度,为楼市长效机制赢得时间。

  这也就是我们看到网签数据依旧保持低位徘徊的原因,也许只是一串数字,但能维持这样的平衡态势,其实是综合作用的结果。

  一月是开年的首月,紧接着马上又要进入农历春节,无论如何,网签数据迟滞不前甚至低迷态势还将持续,所有人依然要对调控存有敬畏之心。

  表一为2017年12月-2018年1月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的1月份五区住宅签约套数报出1512套,环比12月减少5套。

  签约面积方面,1月份仅报出150630㎡,环比七月减少12539㎡,跌幅为7.68%。通过测算,1月份签约套均面积仅为99.62㎡,相比12月的107.56㎡,缩小7.94㎡。

  两组数据表明,开年楼市并未取得开门红,迟滞不前的网签数据,其实也是目前市场僵持的表现。

  表二为2017年1月和2018年1月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2018年1月五区住宅签约套数报出1512套,与去年同期的690套相比,要大幅增加822套。

  签约面积方面,今年1月报出150630㎡,与去年同期的81529㎡相比,大增69101㎡,增幅高达84.75%。

  仅以1月做对比,今年的情况要大大好于去年。

  表三为2017年12月-2018年1月福州五行政区非住宅类签约明细表。1月非住宅类签约套数仅报出2405套,环比12月大幅减少2349套。

  签约面积方面,1月下降到了11万㎡左右,仅报出108917㎡,环比12月减少134158㎡,降幅高达55.19%

  表四为2017年12月-2018年1月福州闽侯住宅签约明细表。1月闽侯住宅签约套数报出557套,环比12月增加26套。

  签约面积方面,1月不升反降,报出52313㎡,环比12月减少8.59%。

  两组数据表明,闽侯楼市依然处于低位徘徊,低迷态势延续。


  表五为2017年12月-2018年1月福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。1月七县(市、区)住宅签约4201套,环比12月减少1252套,降幅为22.95%。

  签约面积方面,1月报出433000㎡,环比12月减少155695㎡,跌幅高达26.44%。

  相比五行政区,1月份七县(市、区)楼市更为低迷许多。

  表六为2018年1月福州五行政区住宅市场供求关系表。1月份福州五行政区总共只有4批次的楼盘取得预售,新增住宅类房源103159.4㎡或1057套,而同期的签约量报出150630㎡或1512套,楼市整体供求形势依然是“供小于求”。

1月福州五行政区住宅签约明细表

1月福州七(县、市)区住宅签约明细表

  图一为2017年12月-2018年1月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的1月份五区住宅签约套数报出1512套,环比12月减少5套。“仓山区”和“晋安区”占据了大部分的市场份额,分别签约728套和613套,环比12月增加341套和255套。“马尾区”和“台江区”分别签约105套和63套,位列三、四两位 ,环比前一周分别减少429套和172套。垫底的“鼓楼区”过去两个月均签约3套。

  图二为2017年12月-2018年1月福州五行政区住宅签约面积对比图。1月份五行政区住宅签约面积仅报出150630㎡,环比七月减少12539㎡,跌幅为7.68%。“晋安区”超越“仓山区”位居榜首,签约面积报出66517㎡,环比12月大增71.75%。“仓山区”退居次席,签约面积报出63058㎡,环比12月增加53.46%。“马尾区”和“台江区”分别签约12363㎡和8162㎡,环比12月均又大幅度下跌。 “鼓楼区”1月签约530㎡,继续垫底。

  图三为2018年1月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。1月份“晋安区”和“仓山区”并驾齐驱,所占份额均超过四成,其中“晋安区”相对较多,达到44.16%,环比12月扩大20.43%。其他三个行政区所占份额总额不足一成五,其中“马尾区”和“台江区”分别报出8.21%和5.42%,环比12月分别减少27.03%和10.25%。垫底的“鼓楼区”所占份额只有0.35%,急呼可以忽略。

 

  图四为2017年12月-2018年1月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。1月五区住宅整体签约套均面积只有99.62㎡,环比11月缩小7.94㎡。“鼓楼区”尽管整月只签约3套,但套均面积高达176.66㎡,高居榜首。“台江区”和“马尾区”套均面积分别报出117.74㎡和108.51㎡,位列二、三两位。其中,“马尾区”变化较大,一月套均面积环比扩大10.08而,签约面积位列第二的“仓山区”,套均面积只有86.61㎡,环比缩小19.56㎡,这种情况以往比较少见。

  图五为2017年12月-2018年1月福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。1月七县(市、区)住宅签约4201套,环比12月减少1252套,降幅为22.95%。“罗源”和“永泰”签约套数相差无几,分别签约974套和960套,位列前两位,环比1月分别减少41套和350套。第二集团的“福清”和“闽侯”分别签约749套和734套,同样差距不大,环比前一周减少811套和增加82套。剩下三个县(市、区)签约套数均不足400套,其中“长乐”相对较多,但也只有356套。垫底闽清签约量有所增加,1月报出162套。

  图六为2017年12月-2018年1月福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。1月1月七县(市、区)住宅签约面积报出433000㎡,环比12月减少155695㎡,跌幅高达26.44%。1月只有“永泰、福清”两个县市签约面积突破十万平米,分别报出101482㎡和100905㎡,位列前两位,环比12月均有大幅度增长。“罗源”退居第三,1月签约97747㎡,环比12月减少6.41%。“闽侯”则位居第四位,1月报出53616㎡,环比12月微降2.56%。剩下的县(市、区)所占分别较少,其中“闽清”最少,1月仅签约16468㎡。

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