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上周福州全市住宅签约954套,环比减少205套!

——1月22日-1月28日福州五区住宅签约245套 面积25471㎡

海西房产网 发布时间:2018.01.29来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约量环比再度下跌,其中签约套数报出245套,环比前一周减少90套。签约面积方面,时隔数周之后再度跌了三万平米,仅报出25471㎡,环比前一周减少7374㎡,跌幅为22.45%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出709套,环比前一周减少115套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州房贷额度略有宽松 部分银行放款速度变快。去年下半年银行的贷款额度紧张,市民办理贷款多数要等三四个月。今年新的额度下发及存量业务逐渐消化后,目前在榕银行的房贷额度虽然仍较紧张,但一些银行的放款速度和去年下半年相比会快一些……【详细】;

  2、福州滨海新城即将满“周岁”。去年2月,福州落实“东进南下 福州向海”战略构想的重大实践,吹响了滨海新城建设的号角,迅速掀起新城建设热潮。如今,即将满周岁的滨海新城,交通、民生基础设施建设如火如荼……【详细】;

  3、福清6幅地块成功出让 正荣首进融城独揽两幅。2018年1月26日(星期五)上午,福清市国土资源局2018年度第二次公开拍卖出让国有建设用地。本次拍卖的六幅地块总出让面积达到774527㎡(折合1161.79亩),拍卖起始价22.08亿……【详细】;

  4、福州地铁4号、5号线一期将全面开工。26日省发改委发布报告表示,城市(际)轨道交通方面,福州重点推进地铁2号线、1号线二期、6号线工程续建,4、5号线一期全面开工……【详细】;

  5、中国51城二手房房价破万 福州排名第9。近日,中国二手房单价破万城市排行榜出炉!从排行来看,中国共有51个城市二手房房价过万,厦门44439万/平全国第4,仅次于北京、深圳、上海。福州以27540元/平米房价,排名全国第九位……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州房贷额度略有宽松 部分银行放款速度变快。去年下半年银行的贷款额度紧张,市民办理贷款多数要等三四个月。今年新的额度下发及存量业务逐渐消化后,目前在榕银行的房贷额度虽然仍较紧张,但一些银行的放款速度和去年下半年相比会快一些……【详细】;

  2、福州滨海新城即将满“周岁”。去年2月,福州落实“东进南下 福州向海”战略构想的重大实践,吹响了滨海新城建设的号角,迅速掀起新城建设热潮。如今,即将满周岁的滨海新城,交通、民生基础设施建设如火如荼……【详细】;

  3、福清6幅地块成功出让 正荣首进融城独揽两幅。2018年1月26日(星期五)上午,福清市国土资源局2018年度第二次公开拍卖出让国有建设用地。本次拍卖的六幅地块总出让面积达到774527㎡(折合1161.79亩),拍卖起始价22.08亿……【详细】;

  4、福州地铁4号、5号线一期将全面开工。26日省发改委发布报告表示,城市(际)轨道交通方面,福州重点推进地铁2号线、1号线二期、6号线工程续建,4、5号线一期全面开工……【详细】;

  5、中国51城二手房房价破万 福州排名第9。近日,中国二手房单价破万城市排行榜出炉!从排行来看,中国共有51个城市二手房房价过万,厦门44439万/平全国第4,仅次于北京、深圳、上海。福州以27540元/平米房价,排名全国第九位……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,中国房地产业协会会长刘志峰表示,“因城施策”的房地产调控不会放松。作为房协的领导,此番表态意味深长。

  紧接着,厦门官方发布“限购政策放松属不实信息”的公告,针对网络上谣传“厦门买房限购政策正式解除”等内容进行公开辟谣。

  无疑,2018年还需保持当前严厉的调控态势。手段上,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  随着一系列调控政策持续显效,各地楼市呈现出低迷态势。按照以往的经验,在这个关键时刻,放松调控的声音总会此起彼伏,而这次自上而下的表态,无疑给了市场正确的认知。

  无论如何,目前的楼市依然保持在相对稳定的状态,并未市区平衡,这样的状态决定了当前网签数据的变化,在一个可以预判的范围内波动,等着市场调整,也等着建立多渠道保障、租购并举的住房制度早日成型。

  表一为2018年1月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量环比再度下跌,其中签约套数报出245套,环比前一周减少90套。

  签约面积方面,时隔数周之后再度跌了三万平米,仅报出25471㎡,环比前一周减少7374㎡,跌幅为22.45%。

  两组数据连降两周,一月下旬并未出现“翘尾”行情。

  表三为2018年1月1日-28日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约量再度强势上涨,其中签约套数报出899套,环比前一周减少533套。

  签约面积方面,时隔数周之后再度突破三万平米,上周报出34540㎡,环比前一周增加15767㎡,增幅高达83.98%。

  对比表一和表二,住宅市场与非住宅类市场再度出现“此消彼长”的态势。


  表三为2018年1月1日-28日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数时隔数周之后再度跌破百套,仅报出80套,环比前一周减少55套。

  签约面积方面,上周再度跌破一万平米大关,仅报出7835㎡,环比前一周减少4790㎡,跌幅为37.94%。开年闽侯楼市持续回归低谷。

  表四为为2018年1月1日-28日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出709套,环比前一周减少115套。

  签约面积方面,上周七县(市、区)跌至67572㎡,环比前一周再度减少12564㎡,跌幅高达15.67%。

  从两组数据可以看到,七县(市、区)楼市开年同样在走下坡路。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年1月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约量环比再度下跌,其中签约套数报出245套,环比前一周减少90套。上周“晋安区”是唯一签约套数超过百套的行政区,报出138套,环比前一周减少17套。“仓山区”位列次席,上周仅签约66套,环比前一周减少80套。“马尾区”和“晋安区”分别签约26套和15套,环比前一周分别减少16套和增加9套。“鼓楼区”依旧垫底,上周再度零签约。

 

  图二为2018年1月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出25471㎡,环比前一周减少7374㎡,跌幅为22.45%。“晋安区”是唯一签约面积破万平米的行政区,报出13877㎡,环比前一周减少13.41%,占据总份额超过50%。“仓山区”和“马尾区”分别签约6989㎡和2724㎡,环比前一周减少42.64%和增加95.83%。“台江区”位列第四位,上周签约1881㎡,环比前一周减少41.98%,垫底的“鼓楼区”再度零签约。

  图三为2018年1月15日-28日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出709套,环比前一周减少115套。上周“闽侯、连江、罗源、永泰”签约套数都超过了百套,分列前四位,其中“闽侯”相对校多,报出170套,环比前一周增加19套。剩下的县(市、区)当中,同样出现较为平均的态势,长久处于垫底的“闽清”上周签约60套,位次上升到了第五,而垫底的轮到“福清”,上周仅签约46套,环比前一周减少158套,这种情况较为少见。

  图四为2018年1月15日-28日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约面积跌至67572㎡,环比前一周再度减少12564㎡,跌幅高达15.67%。“连江”时隔数周之后签约面积再度位列榜首,但是签约面积只有14649㎡,相比二到四位的“罗源、闽侯、永泰”优势并不明显。剩下的七县(市、区)签约面积均不足一万平米, 其中“长乐”垫底,上周签约5279㎡,环比前一周增加28.22%。

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