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上周福州全市住宅签约1159套,环比减少340套!

——1月15日-1月21日福州五区住宅签约335套 面积32845㎡

海西房产网 发布时间:2018.01.22来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出335套,环比前一周减少180套。签约面积32845㎡,环比前一周减少12766㎡,降幅为27.98%。两组数据再一次体现“隔周上涨”的走势。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出824套,环比前一周减少160套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州六幅住宅用地84.1亿拍出,龙湖绿城各下一城!1月18日福州国土资源局拍卖六幅商服、住宅用地,总面积363.59亩亿。最终六幅地块全部成功出让,关注度最高的宗地2017-55、56号两幅地块分别被杭州绿城以及龙湖地产竞得。六幅地块总成交金额84.1亿……【详细】;

  2、12月福州新建商品住宅同比下跌1.7%。国家统计局18日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,福州新建商品住宅价格同比下跌1.7%,环比下跌0.2%……【详细】;

  3、人民日报:未来全国将有30%的人通过租赁实现住有所居。长租公寓近年来飞速发展,北京、上海等多个城市加快租赁土地供应,住房租赁市场欣欣向荣。据专家介绍,未来全国将有30%的人通过租赁来实现住有所居,租房也能够成为体面的生活方式……【详细】;

  4、国土部:住房供地政府将不再垄断 宅基地三权分置。国土资源部部长姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权……【详细】;

  5、福州房贷审核新政实施 “高评高贷”行不通了。银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州六幅住宅用地84.1亿拍出,龙湖绿城各下一城!1月18日福州国土资源局拍卖六幅商服、住宅用地,总面积363.59亩亿。最终六幅地块全部成功出让,关注度最高的宗地2017-55、56号两幅地块分别被杭州绿城以及龙湖地产竞得。六幅地块总成交金额84.1亿……【详细】;

  2、12月福州新建商品住宅同比下跌1.7%。国家统计局18日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,福州新建商品住宅价格同比下跌1.7%,环比下跌0.2%……【详细】;

  3、人民日报:未来全国将有30%的人通过租赁实现住有所居。长租公寓近年来飞速发展,北京、上海等多个城市加快租赁土地供应,住房租赁市场欣欣向荣。据专家介绍,未来全国将有30%的人通过租赁来实现住有所居,租房也能够成为体面的生活方式……【详细】;

  4、国土部:住房供地政府将不再垄断 宅基地三权分置。国土资源部部长姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权……【详细】;

  5、福州房贷审核新政实施 “高评高贷”行不通了。银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,福州国土资源局拍卖六幅商服、住宅用地,总面积363.59亩,最终六幅地块全部成功出让,关注度最高的宗地2017-55、56号两幅地块分别被杭州绿城以及龙湖地产竞得。六幅地块总成交金额84.1亿。

  对于福州楼市来说,知名房企的进驻意味着市场竞争将更加激烈,当然对于购房者来说,未来购房将拥有更多的选址。

  同样在上周,国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,福州新建商品住宅价格同比下跌1.7%,环比下跌0.2%。

  在各大二线城市年末市场的“翘尾”表现病推动房价回升的背景之下,福州房价微跌实属难能可贵。

  尽管全国各地放松楼市调控的声音此起彼伏,但至少到目前来看,,截止目前福州还未有出现放松调控的迹象。毕竟住建厅关于2018年福州房价环比不上涨的红线已经确定。

  无论如何,长久以来楼市过火的势头已经被遏制,市场想要重回高点并非易事。就如同上周,网签数据又一次回顾到了正常水平,市场一波刚起一波又平!

  表一为2017年12月25日-2018年1月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出335套,环比前一周减少180套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度跌破四万平米,回归到了32845㎡,环比前一周减少12766㎡,降幅为27.98%。两组数据再一次体现“隔周上涨”的走势。

  表二为2017年12月25日-2018年1月21日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出366套,环比前一周减少157套,在过去四周当中位列倒数第一。

  签约面积方面,上周报出18773㎡,环比前减少3160㎡,降幅为14.40%。

  从表二还可以看到,进入2018年非住宅类市场陷入低迷态势,网签量不急以往的一半。

  表三为2017年12月25日-2018年1月21日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出135套,环比前一周增加32套。

  签约面积方面,上周报出12625㎡,环比前一周减少800㎡,环比下降5.95%。

  闽侯连续三周签约套数不足200套,开年楼市同样低迷。

  表四为2017年12月25日-2018年1月21日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出824套,环比前一周减少160套。

  签约面积方面,时隔数周之后再度跌破10万平米,报出80136㎡,环比前一周减少33577㎡,跌幅高达29.52%。

  从表四也可以看到,七县(市、区)开年楼市走下降趋势。

五行政区住宅签约明细表

 

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2018年1月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出335套,环比前一周减少180套。“晋安区”和“仓山区”位列前两位,分别签约155套和146套环比前一周分别增加25套和减少188套。剩下三个行政区签约套数较少,均不足30套,其中“台江区”签约24套,位列第三位,“鼓楼区”连续两周零签约。

  图二为2018年1月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出18773㎡,环比前减少3160㎡,降幅为14.40%。“晋安区”重新回归榜首位置,上周签约16027㎡,环比前一周增加13.28%。“仓山区”位列次席,上周签约12185㎡,环比前一周大降52.85%。剩下三个行政区签约面积均不足4000㎡,其中“台江区”相对校对,上周签约3242㎡,垫底的“鼓楼区”连续两周零签约。

 

  图三为2018年1月8日-21日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出824套,环比前一周减少160套。“罗源”重新回归到了榜首位置,上周签约329套,环比前一周增加109套。“福清”位列次席,上周签约204套,环比前一周增加68套。“闽侯”位列第三,上周签约151套,环比前一周减少26套。剩下县(市、区)签约套数均不足百套,其中“闽清”再度垫底,上周仅签约6套。

  图四为2018年1月8日-21日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)报出80136㎡,环比前一周减少33577㎡,跌幅高达29.52%。“罗源”和“福清”是签约面积最大的两个行政区,分别签约32913㎡和24311㎡,环比前一周增加51.44%和减少40.90%。剩下七县(市、区)签约面积均不足一万平米,其中“永泰、闽侯”相对校对,分别签约8721㎡和6149㎡,位列四、五两位。“闽清”依旧垫底,上周仅签约800㎡。

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