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福州六幅住宅用地84.1亿拍出,龙湖绿城各下一城!

海西房产网 发布时间:2018.01.18来源:海西房产网
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导语:本次拍卖吸引包括绿城地产、龙湖地产,碧桂园、融侨集团、世茂地产、阳光城集团、旭辉地产、保利地产、远洋+三盛、福州建发、厦门建发集团、雅居乐地产、华润、三桥建设集团等实力房企报名参加。
标签:   土地  拍卖

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:1月18日福州国土资源局拍卖六幅商服、住宅用地,总面积363.59亩,总起拍价71.71亿。

  本次拍卖吸引包括绿城地产、龙湖地产,碧桂园、融侨集团、世茂地产、阳光城集团、旭辉地产、保利地产、远洋+三盛、福州建发、厦门建发集团、雅居乐地产、华润、三桥建设集团等实力房企报名参加。

  最终六幅地块全部成功出让,关注度最高的宗地2017-55、56号两幅地块分别被杭州绿城以及龙湖地产竞得。六幅地块总成交金额84.1亿。

  以下是六幅地块详细成交信息:  

  一、 杭州绿城首进福州,29.3亿竞得宗地2017-55号地块

  首先开拍宗地2017-55号地块,经过49轮的激烈争夺,最终杭州绿城战胜三盛&远洋联合体,以29.3亿成功竞得该地块,楼面价19242元/㎡,这也标志着蛰伏多年的杭州绿城正式进入福州楼市。

  土地出让公告内容显示,宗地2017-55号位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块二。

  地块主要规划及要求:

  土地面积:63445平方米(合95.17亩);土地用途:住宅用地,商服(商业)用地;容积率:1.0以上,2.4以下(含2.4),其中商业面积不少于15000平方米,不超过45000平方米:绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:25%以下(含25%);建筑限高:18米以上,70米以下(含70米)。出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

  二、龙湖福州第二子,华南市场布局进一步深化!

   除了第一幅地块外,第二幅拍卖的宗地2017-56号地块同样备受关注。最终,龙湖地产22.22亿击退雅居乐地产成功竞得福州宗地2017-56号地块,楼面价20507元/㎡。


 

  土地出让公告内容显示,宗地2017-56号位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块三。

  地块主要规划及要求:

  土地面积:51596平方米(合77.39亩,其中幼儿园用地4521平方米);土地用途:住宅用地,公共管理与公共服务(幼儿园)用地;容积率:1.0以上,2.1以下:绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:20%以下(含20%);建筑限高:住宅用地18米以上,70米以下(含70米);幼儿园用地12米以下(含12米)。出让年限:住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年。

  值得注意的是,龙湖2017年正式进入福州,首个福州新区长乐地块即将面世,此番再次拿地,标志着龙湖集团在华南市场布局进一步深化!

  龙湖表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持控制成本,理性拿地的稳健投资策略。福州市作为华南区域中心城市,发展潜力优厚,是龙湖业务布局的战略要地。

  此次拿下宗地2017-56号地块,对龙湖华南区域布局实现深化具有重要意义,也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力,以优质的产品与服务,不断为福州市场奉献精品!

  三、 世茂14.05亿竞得宗地2017-56号、57号地块

  正如土地拍卖前所预测的那样,由于宗地2017-57、58、59、60号地块可建住宅建筑总面积大部分用于建设建设安置型商品住房,预估竞争不大,四幅地块均快速成交。

  其中,福州世茂以7.01亿成功竞得福州宗地2017-57号地块,以7.04亿成功竞得福州宗地2017-58号地块,两幅地块楼面地价均为9280元/㎡。按照市场评估,商住两宗商住地扣除安置房面积12.11万平方米后,可售面积仅剩下3.03万㎡。

  土地出让公告内容显示,宗地2017-57号地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块五A;宗地2017-58号地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块五B。

  出让公告约定,宗地2017-57、58号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。

  地块主要规划及要求:

  【宗地2017-57号地块】土地面积:34335平方米(合51.50亩);土地用途:住宅用地;容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2):绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:25%以下(含25%);建筑限高:18米以上,50米以下(含50米)。出让年限:住宅用地70年。

  【宗地2017-58号地块】土地面积:34482平方米(合51.72亩);土地用途:住宅用地;容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2):绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:25%以下(含25%);建筑限高:18米以上,50米以下(含50米)。出让年限:住宅用地70年。

  四、 福州建发、华润分别竞得宗地2017-59号、60号地块

  除了泉头旧改四幅地块以外,剩下两幅鼓楼区商服、住宅用地均位于工业路东侧、乌山西路北侧,总面积87.81亩,拍卖起始价18.11亿。

 

  最终,宗地2017-59号(鼓楼筑路机械厂地块一)则被福州建发以总价12.14亿元竞得,折合楼面价12872元/㎡;

  2017-60号(鼓楼筑路机械厂地块二)被华润以底价6.39亿元竞得,楼面价10626元/㎡。

  土地出让公告内容显示,宗地2017-59号、60号地块位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧,筑路机械厂地块一、地块二。

  地块主要规划及要求:

  【宗地2017-59号】土地面积:38495平方米(合57.74亩);土地用途:住宅用地;容积率:1.0以上,2.45以下:绿地率:30%以上(含30%);建筑密度:20%以下(含20%);建筑限高:18米以上,60米以下。出让年限:住宅用地70年。

  【宗地2017-60号】土地面积:20046平方米(合30.07亩);土地用途:住宅用地,商服(商业、商务办公)用地;容积率:1.0以上,3.0以下(含3.0),其中南侧为商务用地,商务办公面积不少于20000平方米,不超过23000平方米,北侧为商住综合用地,商业建筑面积不少于3000平方米,不超过4000平方米:绿地率:30%以上(含30%);建筑密度:30%以下(含30%);建筑限高:60米以下(其中住宅建筑高度不低于18米,不超过60米,商务建筑高度不超过50米)。出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

  出让公告约定,出让公告约定,宗地2017-59、60号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。其中,宗地2017-60号须提供商务办公建筑面积2.3万平方米由福州市人民政府指定单位按照12140元/平方米回购。

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  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:1月18日福州国土资源局拍卖六幅商服、住宅用地,总面积363.59亩,总起拍价71.71亿。

  本次拍卖吸引包括绿城地产、龙湖地产,碧桂园、融侨集团、世茂地产、阳光城集团、旭辉地产、保利地产、远洋+三盛、福州建发、厦门建发集团、雅居乐地产、华润、三桥建设集团等实力房企报名参加。

  最终六幅地块全部成功出让,关注度最高的宗地2017-55、56号两幅地块分别被杭州绿城以及龙湖地产竞得。六幅地块总成交金额84.1亿。

  以下是六幅地块详细成交信息:  

  一、 杭州绿城首进福州,29.3亿竞得宗地2017-55号地块

  首先开拍宗地2017-55号地块,经过49轮的激烈争夺,最终杭州绿城战胜三盛&远洋联合体,以29.3亿成功竞得该地块,楼面价19242元/㎡,这也标志着蛰伏多年的杭州绿城正式进入福州楼市。

  土地出让公告内容显示,宗地2017-55号位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块二。

  地块主要规划及要求:

  土地面积:63445平方米(合95.17亩);土地用途:住宅用地,商服(商业)用地;容积率:1.0以上,2.4以下(含2.4),其中商业面积不少于15000平方米,不超过45000平方米:绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:25%以下(含25%);建筑限高:18米以上,70米以下(含70米)。出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

  二、龙湖福州第二子,华南市场布局进一步深化!

   除了第一幅地块外,第二幅拍卖的宗地2017-56号地块同样备受关注。最终,龙湖地产22.22亿击退雅居乐地产成功竞得福州宗地2017-56号地块,楼面价20507元/㎡。


 

  土地出让公告内容显示,宗地2017-56号位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块三。

  地块主要规划及要求:

  土地面积:51596平方米(合77.39亩,其中幼儿园用地4521平方米);土地用途:住宅用地,公共管理与公共服务(幼儿园)用地;容积率:1.0以上,2.1以下:绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:20%以下(含20%);建筑限高:住宅用地18米以上,70米以下(含70米);幼儿园用地12米以下(含12米)。出让年限:住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年。

  值得注意的是,龙湖2017年正式进入福州,首个福州新区长乐地块即将面世,此番再次拿地,标志着龙湖集团在华南市场布局进一步深化!

  龙湖表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持控制成本,理性拿地的稳健投资策略。福州市作为华南区域中心城市,发展潜力优厚,是龙湖业务布局的战略要地。

  此次拿下宗地2017-56号地块,对龙湖华南区域布局实现深化具有重要意义,也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力,以优质的产品与服务,不断为福州市场奉献精品!

  三、 世茂14.05亿竞得宗地2017-56号、57号地块

  正如土地拍卖前所预测的那样,由于宗地2017-57、58、59、60号地块可建住宅建筑总面积大部分用于建设建设安置型商品住房,预估竞争不大,四幅地块均快速成交。

  其中,福州世茂以7.01亿成功竞得福州宗地2017-57号地块,以7.04亿成功竞得福州宗地2017-58号地块,两幅地块楼面地价均为9280元/㎡。按照市场评估,商住两宗商住地扣除安置房面积12.11万平方米后,可售面积仅剩下3.03万㎡。

  土地出让公告内容显示,宗地2017-57号地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块五A;宗地2017-58号地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块五B。

  出让公告约定,宗地2017-57、58号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。

  地块主要规划及要求:

  【宗地2017-57号地块】土地面积:34335平方米(合51.50亩);土地用途:住宅用地;容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2):绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:25%以下(含25%);建筑限高:18米以上,50米以下(含50米)。出让年限:住宅用地70年。

  【宗地2017-58号地块】土地面积:34482平方米(合51.72亩);土地用途:住宅用地;容积率:1.0以上,2.2以下(含2.2):绿地率:35%以上(含35%);建筑密度:25%以下(含25%);建筑限高:18米以上,50米以下(含50米)。出让年限:住宅用地70年。

  四、 福州建发、华润分别竞得宗地2017-59号、60号地块

  除了泉头旧改四幅地块以外,剩下两幅鼓楼区商服、住宅用地均位于工业路东侧、乌山西路北侧,总面积87.81亩,拍卖起始价18.11亿。

 

  最终,宗地2017-59号(鼓楼筑路机械厂地块一)则被福州建发以总价12.14亿元竞得,折合楼面价12872元/㎡;

  2017-60号(鼓楼筑路机械厂地块二)被华润以底价6.39亿元竞得,楼面价10626元/㎡。

  土地出让公告内容显示,宗地2017-59号、60号地块位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧,筑路机械厂地块一、地块二。

  地块主要规划及要求:

  【宗地2017-59号】土地面积:38495平方米(合57.74亩);土地用途:住宅用地;容积率:1.0以上,2.45以下:绿地率:30%以上(含30%);建筑密度:20%以下(含20%);建筑限高:18米以上,60米以下。出让年限:住宅用地70年。

  【宗地2017-60号】土地面积:20046平方米(合30.07亩);土地用途:住宅用地,商服(商业、商务办公)用地;容积率:1.0以上,3.0以下(含3.0),其中南侧为商务用地,商务办公面积不少于20000平方米,不超过23000平方米,北侧为商住综合用地,商业建筑面积不少于3000平方米,不超过4000平方米:绿地率:30%以上(含30%);建筑密度:30%以下(含30%);建筑限高:60米以下(其中住宅建筑高度不低于18米,不超过60米,商务建筑高度不超过50米)。出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

  出让公告约定,出让公告约定,宗地2017-59、60号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。其中,宗地2017-60号须提供商务办公建筑面积2.3万平方米由福州市人民政府指定单位按照12140元/平方米回购。

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