海西房产网消息：1月11日上午，2017年福州第八次土地拍卖会在福州市公共资源交易服务中心举行。此次土拍共出让七幅地块，吸引了阳光城、保利、碧桂园、融侨、世茂、建发、厦门特工等众多房企参与。

　　最终，除宗地2017-54号因涉及土地收储补偿事宜取消出让外，其余6幅住宅用地全部成功出让，总出让面积331.4亩，成交价共计57.36亿元。其中，厦门特工摘得宗地2017-46号地块，首次进军榕城。

　　成交地块中，2幅商品住宅用地采用“限地价、控房价、竞社会公共保障房”方式出让，分别被厦门特工和融侨集团摘得；出让土地面积73亩，成交价款20.2亿元。

　　另外四幅为安置型商品住宅用地，则被碧桂园、世茂、福州三桥建筑工程有限公司、福州新榕城市建设发展有限公司分别摘得，总出让土地面积258.4亩，成交价款37.16亿元。

　　这其中，位于南二环的宗地2017-46号和宗地2017-48号地块，最终成交的楼面价分别为21569元/㎡和价8681元/㎡。之所以同一片区楼面价差距如此之大，主要在于土地出让公告回购条款的差别，这一点我们会在下面的各个地块信息里做详细介绍。

以下是本次土地拍卖详细情况：

宗地2017-46号、47号、48号卫星图

一、厦门特工首进福州 16.64亿摘得南二环南侧57.86亩地块

　　宗地2017-46号为仓山区南二环路南侧，海峡体育中心周边收储项目出让地块三A，出让面积38574平方米（合57.86亩），为住宅用地，容积率为1.0以上，2.0以下（含2.0），起始价为131200万元。

28号厦门特工举牌瞬间

　　地块最终由厦门特工开发有限公司以166400万元竞得海峡体育中心周边收储项目出让地块三A（宗地2017-46号），楼面地价21569元/平方米，溢价率27%。

　　据查询，厦门特工开发有限公司于1989年7月19日在厦门市市场监督管理局登记成立。公司经营范围包括1、房地产开发与经营；2、物业管理；3、房地产中介服务等。

二、融侨3.56亿并配建保障房450平方米斩获宗地2017-47号地块

　　宗地2017-47号为仓山区南二环路南侧，海峡体育中心周边收储项目出让地块三B，出让面积10087平方米（合15.13亩），也为住宅用地，容积率在1.0以上，1.6以下（含1.6），起始价为27500万元。

　　最终经过激烈竞争，福建融侨居业有限公司以35600万元+配建450平米社会保障房，成功竞得海峡体育中心周边收储项目出让地块三B（宗地2017-47号），楼面地价22058元/平方米，溢价率29%。

三、碧桂园6.72亿摘得海峡体育中心周边58.06亩安置型商品房用地

　　宗地2017-48位于仓山区南二环路南侧，海峡体育中心周边收储项目出让地块三C；土地面积38707平方米（合58.06亩）；土地用途为住宅用地，商服（商业）用地。

　　最终，福建省碧桂园房地产开发有限公司以67200万元竞得海峡体育中心周边收储项目出让地块三C地块（宗地2017-48号），楼面地价8681元/平方米。

　　该须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15480元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须提供商业建筑面积1.5万平方米由福州市人民政府指定单位按照5175元/平方米回购。

四、世茂以16.46亿元摘得三江口清富棚户区旧改地块

　　宗地2017-49号地块位于仓山区福厦高速连接线西侧，清富棚户区改造项目一出让地块A。面积81700平方米（合122.55亩），用途为住宅用地。

宗地2017-49号地块卫星图

　　最终，99号福州傲霖企业管理有限公司（世茂）以16.46亿元竞得该地块，楼面价8760/㎡，溢价率9%。

　　据悉，出让公告约定宗地2017-49号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13320元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买，配建的安置型商品住房位于地块北侧区域布局，用地面积约66000平方米。

 五、福州三桥建设集团以6.9亿底价竞得金鸡新苑三期出让地块一

　　宗地2017-50号为晋安区连江北路西侧，塔头路北侧，金鸡新苑三期出让地块一，出让面积26848平方米（合40.27亩），规划用途为住宅用地，容积率1.0以上，2.0以下（含2.0）。

宗地2017-50号、51号地块卫星图

　　最终，地块由福州三桥建设集团以6.9亿元底价竞得宗地2017-50号地块，楼面地价12850元/平方米。

　　出让公告约定，宗地2017-50号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

六、新榕城市建设7.08亿竞得金鸡新苑三期出让地块二

　　宗地2017-51号为晋安区连江北路西侧，塔头路北侧，金鸡新苑三期出让地块二，出让面积25038平方米（合37.56亩），规划用途为住宅用地容积率为1.0以上、2.2以下（含2.2），起始价为70800万元。

　　最终，3号福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿竞得宗地2017-51号地块，楼面地价12853元/平方米。

　　出让公告约定，宗地2017-51号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

 七、宗地2017-52号、53号转挂牌　54号地块取消出让

　　截至1月8日下午4时，由于宗地2017-52号、53号因竞买申请人不足两人，转为挂牌方式出让。挂牌时间为1月9日至19日10时，竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。

宗地2017-54号位置卫星图图

　　宗地2017-54号是晋安区福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-2-B用地，面积18084平方米（合27.13亩），用途为工矿仓储用地，起始价9490万元。最终，宗地2017-54号因涉及土地收储补偿事宜取消出让。

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