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2018年首周福州全市住宅签约1676套,环比减少592套

——1月01日-1月07日福州五区住宅签约304套 面积33664㎡

海西房产网 发布时间:2018.01.08来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出304套,环比前一周减少90套。签约面积再度回归四万平米以下,报出33664㎡,环比前一周减少7133㎡,跌幅为17.48%。此外,上周七县(市、区)住宅签约量在前一周冲高后出现回落,其中签约套数签约1372套,环比前一周减少502套。
标签:   周报  住宅  签约

  表三为2017年12月11日-2018年1月7日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出170套,环比前一周减少106套。

  签约面积方面上周同样腰斩,仅报出12133㎡,环比前一周减少15222㎡,跌幅高达55.64%。

  闽侯楼市在新年第一周回归原有的状态,市场并未有起色。

  表四为2017年12月11日-2018年1月7日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约量在前一周冲高后出现回落,其中签约套数签约1372套,环比前一周减少502套。

  签约面积方面,上周报出138841㎡,环比前一周大幅减少66612㎡,跌幅高达32.42%。

  尽管环比出现三成以上的跌幅,但上周七县(市、区)楼市依然处于高位。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、兰州率先松绑楼市限购透出哪些深意和动向?记者从兰州市房管局了解到,在此次兰州市限购“松绑”政策中,这些城郊区域取消限购,就是突出“因区施策、精准调控”的特点,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求……【详细】;

  2、福建省完成不动产登记存量数据汇交。截至2017年12月底,我省已向国土资源部汇交了全域84个县(市、区)的不动产登记存量数据整合成果资料,圆满完成了国土资源部下达我省的全年汇交任务……【详细】;

  3、今年1月起,银行对二手房贷款的审核制度发生变化。在办理个人住房贷款业务时,以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度……【详细】;

  4、福州房贷额度年初仍较紧张 首套房贷利率至少上浮10%。记者走访在榕部分银行的网点后发现,目前福州房贷市场整体暂没有明显的变化,贷款利率至少在基准利率基础上上浮10%,且贷款额度仍然较为紧张……【详细】;

  5、福清1月26日拍卖六幅地,面积1161亩22.08亿起拍。1月5日,福清市国土资源局发布“关于2018年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”,将于2018年1月26日(星期五)上午9点30分拍卖六幅土地,拍卖将在在福清市国土资源局二楼交易大厅举行……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  新年首周,2018楼市分类调控政策在地方得到落实,甘肃兰州成为本轮调控以来首个松绑限购城市。

  以此同时,上周上海召开促进房地产市场健康发展联席会议会上明确,上海将继续加强房地产市场调控不动摇、不松懈,保持调控政策的连续性稳定性。

  按照中央的要求,今年的楼市调控,在坚持调控政策不放松的同时,将进一步按照因城施策、因地制宜的原则。

  业内人士认为,此次兰州新政以及上海重申调控不放松的示范意义在于,房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。

  而关于上周的福州楼市,预售开闸还在继续,周边县市土地出让“惯性”放量,楼市正在一步一个脚印的践行着曾经的规划愿景。

  而且市场也正在朝着好的方向发展,至少目前购房已经回归到可以贷款买房的旧常态。

  至于起起伏伏网签数据,只是楼市短期状态的反应,很多人淡定的看待着。

  表一为2017年12月11日-2018年1月7日福州五行政区住宅签约明细报。上周五区住宅签约套数报出304套,环比前一周减少90套。

  签约面积再度回归四万平米以下,报出33664㎡,环比前一周减少7133㎡,跌幅为17.48%。

  两组数据出现两成左右的跌幅,让开年第一星期并未出现开门红行情。

  表二为2017年12月11日-2018年1月7日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约量报出数周以来新低,其中签约套数仅为378套,环比前一周减少830套。

  签约面积更是连跌数个关口,仅报出14452㎡,环比前一周大降48282㎡,跌幅为76.96%。

  可以看出,上周住宅类和非住宅类网签数据呈现出全线下跌的趋势。

  表三为2017年12月11日-2018年1月7日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出170套,环比前一周减少106套。

  签约面积方面上周同样腰斩,仅报出12133㎡,环比前一周减少15222㎡,跌幅高达55.64%。

  闽侯楼市在新年第一周回归原有的状态,市场并未有起色。

  表四为2017年12月11日-2018年1月7日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约量在前一周冲高后出现回落,其中签约套数签约1372套,环比前一周减少502套。

  签约面积方面,上周报出138841㎡,环比前一周大幅减少66612㎡,跌幅高达32.42%。

  尽管环比出现三成以上的跌幅,但上周七县(市、区)楼市依然处于高位。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2017年12月25日-2018年1月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出304套,环比前一周减少90套。“仓山区”和“晋安区”签约套数占据大部分份额,分别签约152套和111套,环比前一周减少69套和增加44套。剩余三个行政区签约套数均不足30套,其中“马尾区”相对较多,上周签约26套,环比前一周减少67套。垫底的“鼓楼区”上周仅签约3套。

  图二为2017年12月25日-2018年1月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出33664㎡,环比前一周减少7133㎡,跌幅为17.48%。“仓山区”蝉联榜首,上周报出14249㎡,环比前一周大幅减少35.83%。“晋安区”紧随其后,上周报出13787㎡,环比前一周增加75.38%。“马尾区”位列第三,上周仅签约3654㎡,环比前一周同样大跌59.34%。剩下两个行政区,所占份额很小,其中垫底的“鼓楼区”仅签约530㎡。

  图三为2017年12月25日-2018年1月7日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数签约1372套,环比前一周减少502套。“永泰”呈现出独立行情,签约套数不降反升,报出518套,环比增加118套。“罗源”和“长乐”签约套数均超过200套,分别报出263套和206套,环比前一周分别减少39套和55套。“闽侯”和“福清”位列第三档次,分别签约194套和142套,环比前一周分别减少133套和359套。剩下的两个县,签约套数均不足40套,所占份额很小。

  图四为2017年12月25日-2018年1月7日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅138841㎡,环比前一周大幅减少66612㎡,跌幅高达32.42%。“永泰”以53914㎡的签约量高居榜首,环比前一周再度增加21.19%。“罗源”退居次席,上周签约26726㎡,环比前一周减少17.37%。“长乐”位居第三,上周签约20608㎡,环比前一周减少23.87%。剩下县(市、区)签约面积均不足2万平米,其中“连江”和“闽清”行情最弱,签约面积更是不足5000㎡,最少的“闽清”只有873㎡。

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