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2018年1月份福州二手房最新售价(五区+闽侯)

福州二手房税费上涨3倍,但房价开始下降

海西房产网 发布时间:2018.01.05来源:克尔瑞机构
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导语:近期,福州二手房又有新政策出炉,即申报价不低于评估价,买房成本将有大变化。以前是按照申报价计算,按照评估价贷款,就是我们经常说的高评低贷,既能降低首付款,也能减少税费,两全其美。
标签:   福州房价

  近期,福州二手房又有新政策出炉,即申报价不低于评估价,买房成本将有大变化。以前是按照申报价计算,按照评估价贷款,就是我们经常说的高评低贷,既能降低首付款,也能减少税费,两全其美。

  但不避税的政策实行后,以晋安区二环与三环之间,100㎡,10层、满2年、按照市值3万/㎡,保守评估价2万/㎡的房子为例:

  避税交易税费:100*5280*1.5%=7920元(按照528000元申报税费)

  不避税交易税费:100*20000元*1.5%=30000元   (按照200万申报税费)

  交易税上涨:30000-7920=22080元,足足上涨4倍

  如果房源未满2年,就要在此基础上,按照200万的申报价,多征收5.55%的营业费……

  在此说明下,一次性依然按照最低申报价报税,暂无变化。

  其实在此之前,福州交易税即将提升的消息已传得沸沸扬扬,最近终于确定,近期,福州不少银行支行从2018年1月1日已经执行不避税的政策,基于此背景,二手房购房成本再度提升,那么涨了一年多的二手房,最近价格又有何变化呢?

  通过盘点我们发现,部分板块的二手房价出现明显的下降,尤其是周边板块,下图中挂牌价都有不同程度的下跌,实际成交价也均低于图表售价。但这并非税费降低引起的降价,而是最近一手限价房集中放量,对二手房价也起到了一定的冲击,开始慢慢回归理性。如果二手房降幅高于税费涨幅,对于近期急于买二手房的人来说也算是有点安慰~

先来看看最新一月的二手房售价
(近五年交房的次新房)

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  近期,福州二手房又有新政策出炉,即申报价不低于评估价,买房成本将有大变化。以前是按照申报价计算,按照评估价贷款,就是我们经常说的高评低贷,既能降低首付款,也能减少税费,两全其美。

  但不避税的政策实行后,以晋安区二环与三环之间,100㎡,10层、满2年、按照市值3万/㎡,保守评估价2万/㎡的房子为例:

  避税交易税费:100*5280*1.5%=7920元(按照528000元申报税费)

  不避税交易税费:100*20000元*1.5%=30000元   (按照200万申报税费)

  交易税上涨:30000-7920=22080元,足足上涨4倍

  如果房源未满2年,就要在此基础上,按照200万的申报价,多征收5.55%的营业费……

  在此说明下,一次性依然按照最低申报价报税,暂无变化。

  其实在此之前,福州交易税即将提升的消息已传得沸沸扬扬,最近终于确定,近期,福州不少银行支行从2018年1月1日已经执行不避税的政策,基于此背景,二手房购房成本再度提升,那么涨了一年多的二手房,最近价格又有何变化呢?

  通过盘点我们发现,部分板块的二手房价出现明显的下降,尤其是周边板块,下图中挂牌价都有不同程度的下跌,实际成交价也均低于图表售价。但这并非税费降低引起的降价,而是最近一手限价房集中放量,对二手房价也起到了一定的冲击,开始慢慢回归理性。如果二手房降幅高于税费涨幅,对于近期急于买二手房的人来说也算是有点安慰~

先来看看最新一月的二手房售价
(近五年交房的次新房)

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