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2017年福州五区卖掉15261套住宅,数据创近六年最差!

—12月五行政区住宅签约1517套,面积163169㎡!

海西房产网 发布时间:2018.01.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的2017年,福州五行政区住宅签约套数报出15261套,全年签约面积报出1755696㎡。从过去九年网签数据来看,2017年福州楼市交出的这一份“成绩单”显然并不亮眼,其中两组数据均创下2012年以来的新低。
标签:   月报  住宅  签约

  图六为2017年11月-12月福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。12月七县(市、区)住宅签约面积报出588695㎡,环比11月大增233229㎡,增幅同样高达65.61%。“福清、长乐、罗源”签约面积都超过10万平米,位列前三位,其中变化最大的当属“永泰”,12月签约面积由11月的17609㎡飙升到137904㎡,环比增幅高达683.14%。剩下的县(市、区)当中,“长乐”表现相对优越,签约面积报出71938㎡,环比11月增加316.74%。而表现最差的当属“闽清”,12月签约面积更是只有5615㎡,不及榜首的零头。

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  一年楼市调控波澜壮阔,一年市场变化风起云涌,关于楼市的2017年,在这里说了再见!

  这一年,楼市经历政策调十分严厉和频繁之年。各类政策出台次数之多、力度之大,都超过了以往。

  关于2017年,在频繁的调控政策背后,最大的愿景是关于市场健康稳定发展的期望,以及楼市长效机制的建立。

  既然“房住不炒”已经明确中国楼市发展方向,那么加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,必然会成为2018年楼市需要解决的问题。

  楼市调控冰冻三尺非一日之寒!又是一年的开始,我们欣喜的看到,住建部关于新的一年坚持调控目标不动摇、力度不放松的表态。

  楼市里的芸芸众生,有多少买房的夙愿就有多少对诸如租购并举、租售同权、共有产权的期待!

  2017年我们突破了原有的调控套路,2018年我们有信心期待更多。

  站在一年开始的时间关口,做这样一期月报,即是对去年楼市的总结,也是刚刚过去的12月楼市状况的一次概览。

  表一为2017年1-12月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2017年,福州五行政区住宅签约套数报出15261套,月均签约1271.75套。表中可以看到,从八月以来,楼市网签量呈现出了一波行情。

  签约面积方面,全年突破175万平米,报出1755696㎡,月均签约146308㎡。因为有了下半年的奋起直追,才有了整体差强人意的表现。

  

  表二为2008年-2017年福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2017年福州五行政区住宅签约套数报出15261套,同比2016年减少11423套,降幅高达42.80%。

  签约面积方面,2017年报出1755696㎡,同比2016年减少1156149㎡,降幅同样高达39.70%。

  从过去九年网签数据来看,2017年福州楼市交出的这一份“成绩单”显然并不亮眼,其中两组数据均创下2012年以来的新低。

  调控的威力已然显现,楼市的各方参与者都应该心存敬畏。

  表三为2017年11月-12月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月五区住宅签约套数报出1517套,环比减少54套。

  签约面积方面,12月突破16万平米,报出163169㎡,环比11月增加16428㎡,增幅为11.19%。

  之所以签约面积不降反升,主要是因为12月户型较大引起的,通过测算,12月的套均面积达到107.56㎡,环比11月扩大14.16㎡。

  表四为2016年12月、2017年12月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月份五区住宅签约套数报出1517套,同比2016年12月的2430套要减少913套,降幅高达37.57%。

  签约面积方面,2017年12月报出163169㎡,同比2016年12月的246834要减少83665㎡,降幅高达33.89%。

  同比接近四成的跌幅,说明刚刚过去的12月楼市“翘尾行情”没有发生。

  表五为2017年11月-12月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的12月五区非住宅类签约套数报出4754套,环比增加1511套,增幅为46.59%。

  签约面积方面,12月再度突破24万平米,报出243075㎡,环比11月大增62473㎡,增幅为34.59%。

  在五区住宅市场迟滞不前的情况之下,非住宅类再度出现“此消彼长”的态势。

  表六为2017年11月-12月福州闽侯住宅签约明细表。刚刚过去的12月闽侯住宅签约套数报出531套,环比11月减少32套。

  签约面积方面,12月报出57229㎡,环比11月减少5032㎡,跌幅为8.08%。

  表七为2017年11月-12月福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。12月七县(市、区)住宅签约套数再度报出5453套。环比11月大增2181套,增幅为66.65%。

  签约面积方面,12月报出588695㎡,环比11月大增233229㎡,增幅同样高达65.61%。

  两组数据超过六成的涨幅,说明周边区域楼市在年末出现了“翘尾行情”。这一点,我们将在下面的报告里详细阐述。

  2017年12月福州五行政区住宅市场供求关系表。12月份福州五行政区总共有11批次的楼盘取得预售,新增住宅类房源197205.1㎡或1952套,而同期的签约量报出163169㎡或1517套,楼市整体供求形势依然是“供大于求”。

2017年12月福州五行政区住宅签约明细表

2017年12月福州七县(市、区)住宅签约明细表

 

  图一为2017年11-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的12月五区住宅签约套数报出1517套,环比减少54套。“马尾区”再度攀升到了榜首位置,12月报出534套,环比增加220套。“仓山区”和“晋安区”分别签约387套和358套,位列二、三两位,环比分别减少71套和378套。“台江区”依然位居第四,12月签约235套,环比11月增加173套,垫底的“鼓楼区”12月签约3套,环比11月增加2套,几乎可以忽略。

  图二为2017年11-12月福州五行政区住宅签约面积对比图。12月五区住宅签约面积重新突破16万平米,报出163169㎡,环比11月增加16428㎡,增幅为11.19%。

  “马尾区”签约数据12月高居榜首,报出57494㎡,环比11月增加73.92%。“仓山区”位列次席,报出41089㎡,环比11月微增184㎡,两月基本持平。“晋安区”紧随其后,报出38728㎡,环比11月大降43.51%。垫底的“鼓楼区”12月签约288㎡,仅比11月增加58㎡。

  图三为2017年11-12月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。12月“马尾区”所占份额超过三成,达到35.24%,环比11月优势扩大12.7%。“仓山区”和“晋安区”所占份额比较接近,分别报出25.18%和23.73%,环比11月分别减少2.7%和23%。而“台江区”所占份额也达到15.67%,环比11月扩大12.97%。垫底的“鼓楼区”所占份额只有0.18%,基本可以忽略。

  图四为2017年11-12月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。12月五区整体套均面积重新突破100㎡,报出1076.56㎡,环比11月的93.4㎡要扩大14.16㎡。位列二到四位的行政区签约套均面积均在107-108㎡左右,相差非常细微,其中“台江区”相对较多,报出108.8㎡,环比扩大45㎡。垫底的“鼓楼区”套均面积再度跌破100㎡,仅报出96㎡,环比缩小146㎡。

  图五为2017年11月-12月福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。12月七县(市、区)住宅签约套数再度报出5453套。环比11月大增2181套,增幅为66.65%。“福清、永泰、罗源”是12月表现最为强劲的县,分别报出156套、1310套和1015套,环比11月分别增加752套、1157套和减少207套。相比以往只有个别(市、区)出现独立行情,12月这种遍地开花的行情在以往并不多见。

  剩余县(市、区)当中,“长乐、闽侯”属于第二档次,分别报出658套和652套,环比前一周分别增加416套和减少28套,位列四、五两位。

  而“连江、闽清”签约量相对较少,分别只有203套和55套,位列倒数两位。

  图六为2017年11月-12月福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。12月七县(市、区)住宅签约面积报出588695㎡,环比11月大增233229㎡,增幅同样高达65.61%。“福清、长乐、罗源”签约面积都超过10万平米,位列前三位,其中变化最大的当属“永泰”,12月签约面积由11月的17609㎡飙升到137904㎡,环比增幅高达683.14%。剩下的县(市、区)当中,“长乐”表现相对优越,签约面积报出71938㎡,环比11月增加316.74%。而表现最差的当属“闽清”,12月签约面积更是只有5615㎡,不及榜首的零头。

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