新闻回顾：
2017年10月13日，福州市举行今年第5次土地拍卖活动，成功出让主城区7幅住宅用地，总成交价118.03亿元，平均溢价率15%。
其中，福州碧桂园以总价50.4亿元竞得宗地2017-25号地块，楼面地价15075元/㎡；中海海逸地产有限公司以最高限价12.67亿+配建8100㎡保障房竞得宗地2017-28号地块；中海海逸地产有限公司以最高限价11.27亿+配建4050㎡保障房竞得宗地2017-29号地块。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）近日通过福州城乡规划局网站查询到，该网于12月19日、21日发布上述三幅地块取得建设用地规划许可证信息，并透露出项目案名。
以下是三个项目详细信息：
一、 天城花园
项目名称：天城花园；建设单位：福州市鸿腾房地产开发有限公司；建设地点：福建省福州市晋安区战坂路南侧，地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块；总用地面积：111430.2㎡；发证文号：地字第350101201700295号；发证日期：2017年12月19日。
天城花园位置图
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过“福州市国土资源局关于2017年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”查询到，宗地2017-25号地块位于晋安区战坂路南侧，地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块。
地块主要规划及要求：
土地面积：111443.78平方米（合167.16亩）；土地用途：住宅用地，商服（商业）用地，交通运输（公共交通场站）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地；容积率：1.0以上，3.0以下，其中商业建筑面积不低于5000平方米且不超过15000平方米。上盖部分车库面积不计入容积率。该地块内幼托设1处，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3200平方米，设置于西地块内；绿地率：30%以上（含30%，含上盖部分绿地面积）；建筑密度：25%以下（含25%，不含上盖部分盖板占地面积）；建筑限高：100米以下（含100米）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年、交通运输用地50年，公共管理与公共服务用地50年。
根据公告约定，该地块物业回购条件：
1、竞得人应在库西侧、沿战坂路落地开发区域位置配建地上一层建筑面积3000㎡的集中商业用房，由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购。
2、竞得人应配建50套共3000㎡住宅建筑，由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购。回购的住宅建设时按平均容积率布置。
3、竞得人须在2021年8月31日前完成房屋权属总登记后予以交付上述商业用房、回购住房。
同时该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。且要求该地块交地后9个月内开工，开工后36个月内竣工，竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过国家企业信用信息公示系统查询到，福州市鸿腾房地产开发有限公司于2017年11月10日成立，注册资本1000万人民币，注册地址位于福建省福州市晋安区新店镇磐石路盘南小区D座302室，经营范围为房地产开发与销售。
此外，在股东及出资信息一栏里，我们看到，福建省碧桂园房地产开发有限公司、保利（福建）房地产投资有限公司为该公司的企业法人。其中，碧桂园认缴额800万元，保利认缴额200万元。
二、 中海紫御花园一区、二区
（1）、项目名称：中海紫御花园一区；建设单位：福州海富地产有限公司；建设地点：福州市仓山区三江路南侧（清富片棚户区改造项目-出让地块B1）；总用地面积：29791.9㎡；发证文号：地字第350101201700296号；发证日期：2017年12月21日。
（2）、项目名称：中海紫御花园二区；建设单位：福州海富地产有限公司；建设地点：福州市仓山区三江路南侧（清富片棚户区改造项目-出让地块B2）；总用地面积：26513.9㎡；发证文号：地字第350101201700297号；发证日期：2017年12月21日。
中海紫御花园一区、二区卫星图
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）同样通过查询该地块出让公告了解到，宗地2017-28号、29号地块地块分别位于仓山区三江路南侧，清富棚户区改造项目一出让地块B1、B2。
地块主要规划及要求：
【宗地2017-28号】土地面积：29795平方米（合44.69亩；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.5以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：18米以上，100米以下；出让年限：住宅用地70年。
【宗地2017-29号】土地面积：26516平方米（合39.77亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.5以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：18米以上，100米以下；出让年限：住宅用地70年。
根据公告约定，上述两幅地块开工时间为交地后9个月内，开工后36个月内竣工。同时竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
同样来自于国家企业信用信息公示系统的信息显示，福州海富地产有限公司于2017年10月27日成立，注册资本1000万人民币，注册地址位于福建省福州市仓山区城门镇三角埕28号，经营范围为房地产开发经营。
在股东及出资信息一栏里我们看到，福州中海海逸地产有限公司为该公司的企业法人。
如今，下半年以来出让的地块案名纷纷揭晓，可以预见，随着年底这一波土地供应大潮，将会极大缓解2018年的楼市供应。
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