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上周全市住宅签约1439套,五区遇冷仅签220套!

——12月18日-12月24日福州五区住宅签约220套 面积26630㎡

海西房产网 发布时间:2017.12.25来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约220套,环比前一周减少85套。签约面积方面,时隔上周之后再度跌破三万平米,报出26630㎡,环比前一周减少6578㎡,跌幅为19.80%。此外,上周七县(市、区)住宅总签约套数报出1219套,环比前一周增加249套。
标签:   周报  住宅  签约

  图三为2017年12月11日-12月24日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅总签约套数时隔一周之后再度突破千套大关,报出1219套,环比前一周增加249套。其中,上周“福清”市场冲劲十足,从前一周的157套飙升到上周581套,环比增加424套。“罗源”退居第二,上周签约241套,环比前一周增加9套。“闽侯”和“长乐”分别签约142套和109套,环比前一周分别增加68套和40套,位列三、四两位。剩下县(市)签约套数均不足百套,其中“闽清”再度垫底,上周仅签约16套。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州出让9幅地块:含6幅宅地,将建大量安置房。12月19日,福州国土局发布公告,将出让城区9幅国有建设用地使用权,其中有6幅住宅用地,涉及海峡体育中心周边、清富棚改、金鸡新苑三期等……【详细】;

  2、财政部长人民日报撰文:个人住房按评估值征房产税。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度……【详细】;

  3、福建首家宜家商场将入驻晋安 最早2019年底开业。记者从晋安区有关部门了解到,福州宜家预计于2018年12月正式动工,若进展顺利,最早可在2019年底开业,最迟2020年上半年正式开业……【详细】;

  4、闽侯、连江3幅地10.21亿拍出,黑马“福州御宇”连下两城!12月21日闽侯、连江两县再度出让三幅住宅用地。 最终三幅土地全部拍卖成功,总面积228.62亩,总成交价10.21亿……【详细】;

  5、福州地铁2号线左线春节前有望洞通。春节前,可基本实现2号线单线洞通。鼓山车辆段“四大单体”(综合楼、运用库、检修库、物资总库)主体结构封顶,正式进入机电安装、轨道铺设阶段,竹岐停车场运用库正在主体结构施工……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  二、上周楼市供求关系(住宅类)

  三、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  四、上周楼市供求关系(非住宅类)

 

  上周福州楼市的主角依然是土地,有拍卖也有出让,通过增加市场供给的方式来调控楼市,在这个年底依然还在“赶进度”。

  一方面,12月19日,福州国土局发布“关于2017年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”,将出让方九幅地块,总出让面积380.55亩。

  另一方面,12月21日闽侯、连江两县三幅土地全部拍卖成功,总面积228.62亩,成交价10.21亿。

  随着年底这一波土地供应大潮,将会极大缓解2018年的楼市供应。

  如今,2017年楼市已接近尾声,又到了预测来年的月份。关于2018年,房产税必然成为各方所关注的。

  同样再上周,财政部长在人民日报撰文称,个人住房按评估值征房产税。无论市场是否期待,从需求侧角度看,房地产税或是长效机制的重要组成部分,

  一周依然过去,上周的楼市签约量又报低位,淡定看待起起伏伏的,也是市场参与者需要具备的。

  表一为2017年11月27日-12月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约220套,环比前一周减少85套。

  签约面积方面,时隔上周之后再度跌破三万平米,报出26630㎡,环比前一周减少6578㎡,跌幅为19.80%。

  两组数据创下近四周最低值,传统的月底翘尾行情,至今还未发生。


 

  表二为2017年11月27日-12月24日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出1461套,环比前一周大增509套。

  签约面积更是逼近十万平米,报出96989㎡,环比前一周大增52834㎡,增幅高达119.65%。

  在住宅类出现大幅下跌之后,上周非住宅类网签量大幅上涨,市场再度出现“此消彼长”的态势。

  表三为2017年11月27日-12月24日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出141套,环比前一周增加127套。

  签约面积方面,时隔一周之后再度突破一万平米,报出16424㎡,环比前一周增加14763㎡,环比增幅更是高达888.80%。

  尽管签约量环比出现超大涨幅,但闽侯楼市上周整体签约量整体依然出于低位。


  表四为2017年11月27日-12月24日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅总签约套数时隔一周之后再度突破千套大关,报出1219套,环比前一周增加249套。

签约面积方面,上周报出135687㎡,环比前一周增加37314㎡,增幅为37.93%。周边县市网签量再度飙升,主要源于上周“福清”的强劲表现,这一点我们在后面详细介绍。

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2017年12月11日-12月24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约220套,环比前一周减少85套。“晋安区”上周高居榜首,但签约套数只有91套,环比前一周增加17套。“马尾区”和“仓山区”分别签合约58套和56套,位列二、三两位,环比前一周分别减少103套和增加1套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约14套和1套,环比前一周无变化。

 

  图二为2017年12月11日-12月24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出26630㎡,环比前一周减少6578㎡,跌幅为19.80%。“晋安区”是上周唯一签约面积突破一万平米的行政区,报出11181㎡,环比前一周增加2584㎡,增幅为30.05%。“马尾区”位列第二,上周签约7132㎡,环比前一周减少57.40%。“仓山区”位列第三,上周签约6223㎡,环比前一周微增103㎡。剩下两个行政区签约面积不足2000㎡,其中“鼓楼区”依旧垫底,上周签约160㎡。

  图三为2017年12月11日-12月24日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅总签约套数时隔一周之后再度突破千套大关,报出1219套,环比前一周增加249套。其中,上周“福清”市场冲劲十足,从前一周的157套飙升到上周581套,环比增加424套。“罗源”退居第二,上周签约241套,环比前一周增加9套。“闽侯”和“长乐”分别签约142套和109套,环比前一周分别增加68套和40套,位列三、四两位。剩下县(市)签约套数均不足百套,其中“闽清”再度垫底,上周仅签约16套。

  图四为2017年12月11日-12月24日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅签约报出135687㎡,环比前一周增加37314㎡,增幅为37.93%。“福清”重回榜首位置,签约面积飙升到了73368㎡,环比前一周大增299.25%。“罗源”退居次席,上周签约23785㎡,环比前一周微增401㎡。“长乐”和“闽侯”签约面积十分接近,分别签约12309㎡和11972㎡,位列三、四两位。“永泰”位居第五,上周签约7861㎡,环比大跌73.11%。剩下两个县签约面积较少,其中“闽清”依旧垫底,上周仅签约1615㎡。

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