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上周福州全市签约1275套住宅,环比减少156套!

——12月11日-12月17日福州五区住宅签约305套 面积33208㎡

海西房产网 发布时间:2017.12.18来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出305套,环比前一周减少99套,在过去四周当中,位列垫底。签约面积面积方面,上周报出33208㎡,环比前一周减少10094㎡,降幅高达23.31%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数报出970套,环比前一周减少50套。
标签:   周报  住宅  签约

五区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、12月11日福州拍卖5幅经营性用地,总成交价47.34亿。12月11日,福州市2017年第七场土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖成功出让5幅经营性用地,出让面积147.84亩,成交价款473400万元……【详细】;

  2、官方首次明确福州共有产权房申请条件、出售价格!根据《我市共有产权住房试点工作实施方案》,购房人所占产权份额为百分之60,政府产权份额为百分之40,也就是届时销售价格为16860元/㎡……【详细】;

  3、2018年楼市会怎么走?任志强:这一次我也判断不好了。按照往常惯例,预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中,原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。这一次,他的确是判断不好未来楼市走向……【详细】;

  4、福建出台购房新规,部分楼盘或摇号公开销售。日前公布的《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》明确,对一房多求的楼盘,要指导房地产开发企业采取摇号等方式公开销售商品住房……【详细】;

  5、福晟、碧桂园分别竞得高新区一幅商住用地。12月14日,福州三幅住宅、商服用地组团拍卖!最终,福晟集团旗下企业福州优利宏信投资有限公司、福建碧桂园、正恒集团分别竞得一幅地块,总成交金额15.94亿……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,福州市举办今年第七场土地拍卖活动,成功出让5幅经营性用地,出让面积147.84亩,成交价款473400万元,五幅土地均未有转入竞配建阶段。

  同样在上周,周边区域包括闽侯、连江、闽清等地也有多幅商住用地出让。从出让价格来看,相比前一阶段过火的土地市场,冷却不少。

  加大土地供应,除了可以抑制地价过快上涨,还将为明年的楼市供应提供强有力的保证,为后续调控以及建立长效机制赢得时间。

  其实,福州的情况与全国情况类似,上周新华社发文称,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到遏制。

  就连每到年末都会预测房价走势的任志强说,这次也说“现在不敢说了”

  这样也好,至少房企对调控,对政策怀有敬畏之心,至少很多购房者现在的购房计划,没有先前那样急躁和冒进。

  就如同上周的网签数据那样,依然处在同一区域徘徊,尽管并不能完全反应市场真实情况,但它能缓和市场先前那种过热的态势,而且是多方面的。

  表一为2017年11月20日-12月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出305套,环比前一周减少99套,在过去四周当中,位列垫底。

  签约面积面积方面,上周报出33208㎡,环比前一周减少10094㎡,降幅高达23.31%。

  300套-400套之间成为福州五区楼市网签的“常驻”区域,市场维持动态的稳定。

  表二为2017年11月20日-12月17日福州五行政区非住住宅类签约明细表。上周五区住宅签约套数报出952套,环比前一周增加42套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度突破四万平米,报出44155㎡,环比前一周增加13330㎡,增幅达到43.24%。

  结合表一、表二可以看到住宅类与非住宅类形成“此消彼长”的态势。

  表三为2017年11月20日-12月17日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数再报地量,其中签约套数仅有14套,环比前一周减少74套。

  签约面积方面,上周更是只有报出1661㎡,环比前一周减少84.57%。

  持续超过半年的闽侯楼市低迷期依然还在延续。

  表四为2017年11月20日-12月17日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数报出970套,环比前一周减少50套。

  签约面积方面,时隔一周之后再度跌破十万平米,报出98373㎡,环比前一周减少11019㎡,跌幅为10.07%。

  整体上看,上周七县(市、区)住宅市场还是要略好于五区。

五区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2017年12月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出305套,环比前一周减少99套。“马尾区”重新回归榜首位置,签约套数报出161套,环比前一周增加15套。“晋安区”和“仓山区”分别签约74套和55套,环比前一周减少99套和增加11套,位列二、三两位。“台江区”位列第四,上周仅签约14套,垫底的“鼓楼区”过去两周均只签约一套。

  图二为2017年12月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出33208㎡,环比前一周减少10094㎡,降幅高达23.31%。“马尾区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区,上周报出16740㎡,环比前一周微增339㎡,增幅为2.02%。“晋安区”位列次席,上周签约8597㎡,环比前一周减少54.74%。“仓山区”位列第三,上周签约6120㎡,环比前一周减少19.95%。剩下两个行政区分别签约1666㎡和85㎡,所占份额较小。

  图三为2017年12月4日-17日福州七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数报出970套,环比前一周减少50套。“永泰”蝉联榜首位置,上周签约312套,环比前一周减少87套。“罗源”依然位列第二,上周签约232套,环比前一周增加82套。“福清”和“长乐”分别签约157套和147套,环比前一周减少39套和增加26套,位列三、四两位。剩下县(市)签约套数均不足百套,其中“连江”垫底,上周仅签约19套。

  图四为2017年12月4日-17日福州七县(市、区)住宅签约面积对比图。周七县(市、区)住宅签约面积报出98373㎡,环比前一周减少11019㎡,跌幅为10.07%。“永泰”蝉联榜首,上周签约29327㎡,环比前一周减少32.73%。“罗源”、“福清”和“长乐”分别签约23384㎡、18376㎡和16160㎡,位列二到四位,环比前一周均有不同程度上涨。剩下县(市)签约面积均不足一万平米,其中“连江”位列垫底,上周签约2047㎡。

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