海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让公告整理出上表，两幅地块均位于闽侯南屿镇元峰村、晓岐村、流洲村。两地块总面积60763㎡，折合91.14亩，总出让起始价10.95亿。

地块位置图

榕高新2017-01号、02号地块卫星图

　　从卫星图可以看到，榕高新2017-01号、02号地块均位于福州高新区，周边已经入住或者在售的项目包括泰禾红悦 、乌龙江大区、龙旺康桥丹堤、信通中心、阳光城翡丽湾、祥禾公社等。该片区无论是交通还是配套方面，都十分齐全，具备较高的宜居价值。

　　高新区作为福州重点发展的区域之一，未来将有大量的高阶人群进驻，加上大学城的意向客户，使得最近几年来该片区楼市异常火热。由于本次出让方的两幅地块附加诸多回购调控，房企拿地热情能否一如既往，值得关注！

　　最终，99号福晟集团以8.12亿竞得榕高新2017-01号地块，楼面地价10881元/㎡；77号福建碧桂园以6.71亿竞得榕高新2017-02号地块，楼面地价10632元/㎡。稍后我们将有详细报道

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以下是两幅地块出让详细信息：

　　1、宗地编号：榕高新2017-01号；宗地总面积：32089平方米；宗地坐落：南屿镇元峰村、晓岐村、流洲村；容积率：大于1并且小于或等于2.5；土地用途：二类居住用地、商服用地；建筑密度(%)：小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于80；出让年限：二类居住用地70年、商服用地40年。

　　此外，该地块出让起始价57800万元，最高限价86641万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7204.96元/㎡。

　　在规划设计方面，该地块东北侧退旗山大道20米作为公共绿化带。竞得人还须出资建设配建村委会办公及活动场所1处，设置2层以下（含2层），建筑面积1000平方米，竣工验收合格后无偿移交给南屿镇人民政府。

　　为解决被征地农民安置问题，宗地榕高新2017-01号竞得人需提供限价回购住宅建筑面积16650平方米，竞得人需无偿提供地下机动车停车位187个。

　　同时，竞得人应沿着宗地南侧（元峰路）、东侧（旗山大道）道路沿街第一排开发建设产权建筑面积2197平方米商贸综合用房，建成后由南屿镇人民政府回购，回购价格为3000元/平方米。

　　2、宗地编号：榕高新2017-02号；宗地总面积：28674平方米；宗地坐落：南屿镇元峰村、晓岐村、流洲村；容积率：大于1并且小于或等于2.5；建筑密度(%)：小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于80；出让年限：二类居住用地70年、商服用地40年。

　　该地块拍卖起始价5.17亿，最高限价77419万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7212.10元/㎡。

　　在规划设计方面，该地块东北侧退旗山大道20米作为公共绿化带。该地块竞得人还须单独设置并出资建设幼儿园9班，用地面积3600平方米，建筑面积3200平方米，工验收合格后无偿移交给福州高新区社会事业管理局。

　　为解决被征地农民安置问题，宗地榕高新2017-02号竞得人需提供限价回购住宅建筑面积14400平方米，竞得人需无偿提供地下机动车停车位159个。

　　同时，竞得人应沿着宗地北侧（元峰路）、东侧（旗山大道）道路沿街第一排开发建设产权建筑面积1853平方米商贸综合用房，建成后由南屿镇人民政府回购，回购价格为3000元/平方米。

　　上述两幅地块拍卖时间为2017年12月14日上午10：00，地点设在在福州市行政服务中心3层交易大厅。

　　拍卖出让设有出让底价和最高限价，拍卖竞价均采用“限地价、控房价、竞配建”方式：

　　即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过起始价50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后（宗地榕高新2017-01号最高限价86641万元，合1800万元/亩；榕高新2017-02号最高限价77419万元，合1800万元/亩），竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积，凡是接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积450平方米（3套90平方米和3套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人。

　　本次出让两块宗地竞配建限价回购住宅回购价均为4995元/平方米。同时，本次出让两块宗地解决农民安置的限价回购住宅回购价均为5100元/平方米，解决农民安置的限价回购住宅统一设计户型分别45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米，各户型具体套数由福州高新区指定单位自成交之日起3个月内提供。

　　为保证竞得人按时履行限价回购住宅（包括解决农民安置住宅、竞配建住宅）移交的义务，竞得人原则上必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅面积总和上浮10%的可售商品住宅（特殊情况下，经福州高新区管委会批准后预留可售商品住宅应不低于5000平方米）。待限价回购住宅移交手续办结后，方可申请办理预售许可手续，预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。

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