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上周福州全市住宅签约超15万㎡,环比增加24.78%!

——12月04日-12月10日福州五区住宅签约422套 面积41239㎡

海西房产网 发布时间:2017.12.11来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出404套,环比前一周减少18套。签约面积方面,上周报出43302㎡,创下九周以来新高,环比前一周增加2063㎡,增幅为5.0%。此外,上周七县(市、区)住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1027套,环比前后一周增加268套。
标签:   周报  住宅  签约

  表三为2017年11月13日-12月10日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出88套,环比前一周减少63套。

  签约面积方面,上周报出10767㎡,环比前一周增加8639㎡,增幅达到405.95%。

  两组数据反映出闽侯楼市整体依然处于低迷状态。

  表四为2017年11月13日-12月10日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1027套,环比前后一周增加268套。

  签约面积方面,上周更是再度突破十万平米,报出109392㎡,环比前一周增加28263㎡,增幅高达34.83%。

  仅从上周看,周边地区楼市上升趋势明显。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、中央政治局:2018年加快长效机制建设。2017年的调控达到一定的目标,但是调控成果并不牢固,调控手段并不长期,需要在保持调控稳定基础上,更换手段,变短效为长效……【详细】;

  2、福州72家开发商未通过资质检查 将被列入重点监管。为规范房地产开发经营行为,福州市建设主管部门自8月起,对全市范围(含县市、自贸区、高新区)的454家企业开展了2017年房地产开发企业资质检查,共有72家企业未通过检查,将被列入红色通道重点监管……【详细】;

  3、福州地铁2号线2019年1月开通试运行。2号线已过半完成市政府下达的任务总量,有16个车站已完成主体结构封顶,6个车站正在进行主体结构、基坑开挖等施工,全线有28台盾构进场施工,区间隧道已掘进70%,11个站点已提前进场开展机电安装施工,将于2019年1月开通试运行……【详细】;

  4、全国首套房贷利率同比上涨超20% 贷200万多还40万。融360数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息……【详细】;

  5、房企销售迈进5000亿时代 千亿阵营或扩围至16-18家。11月份,千亿房企阵营已经达到14家,其中龙头房企表现突出,碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企,全年有望接近6000亿,恒大、万科距5000亿门槛一步之……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,每年都会一次的“中央经济工作会议”如期召开。今年的“中央经济工作会议”明确提出加快住房制度改革和长效机制建设。

  这次会议重点提出建立楼市调控成效机制,是对明年经济工作的最高定调。

  可见,当前的楼市调控成果并不牢固,调控手段并不长期,需要在保持调控稳定基础上,更换手段,变短效为长效。

  以此同时,为更好建设长效机制,上周中国社科院发布《中国住房发展报告2017-2018》,建议明年将房产税纳入立法议程。

  不仅如此,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。

  如今的楼市面临多重调控的抑制。机构统计显示,一线城市的库存去化周期,自2010年以来首次超越二三四线城市,达到11.9个月。库存高企已经增长到压迫房价下跌的程度。

  楼市显像出好的迹象,无论长效机制还是短期效应,都是各方所热盼的。而上周的福州网签数据,则继续在一个十分狭小的范围内波动。

  表一为2017年11月13日-12月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出404套,环比前一周减少18套。

  签约面积方面,上周报出43302㎡,创下九周以来新高,环比前一周增加2063㎡,增幅为5.0%。

  表二为2017年11月13日-12月10日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出910套,环比前一周增加255套。

  签约面积方面,上周不升反降,仅报出30825㎡,环比前一周减少648㎡,微跌2.05%。

  通过测算,上周套均面积仅为33.87㎡,户型极小。

  表三为2017年11月13日-12月10日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出88套,环比前一周减少63套。

  签约面积方面,上周报出10767㎡,环比前一周增加8639㎡,增幅达到405.95%。

  两组数据反映出闽侯楼市整体依然处于低迷状态。

  表四为2017年11月13日-12月10日福州所辖七县(市、区)住宅签约明细表。上周七县(市、区)住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1027套,环比前后一周增加268套。

  签约面积方面,上周更是再度突破十万平米,报出109392㎡,环比前一周增加28263㎡,增幅高达34.83%。

  仅从上周看,周边地区楼市上升趋势明显。

五区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

七县(市、区)住宅签约明细表

  图一为2017年11月27日-12月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出404套,环比前一周减少18套。“晋安区”重新回归榜首位置,上周签约173套,环比前一周减少64套。“马尾区”位列次席,上周签约146套,环比前一周增加48套。“台江区”和“仓山区”分别签约44套和40套,位列三、四两位,环比前一周增加14套和减少17套。垫底的“鼓楼区”上周签约1套。

  图二为2017年11月27日-12月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出43302㎡,创下九周以来新高,环比前一周增加2063㎡,增幅为5.0%。“晋安区”和“马尾区”分别签约18997㎡和16401㎡,位列前两位,环比前一周减少19.58%和增加51.63%。“仓山区”位列第三,上周签约5102㎡,环比前一周增加28.87%。剩下两个行政区所占份额较少,其中“鼓楼区”仅仅签约42㎡,继续垫底。

  图三为2017年11月27日-12月10日福州所辖七县(市、区)住宅签约套数对比图。上周七县(市、区)住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1027套,环比前后一周增加268套。“永泰”时隔数月之后,再度站上榜首位置,签约套数报出399套,环比前一周增加254套。“福清”和“罗源”退居二、三两位,分别签约198套和180套,环比前一周增加37套和减少16套。“长乐”和“闽侯”位列四、五两位,其中“闽侯”过去两周套数均为103套。剩下两个县(市)签约套数较少,其中“闽清”上周零签约。

  图四为2017年11月27日-12月10日福州所辖七县(市、区)住宅签约面积对比图。上周七县(市、区)住宅面积报出109392㎡,环比前一周增加28263㎡,增幅高达34.83%。“永泰”签约面积高达43600㎡,高居榜首,环比前一周增幅高达189.31%。“福清”、“罗源”和“长乐”签约套数相对接近,位列二到四位,其中“福清”相对较多,上周签约22270㎡,环比前一周减少14.98%。剩下县(市、区)签约面积均不足一万平米,其中“闽清”上周零签约,上周位列垫底。

 

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