今年以来，随着房地产“因城施策”调控政策的实施，我国房地产市场用地供应以及新房供应不断增加，房地产市场实现了一定程度上的降温，同时住房租赁市场规模也正在形成。

　　随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代，政策方面的鼎力相助使得住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇。

　　一方面是地方政府加速出台有关住房租赁市场的扶持政策。据不完全统计，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施；另一方面，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。得益于有租房需求的人口规模化增长、人均租房面积的不断提高，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源。此类房源包括存量住房形成的租赁房源、新房交易形成的租赁房源、租赁用地供应后形成的房源等等。由此预计，租金收益或可达到3.86万亿元。

　　严跃进告诉《证券日报》记者，今年以来，各地出台有关租赁政策的城市多以省会城市和重点城市为主，预计2018年各地级市和部分重点县城也将继续跟进。

　　近期，包括中信银行、建设银行以及工商银行等纷纷表态进军租房市场。此外，包括万科、碧桂园等在内的大型房企更是明确表态，要重点发展住房租赁市场。

　　如万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示，万科计划成为租赁行业的龙头企业。再比如碧桂园集团总裁莫斌提出，力争在2020年做到100万套长租公寓。此外，越秀地产也在2017年中期业绩会上宣布新业务将以养老及长租为主。据不完全统计，目前已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

　　安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，当前，房地产企业对于租赁市场越来越重视，这从房企持地块数量不断增长、长租公寓蓬勃发展可以看出。预计后期也会继续出现针对不同客群所衍生出的长租公寓，企业通过提供差异化服务细分市场。整体来看，市场将迎来新一轮的变革。