海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2017年转眼来到12月份，临近年末，福州市区及各县市推地节奏明显加快！继福州市区、福州高新区和连江等地推出一大波土地后，12月21日闽侯、连江两县再度出让三幅住宅用地。

　　据中国土地市场网土地出让信息显示，11月29日闽侯县国土资源局发布国有土地使用权拍卖出让公告(侯国土资告字[2017]05号、侯国土资告字[2017]06号)”、11月30日连江县国土资源局发布了国有土地使用权拍卖出让公告(连国土资[2017]467号)。

　　其中，闽侯出让两幅位于竹岐乡竹西村商住用地，连江县出让一幅位于县城区规划西凤路与文笔西路交叉口西南角的商住用地！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据两则出让公告整理出上表，从表上可以看到，三幅地块总出让面积152418.7㎡（折合228.63亩），总拍卖起始价7.23亿元。

以下是两则地块出让公告详细情况：

一、连江12月21日出让县城45.19亩商住用地

　　2017年11月30日，连江县国土资源局发布国有土地使用权拍卖出让公告(连国土资[2017]467号) 。计划出让连江县城区一幅45亩商住地块！拍卖活动定于2017年12月21日09时30分在连江县国土资源局六楼会议室进行。 

　　根据公告，申请人可于2017年12月12日 至 2017年12月19日 到 连江县国土资源局五楼交易中心 获取 拍卖 出让文件。在此期间提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年12月19日17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，连江县国土资源局将在 2017年12月20日11时30分 前确认其竞买资格。

　　该地块位于县城区规划西凤路与规划文笔西路交叉口西南角。宗地面积30131平米（折合45.1965亩）。容积率大于2且小于或等于2.5；建筑密度小于或等于30；建筑限高小于或等于80；出让年限70年；土地用途为其它普通商品住房用地。宗地红线外“五通”。起始价30000万元！

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3982.6元/㎡。

二、闽侯12月21日出让两幅“面江看湖”住宅用地，总面积183.4亩

　　11月30日，闽侯县国土资源局发布关于2017年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告！计划于2017年12月21日（星期四）上午拍卖出让宗地2017-05号地块和宗地2017-06号地块。拍卖地点：闽侯县公共资源交易中心（行政服务中心）。

　　根据出让公告显示，宗地2017-05号地块，位于竹岐乡竹西村。地块面积67005.7平米，折合100.51亩。土地用途为住宅、商服用地。容积率1.0以上，1.1以下（含1.1）；建筑密码40%以下（含40%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高小于等于45米。起始价23200万元。

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3147.6元/㎡。

　　宗地2017-06号地块，位于竹岐乡竹西村。地块面积55282平米，折合82.92亩。土地用途为住宅、商服用地。容积率1.0以上，1.1以下（含1.1）；建筑密码40%以下（含40%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高小于等于45米。起始价19100万元。 

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3140.92元/㎡。

两幅地块项目位置图

　　闽侯两幅地块将采用“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式。即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，A地块最高限价34600万元，B地块最高限价28600万元。竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人;如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（3570元/平方米）住宅建筑面积540平方米（户型面积比例为12套45平方米或9套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是540平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人。

竹岐片区金水湖规划效果图

　　随着福州近年城市版图扩张迅速，闽侯成为重点发展区域。除了已被大多数人所熟知的上街、南屿溪等板块，距离市区较远的竹岐也迎来了新一轮的开发热潮，正成为闽侯区域发展新热土。

　　闽侯县竹岐片区位于闽江南岸，西起竹岐村，东至苏洋村，沿闽江岸线近10公里，规划面积17平方公里，远期人口约10万人，以综合服务、商业休闲、文化旅游为主导功能，将打造闽侯县的“高端休闲度假区”。

地块卫星图

　　本次拍卖出让的宗地2017-05号\06号地块两幅地块，位于闽侯新兴的竹岐片区金水湖畔，紧邻在售的福州恒大山水城项目，面江瞰湖，共享湖景和江景资源，且紧邻316主干道。距离闽侯甘蔗新城与上街大学城较近，地理位置相当优越。

　　在福州房价日渐高企的今天，除了市中心外，闽侯上街、南屿、荆溪房价也居高不下，做为房价洼土的竹歧新区，也逐渐成为福州刚需置业和旅游投资的热门区域。

　　谁将会夺得这两幅同时拥有江景和湖景的优质地块，12月21日，让我们一起拭目以待！